观山湖的房价含金量,到底比贵阳老城区房价,高在哪些地方?

作为贵阳本地人,这个话题其实早有耳闻,观山湖最早的时候叫金阳新区,就好像现在的贵安新区一样,当时也是曾经被各种“老贵阳人”嫌弃(就像他们如今嫌弃花果园一样),觉得新区冷清,甚至02年03年的时候,当时还有人很偏颇地认为“地下有辐射”等荒谬的说法,很多人对于3000左右的房价不屑一顾,但是事到如今,事实证明,那些曾经嫌弃金阳房子的人,当年对观山湖爱答不理,如今很多人对于观山湖的房产,已经是高攀不起了。

老城区要想再拓展,拆高楼的成本是非常高的,而且一些所谓小街小巷的业态也比较低端,有些是属于小吃大排档,“手撕豆腐炸洋芋”就是很形象的写照,这类小商小贩卖不起更高的客单价,因此租金偿付能力有限,就不会有太多房东看好这类商业门面铺子。

△老城区鳞次栉比的建筑群,可拓展空间十分有限

△省医金朱医院,位于观山湖区

2、公建多,配套好

观山湖房价含金量的讨论,由来已久,观山湖区之所以比贵阳老城区的房价贵,还是有其道理的,最主要的含金量价值点,主要体现在下面几个方面:

3、一线房开布局多,房价有提升潜力

△观山湖区夜景内透

观山湖作为后面崛起的新区,各方面的规划理念都比较现代,而且路面设计也很科学,有的地方有自行车道、主道辅导,城区主要干线,6~8车道也是并不罕见,而老城区的既有老建筑太多,拆改成本不低,在老城区一条6车道的人民大道都已经承载了很大的交通流量了。

最近几年新入驻贵阳的top10以内的一线房企,不少都在观山湖选址布局,房开商对于选址和城市板块的研究,那是有着全国那么几百个城市的经验和规律可循的,连人家专业的房企都那么看好观山湖,而对比老城区,一线房企的项目数量,短时间内和观山湖区是不能相提并论的。

另外,观山湖区现在的人口尚未达到饱和,很多行业也都方兴未艾,未来还会吸引更多优质的人口人才,加上规范的城市建设和“城市向西”往金华、清镇等板块的延伸,甚至南下和贵安新区、花溪等板块的融合,可以拓展的区域还是有很大空间的,还有很多地块没有拍出“地王价”,因此,后市的提升空间和天花板是很高的,而老城区按照现在的密度来看,一些老的二手房,超过1.5万就不好卖了。

1、城建优、规划好,路网设计科学

随着“疏老城,建新城”的战略,越来越多的教育、医疗等资源在向着新城迁移,比如贵阳一中、省医、省图、奥体中心、省博、省检、省法院等比较重要的部门,如今都在观山湖落址,未来相信还会汇聚更多的科教文卫资源,而且,地铁等配套上,光看1号线2号线的走向,就知道,观山湖一个区就足以和老城两城区平分秋色了。

总体来说,观山湖的房价高,是高得有道理的,相比起老城区那么稠密的建筑群而言,专业的买房投资者大多看好观山湖,也就情有可原了。

么有就业,,,么有创新,,,么有订单,没有人民币收入支持,,,贵阳房价,会逐渐向下。,,,

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