传华夏幸福拟债务重组,2000亿有息负债,华夏幸福未来如何?

华夏幸福死定了,很难有奇迹发生。

1.首先不要指望河北政府救,因为政府是河北人民政府,华夏幸福涉及人民但不是人民的。

公司的主营是打造产业新城,说白了就是到郊区便宜拿地,几乎从零开始造城,等小城打造好了,再盖房子卖房子。

华夏幸福当前所面临的问题反应出我国房地产业整体面临的问题。房住不炒,推动房屋租赁这是所有房地产公司绕不开的国家大政,这个大政逼迫所有房地产公司整体改革,以获得生存权。

多米诺骨牌开始倒了。他只是前面几张!

1月15日,据媒体称,河北政府承诺为华夏幸福提供95亿的有条件的财政支持,虽然华夏幸福没有对外确认。

造城这种地产发展模式,是想用几年时间打造一个城市,你觉得可能吗?我个人认为,造城这种模式简单粗放,后遗症非常明显,房子缺乏必要的配套,没有增值前景。

华夏幸福是有转机的希望的

华夏幸福有许多跟政府长期合作的项目,这些投资的周期是很长的,平安一定会在救华夏幸福的过程中获得华夏幸福的控制权,毕竟这些项目未来的回报是可观的。

新拓展的长三角大湾区的效果远不如预期。

河北政府一定会救华夏幸福,华夏幸福牵扯的面太广了,华夏幸福超千亿的房企如果彻底死了,环京的地产界将陷入无底的深渊,投资者、员工、购房业主、合作供应商、建筑工人、债主等将是一个很大的社会问题。

3.未来跟规划相关,不清楚华夏幸福老板们脑子想法和规划,还设计运营能力,外人也谈不上分析他的未来,且行且珍惜,倒是有一点负重前行不如支持年轻一代的新锐技术公司发展,生生不息的商业生态才能逐渐形成中华商业文明,最终实现中华的伟大复兴!

当你欠债2000亿时,你就根本不用担心未来。

开会研究,还肯定华夏幸福产业造城模式,仅此一点,就不看好。

主要原因有2个:1.债台高筑,现金短缺,资金链已经断裂;2.经营模式是死结,无法解开了。

1、债台高筑,现金短缺,资金链已经断裂。

但华夏幸福的亏空仍然巨大,政府其实态度很明显了,会全力救华夏幸福,华夏幸福跟河北政府关系这一块一直是没得说的。

关键是钱已被层层腐败。蛀虫。给侵吞了,剩下的是个空壳。应严查这里的腐败问题。而不是盲目的给他穿上华丽的外衣。

造城成功的案例,我个人认为,只有深圳一个案例,但深圳不是某个开发商造就的,而是全国人民造就的。

3、结论。

华夏幸福欠下了天量债务,其中有息负债就高达2000多亿,资产负债率高达83%。

欠债还钱,仅仅2020年第四季度至今,公司需要偿还的本息金额,就高达559亿元。

然而,公司已经没钱了,截至2021年1月31日,公司的货币资金余额为236亿元,可动用资金仅有8亿元,各类受限资金为228亿元,这些受限资金无法用于还债。

公司目前已经资金链断裂,有52.55亿元债务发生逾期,接下来的债务违约还会不断发生。

2、经营模式是死结,无法解开了。

  • 2.1、造城违背经济规律。

其问题不仅仅是因为政策变化,环京地产低迷,这只是诱因,或至多是部分原因。根本上是由于其盲目粗放的发展模式造成的。到处圈地,搞产业新城;到处挖人,简单粗暴招商。以贷款支撑发展,负债不计后果。如此模式,怎能持续?

2021.2.2

华夏幸福为什么会发生危机?我个人认为,它的经营模式出了问题。

国家出台最严房地产调控三道红线,华夏幸福三道红线全部踩中,融资将受到极大的限制。

近期媒体透露出的华夏幸福掌舵人王文学的四点自身剖析可以看出华夏的董事会是务实的,是有担当的,是有信心度过难关的。十几万华夏幸福的大小股东们没必要跳楼,挺一挺一定会过去。老股民哪个没遇见过由于政策或突发事件导致的板块低迷,但不都云开雾散了吗。塑化剂导致的白酒低迷都抗过去了,环京板块建设迟滞还能解决不了吗。

近3年来环京的严格的限购政策加上环京的房地产形势大跌,使得销量大幅的下降,近四年的销售额影响在1000亿左右。

华夏幸福目前突出的问题不是效率低下,不是严重亏损,而是债务巨大,同时应收账款巨大。如果应收账款及时回笼,公司便可准时付息偿债,正常经营。应收账款无法回笼产生的原因是多方面的,较大原因在于当地政府的政策导向,比如环京开发等等,但更大原因在于大政。至于2020年营业收入缩水不是华夏和其它房地产公司的死结问题,只是疫情下所有产业需要共同面对的问题。

16年以前疯狂的销售业绩使得华夏幸福飘了,投资战略过于激进,好高骛远,管理粗放不够精细。

到2021年2月1日,公司及下属公司52.55亿元债务逾期,公司股票停牌,华夏幸福陷入四面楚歌。

1月19日,彭博社称华夏幸福将1期的债务转入中证登。该社认为这笔资金来源于省政府的援助。

短期的华夏幸福一定非常的困难。

华夏幸福的未来

随着人们的财商不断提高,你觉得他们会持续买这种房子吗?公司在造城上投入巨额资金,将来这些房子卖给谁呢?造城会不会最终成为空城呢?

  • 2.3、造城失败的例子比比皆是。

2020年的疫情使得华夏幸福雪上加霜,到2021年到期应付金额1000多亿,华夏幸福的200多亿货币基金全部受限,资金山穷水尽。

华夏幸福旗下的孔雀城地产

现实生活中,造城失败的案例比比皆是,比如:海景房,旅游地产,民宿等。

惠州大亚湾就是在造城,目前大亚湾缺乏各种配套,房子供大于求,增值前景堪忧,买房人普遍被套牢。

平安会全力救助华夏幸福的债务问题,如果华夏幸福没有转机,平安的投资将会亏损严重。

华夏幸福面临的问题较大,但前景并不灰暗。从目前来看,各级政府、金融机构、各类债权人、大小股权人都不想看到华夏垮掉,都有担当地准备为华夏站台。掏出真金白银也好,债务延期也好,问题很快会得到解决,不需要极度悲观。

我个人认为,造城这种地产模式是违背客观经济规律的。历史上大多数城市,都是人们自发聚集形成,城里的各种配套设施,也是逐步完善的,俗话说得好:罗马不是一日建成的。

  • 2.2、造城后遗症明显。

平安会全力抢救华夏幸福,平安系是华夏幸福的第二、第三、第四大股东。2018年中国平安入股华夏幸福,给华夏幸福输血近300亿,同时签订对赌协议,如果完不成将向平安进行现金补偿,2018、2019都是擦边完成,2020受疫情影响,华夏幸福销售受到很大影响,没有完成的可能。

由于公司的经营模式违背客观经济规律,且债台高筑,现金短缺,资金链已经断裂,华夏幸福难以起死回生了。

短期华夏幸福会非常困难,河北政府会出手救华夏幸福,平安大概率未来会掌握华夏幸福的控制权。

华夏幸福曾经是河北最大的企业

2.地产洗牌期,拟债务重组就证明现在很不好,被洗掉也是归宿之一

企业自有资金和资产都不够还利息的,这种企业必须清算,归还所有债务,国家主持公道。严查资金外流!

一句话房卖不出去问题就解决不了

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