取消物业呼声越来越高,你支持取消物业吗?

不知道为什么会有物业这个单位产生,从我目前的小区来看,物业只保留了保安的功能,其他工作基本上只收费不做事,清洁和绿化在都是外包,找了几个年纪大的人清扫,给别人的工资很低,可以想象他们的效果,但是物业收费又是蛮贵的。然后广告啊,停车位等等收入有很多,但是结果就是每次回来的时候全部是外面的车辆停,业主没有停车位。这样物业不存在会更好,由业主直接外包管理会更有效

显然单纯依靠物业公司,或单独依靠自管会都很难达到业主期望。如何解决这个难题?先看看业主最关心的物业费,以上海为例,2020年上海物业费政府指导价格规定:

1.小区刚刚建成,物业费由开发商和前期物业公司协商决定,只要在相关物价管理部门公布的调整价位内就合法。

物业是变相剥削,压迫,增加人民负担。坚决支持取缔。我们老百姓一定拥护!

我肯定支持取消物业。为什么这么说呢?我与物业两次的故事就可以说明这个问题。

物业就像狗皮癣一样,已经成为了社会的顽疾。尸位素餐,不作为,乱收费,欺凌业主等现象不断见诸各种媒体之上。但就是如此百害而无一利的事情,却很难清除。

我支持取消物业,现在的物业,不是为业主服务的,是来宰割业主的,欺压业主的,搞反了哦,业主自己拿钱请人来欺压自己,什么时候可以解放,成为自己的主人。业主们起来!起来!团结起来,共同抗击物业宰割 。摆脱物业,自己组建环保小组,让无德、无能、无良心的物业失业。

物业主要作用就是保洁和保安,这两种大可以由居委会请人,工资由业主平摊。

支持取消物业,现在物业费太贵了,感觉自己租房一样。说一下我们小区吧,入住几年了。换了一次物业,第一个物业好多人都没交,第二个物业做得一般般,有的人也不交。

经过我这两次的经历,物业真的有些叫人心烦。现在有的地方物业费高的叫人有些承受不起。我有一个同事,他们小区光停车费一个月就要500元,他只好把车停在外面马路上。但是房子搬不走,还得 承受每平3元左右的物业费,一个月300多,一年下来近4000元。他说,真的有些吃不消。物业又做了什么呢?说到底,就是个门卫。其实要不要也无所谓。

2、自管会管理奖励池,等于拥有主动权,如果物业公司做出对小区不利事情,自管会有能力通过奖励池牵制物业公司。使业主在小区管理方面变被动为主动。

在与物业公司签订合同时约定,将物业费拿出一定比例作为奖励池,由自管会管理,每半年(或者每季度),业主委员会与物业共同调研业主对物业满意度,按照满意度得分决定奖励池是否发放给物业公司,好处非常明显:

3、避免取消物业后,自管会管理小区面临上述各种难题,使自管会成为有财权的监督机构,能实实在在发挥监督作用。

2、如何保证自管质量和效率:自管初期,通常依靠几个“热心人”,时间一长,随着人员流动或者人心变化,谁了监管这些“热心人”持续热心?比如“热心人”把自己的亲属安插进小区乱来怎么办?出现懒散拖拉怎么处理?如果是物业,还能投诉,痛骂,“热心人”都是邻居,常年在一起,怎么拉下这个面子?

物业费收取标准分为四个。每个地方的差异,按当地物价局公布。这四个标准收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。具体每个收费标准对物业的要求很多,这里不详细展开。说明一个事实是:实际物业费常常高于政府指导价格,尤其是新小区,4、5元价格很常见。

4、业主通过定期改选业主委员会,实现对自管会的控制和管理。

很多人支持取消物业,由业主组织自管会管理小区,希望很美好,现实常常很骨感:

说一下地下停车位,电动手20块钱一辆,好多人宁愿停在小区门口,也不愿交钱停地下室。汽车105块一个月停车费,更加多人不愿意交,都把车停在外面。到现在地下室空空的,浪费啊!

那是几年前的事了。起初,物业觉得物业费低了,要提价,居民不同意。物业就不干了。居委会后来又引进了一家物业,这家物业还是要维持原先物业的价格,只不过变通了一下,交一年有优惠。其实,那个时候,物业费也不高,小区没有电梯,一平米好像就0.2元,小区一般就80平左右,一个月也就16元。我这个人不大计较这些,物业摆个桌子,我下班回来就一下交了半年的。车位交一年可以优惠一个月,因为小区车位紧张,我交了880元。

我正想到法院去理论理论:我的房子空置了几年,我既没有产生垃圾,也没有坐过一次电梯。你圈地收钱,我是业主,你是什么?我跟你有什么关系?我同意你来了吗?我跟你签了合同吗?我跟你有债权债务利害关系吗?你凭什么到法院起诉我?

物业公司不是来管理的,专门来揩油的!揩业主物业费、停车费、维修的、绿化费、违建费、垃圾费、装修管理费、监控系统么老老的重复修理维护费!就是没得监控录像可以破案!

不作为的物业,要他要何意义?既然有物业,就会给小区带来方便和改变,有和没有,一个样,没有区别,还不如趁早取消!

故事二:前两年,因为单位搬到了远郊,头脑一发热,我就到远郊买了一所房子。上下班有通勤车,我也没有想到住在远郊来,所以这所房子就一直空在那里。不是每年年底物业打电话来催交物业费,我都记不起还有一所房子来。

以上几点最基本的条款,如果不能达到,最好请你悄悄的离开,物业你说行吗?

1、物业公司最终收益和服务质量挂钩,不用提醒,物业会自主强化服务质量。解决业主遇到物业人员服务恶劣问题。

物业:就是收物业费了,给居民办实事,解决问题。不是收完费就万事大吉了,服务行业,要有服务行业的样子和规范。拿钱了就给居民摆架子,好像求他们,钱是欠他们的一样!

物业要想生存下去,其一,搞好服务,建立赔偿机制,居民丢了东西,负责赔偿,车子被撞了,油漆损坏了,在找不到责任人的情况下,物业负责赔偿;其二,降低费用。工薪阶层都不容易,一个月大几百上千元,搁谁都是一笔不小的开支。其三,无偿修理维护居民的水、电设施,保证居民的正常生活不受影响。

我不是不讲道理的人,如果说根据实际情况,你可以和我协商,我还可以商量。可一开口就叫我交物业费,没有一点商量的口吻,我才不买你这个帐。

支持取消!物业就是个摆设,为收高昂的物业费做摆设!把物业费交了,啥事都不管,跟他们没关系了。不交物业费,那个催呀,要是给业主解决问题有那么积极,估计每个人都愿意教物业费!

这里就给业主带来一个启示,既然政府给业主委员会招聘物业公司和定价物业费底线权利,那么建立一个针对物业服务质量的奖金激励机制,或许是一个好的解决方案:

那个时候,居民就已经在私底下议论起来,抵制交费。因为我白天上班,也不了解情况。物业还排了一个老头守门值班。物业装模作样的搞了个把月,收了一些像我这样的人费用。但大部分居民没有交,不到2个月的时间,有一天,等我下班回来,才发现物业又悄无声息的跑了。我交的物业费,停车费都打了水漂,人都找不到了。

这样小区管理逐步走向正向循环。

1、如何维护专业技术设备:电梯、消防、智能化和机电设备等,需要工程技术人员,比较大的物业公司,管理多个小区,共享这些人员,均摊成本较低,也容易培训专业人才,自管后,招聘专职成本太高,如果选择外包,沟通、效率、成本都是问题。

故事一:我们小区以前是有物业的,现在没有了,为什么没有了呢?自己跑了。物业自己怎么会跑的,事情的经过是这样的:

目前。我们小区几年没有物业了,其实大家也没有觉得有什么不方便的。后来,为了打扫卫生,居委会每家每个月收5元卫生费,一年一家就60元。居委会请了一个打扫卫生的。每天有人打扫,小区也还干净。大家觉得挺好。只可惜我吃了点亏。

3、如何防范经营风险:自管规模小,人员、物品成本都相当于零售价,物业量大是批发价,所以自管后会很容易出现亏损,如何鉴定财务问题,亏损发生后,如何填补亏空,让业主向自管会缴纳物业费后还要再缴纳亏损吗?显然是一个难题。

因是电梯房,每个月物业费1.3元,80多平,一年下来1200元左右。除了拿钥匙我交了一年的物业费以外,以后几年我都没有交。因为上次吃了亏,“吃一堑长一智”。物业催,年底的时候天天打电话。后来,还给我寄来了律师函,说我不交就要起诉我。我说,你去起诉吧!现在,又说是什么法务部的什么什么,也是叫我交物业费。不交有什么什么后果,要我上网查,物业费打官司,业主都是输的。甚至说了对我以后拿养老金都有影响等等。我听了都好笑。我只有一句话:你到法院去起诉我吧。

由业主委员会和物业协商制定收费标准,经业主大会中占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意后,再由业主委员会将物业费价格上报物价局和住建局的物业管理部门,由物价局和住建局的物业管理部门共同确认。

我支持取消物业,统一社区管理!现在是物业收物业的钱,社区收社区的钱,都不管事!希望政府出台政策,加大力气,让居民有个好的居住环境,不再是为了收费而收费,而是做到物业和居民一家亲,把居民的困难和问题当自家的事情去解决!

再看看物业费是怎么定价:

2.小区成立业主委员会后,物业费就实行市场调节价。

绝大多数的物业,只干一件事:收费。业主是它们的待宰羔羊,物业服务形同虚设。坚决支持取消物业。

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