面积一样大,房子买两室好还是小三室好?

如果你正打算买房,而且恰好想买一个90~110㎡的房子,你就会发现这种现象——100㎡左右的房子,既有两室的,也有三室的。那么当住房面积一样的时候,应该买哪种好呢?

刚需买三室

如果现在租金回报的角度,一般来说,在同地段,面积大小差距不大的情况下,三室的租金收益要高于两室的租金收益。

如果是一个人单身居住,无所谓,都可以,如果是一个家庭来住的话,我觉得还是三室的房子比较好一些。

当然了,为了合理规避家里老人上门居住,也可以用两居的方式操作。有些人会说,这不孝顺。好多情况下,这还真不是,这样买二套也合情合理,既方便照顾又有保留空间。

相比于在卧室里做衣帽间、客厅里做读书角这类设计,独立房间能够给你更隐私、更安静的环境,远非依附于其它房间的功能区可比。

1.灵活性强

我们很多业主,比如有老人的需要,有能力的会在附近再购置一小套,从而各自保留独立的生活空间。

但是对于很多小单元家庭来说,比如一家三口,同样面积的两居室会居住的更舒适,因为面积大意味着公共空间大,活动的开,甚至可以把大客厅装点一下,比如像我们业主这样

就算是小夫妻两个人,后边也要考虑小孩子的问题,必然要涉及到父母来帮忙带小孩的问题,这时候多一个卧室的好处就出来了。孩子大了以后,做一个小书房或者客房,都是不错的,如果来客人两室就有点捉襟见肘了。

面积一样大的房子,到底是选择两室还是三室,个人经验,在各个居室面积都还不是太小的情况下,优先选择三室,次选两室。

更换房子给我们带来最大的烦恼就是金钱以及选房上的苦恼,我国在更换房屋的频率为5.3年每一次,更换房子主要有两个原因占比得非常的重。

到那个时候再想换个大一点的,一来房价更高,二来面积更大,会有很大的经济压力。

随着时间的发展,很明显一个痛点所在就是房屋的价格在不断的上升当中,房屋的面积在不断的缩小,为了满足人们的需求情况开发商现在已经开发出70多平方的三房了,已成为不少的购房者热捧情况。

要符合自己的生活需要,比如说两个孩子,那无论如何三居也是比两居就更方便。再比如,有把老人接到家里一起生活的需要,那么两居也没有三居更实用。

2.需求

与此相反,到了欠发达地区、一些小县城,设计理念就完全不同,出现120平的两房两厅也不奇怪,150平的三房两厅两卫格局是比较普遍的,通常160以上才会设计成四房结构。这与一线城市形成巨大反差。

面积一样大,当然是选小三室。当初我买房的时候,考虑到就自己一个人住,自己天真的觉得无所谓两房还是三房。但是,我身边买了二房的朋友极力建议我买小三房。住了几年,现在回头想想,确实应该如此。

家庭成员增加,二房不够用,换房又需要强大的经济实力

在所有的户型当中,小三房的户型卖的价格都是稍微略贵的,而且在整个小区,户型出售速度也是卖的最快的,所以在往后的日子当中,这种户型仍然为最抢手的。

未来小户型的三房将会变得更热门。

最后就是看是否需要三代同堂一起生活,等孩子长大了肯定是需要独立空间的,这样的话就直接买三室是最合适的。但是如果老人或者家里的亲戚朋友只是短期的过来住,那么选择两室也没问题。

希望对你有所帮助。

感谢邀请

100㎡左右的三室户型,称为“小三室”。在现如今的房产销售中,这种户型卖的最火。相比于大两室,它的优势主要有两点:

换房子是非常繁琐的事,后期考虑装修还要的问题,不仅浪费精力而且还很烧钱。还有人想把自己的两居室改造成三居室,在可行的情况下也是成本很高的。所以根据自身的情况要想好如何选择。

两室空间大一些,肯定是要舒服一些,但是如果经济所限,还是选择实用一些为好。后边如果改善,那又是另外的选择。我现在的房子就是客厅大,卧室只有两个,另一个小房间太小,只能当杂物间,不能改成卧室,就觉得特别不好,有时候父母朋友过来,都不好安排,就只能沙发也利用起来,还是多一个卧室更好。

要知道,三房是很容易改成二房的,但是二房就不见得可以改成三房。在面积一样的情况下,只做了二房设计,这种户型有面积的浪费,没有把面积利用最大化。例如下面这个户型图,前期不需要三房的时候,可以把中间的房间和北面的阳台打通,成为一个休闲活动的场所,到了后期,需要居住,把阳台用玻璃封闭,依然可以恢复房间的功能。

随着房价的日益攀升,一线城市及新一线城市的购房压力日趋增大,能够在有限的预算内实现家庭对住房的需求是绝大多数购房者的梦想。因此,市场刚性需求正在吸引着开发商不断地拓展小三房的面积下限。85~90平的小三房目前已经成为主流设计户型。广州市面所见最精致的恐怕是72平做出小三房,而88~90平的三房两厅两卫户型已经很普遍,令人惊艳的的是目前79~88平四房两厅两卫户型也已面市,可谓是把空间利用做到了极致。显而易见,现在一线城市的户型设计理念似乎正在香港化。地价越来越贵,这恐怕是发展趋势,未来5~6平的小卧室也会越来越多。

单纯追求居室多,这基本是过去时了。

众所周知,我们一般说的房子的面积都是产证面积,它分为了实用面积和公摊面积。而每个楼盘的公摊面积是不一样的,这就造成了一样面积的两种户型,他的实用面积是不同的。而且一般来说,三室的房子由于室内的隔断比较多,势必会造成室内实际可利用面积跟各个功能厅的面积都会很小,造成居住舒适性不高,甚至造成某些功能厅利用率很低。

如果是小年轻,需要考虑的比较多,是否跟父母在一起居住,要考虑孩子的居住独立性,是否要创造独立的书房,以后是否要二胎等等,每个人情况不同,选择会不同,不过对于年轻人来说,三室的确是一个很好的选择。

考虑到家庭里面有两个小孩,甚至是一个小孩还有爸妈也偶尔过来这边居住,对于我们整个家庭的房间需求度就会的增加。

当然,同样的面积做成三房,房间会小一些,客厅差别不大。实际上,从使用频率来讲,卧室的利用率并不是很高,多半是晚上睡觉时用,所以,空间的大小并不会产生很大的居住体验方面的差异。以睡眠空间换功能空间显然是很划算的。

重庆市房子买卖是按套内使用面积计算,北京、上海等城市套内、建筑面积都有,所以如果你不是在上述这些城市买房,或者说你要买的房子是按建筑面积计算的,那么三室和两室的使用面积是有很大差别的,两室的使用面积更大。

因此,如果你是真的需要长期住在这里,打算做婚房,或者租给家庭用户,更建议购买小三室。

单身买两室

现在大部分家庭都是夫妻加上孩子一起居住,如果你是3口之家,那么老亮觉得买两室就足够用了。如果你是老人和自己一起居住,或者家里有2个孩子,那么还是买三室的好一些,三室可以让老人、孩子还有你们小两口都有自己的独立空间。其实三室的缺点上面已经讲过了,就是使用面积会小,所以每个空间都会感觉很拥挤。

小三房的设计,一定程度上会有赠送的面积,或者通过飘窗等方式,降低计价面积,提高使用面积。现在房价这么高,只有这种户型设计才是把钱花在刀刃上,不至于浪费。

同等面积的情况下必须得选择三房,三房绝大的优势是二房不可以比你的情况更大,关键一点是3房改两盘的格局是非常的漂亮的,而两房改成三房的格局就变的非常的紧凑,甚至是没办法改动。

一次性解决这两个问题点的所在,在往后的十年甚至是15年,都先不用考虑到更换房子的事情,让自己稳定的在这区域生活工作当中。

对于现在刚需房的购买者而言,在相同面积下确实纠结买大两室还是小三室,大两室面积大但是少一室还是不方便,小三室面积小舒适度不高。接下来就给大家详细的分析一下购买的几种条件。

现在买新房的主力大军是新婚的夫妻和准备要结婚的婚房,那么这个房型就要考虑到之后要孩子的情况了。如果近几年不要孩子,而且有条件买第二套房的,那么就选择两室,住着舒服宽敞,就算有了孩子,父母过来照看也是够用的;如果想响应二胎政策,那么就需要买三室,保证每个孩子都有自己的独立空间。

希望可以帮到您,谢谢!

同样的面积,当然是三房比两房更实用,性价比更高一些。两房只能解决基本的居住问题,可塑性差。以最基本的家庭结构三口之家来说,如果是两房户型,夫妻一间,孩子一间。显然,夫妻如果下班回家还想加个班或者读个书之类的,就只能在客厅或者卧室,不可避免地会相互干扰。如果父母偶尔过来小住,就只能挤沙发,或者占用孩子的房间,很不方便。而三房户型,可以完美的解决这个问题。多出的一间房,平时可以兼做书房、琴房,父母来了就做客房,可谓一举多得。如果是双孩家庭,孩子大了,也可以每人一间房,学习互不影响。因此,三房户型要比两房户型更实用。

(1)可使用土地面积在不断的减少。

面积一样大的房子,两室要比三室的使用面积多一些,所以如果没有特殊需求老亮还是建议买两室的。当然如果有特殊需求,两室从功能上不够用那就买只能买三室的。

如果终身一个人住,那就随意购买,二房、三房或一房都可以。

只要是正常的夫妻家庭,有了小孩就需要准备一间房备用,加上小孩要照顾,可能父母也会过来,又得需要一间房。如果只有二房,很难满足需求,家里会显得很挤。

我们所说的“室”,虽然在户型图上体现的是“卧室”,但是实际使用时,却可以做任意功能——除了“室”以外,其它房间的功能基本上都不能改变。

所以在选择两室或者三室的时候,要根据面积大小跟自己的实际需求综合决定。

所以,不管你单身与否,长远考虑,肯定是买小三房。户型设计更合理,面积利用率高。毕竟这是花高价买来的面积,浪费了,实在可惜。


●完善自身的便利性包括了生活便利,工作便利,上学便利等各种情况这样才能使得我们自己的生活更变得得心应手。

过去房屋的面积是130多平方的三房,100平方的两房是非常的多的,就是在2010年后我国房地产的面积将在不断的缩小,步行在不断的优化。

同样面积的情况下选择两房还是三房,可以很肯定的说是选择三房。

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●房屋已经不够居住了,在早期购买两房的人群,随着家庭的人口不断的增加使得使得房屋不够使用,逐渐的更换房屋的户型为3房和3+1房,让自身的家庭能一步到位,在往后的日子当中也不考虑在短时间内换房了。

(2)短时间内不需要更换房子。

100㎡左右的两室户型,一般被称为“大两室”。与小三室相比,它的优势也是两点:

通过老亮的分析,相信你应该知道自己是买两室还是三室了。喜欢老亮请关注老亮说房,或者给老亮点个赞,有不同的意见也欢迎点评交流!

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我见过很多人,由于经验不足而考虑的不周全,买了一个两房,结果住进去发现房子居室不够用。因为现在很多人也有二胎的打算,要二胎之后,居室愈发显得少。

在未来整体的发展规划当中,房屋的设计将会变得越来越小,在深圳现在出现了60平方的三房,非常的紧凑也是为了土地的开发和房价进行的妥协情况。

所以,如果你是单身住户,且近期不打算结婚。或者是买来做临时住所使用,更建议购买大两室——三室太浪费,还不如减少一室,提高住宅舒适性。

选择三室,虽然看起来只是多一个房子,但是这个房子的功能更加显得多样化,家里如果人少,可以设计成衣帽间,平时家里来个亲朋好友也能住的下,也可以设计成书房,创造出一个学习的氛围,家里添一口人也没有问题,所以从实用角度来说,更加的实用,也更加的灵活。

当然了,选择三室的一个很重要的前提是面积,现在很多房子的设计,为了显得更加具有卖点,就舍掉了居住的舒适度,现在很多房子,在70-90平之间的,本来刚好只能设计成两室的房子,硬生生的做成了三室,造成了室内所有的功能厅以及居室面积太小,居住起来很压抑,甚至有的房子,虽说是三室的,但是更像是2+1的房子,其中一个房子面积不足以当一个床进入,无法居住,只能作为衣帽间或者或者小书房,这就失去了买三室的意义,还不如买一个两室的,之前居住舒适度要高很多。

而分割出一个独立房间,可以让放在这个房间里的所有东西拥有另一种属性,利用率大大提高。

(3)考虑到以后的出手和升值空间。

房间越大住起来越舒服,这一点毋庸置疑。没有人喜欢狭小,卧室小、客厅小、餐厅小……哪个房间过小,都不是我们想要的。

越多分享,越多收获!

(1)实用性的角度来考虑。

随着这种趋势的流行,考虑自己生活需要作出理性选择,就会成为潮流。

面积一样的话,舒适性挑两室,功能性挑三室。

我国目前的人口家庭规模通常为3.5人每户,两房也是勉强够我们的居住需求情况的,夫妻一个房间还是一个房间,这就是一家三口居住情况。

我国房地产市场从商品房推出到现在已经经过22年的沉淀,对于户型的设计不断地进行改造,让推出的新户型更贴合人们的生活需求情况。

1.舒适

已经确定了功能的房间(比如卧室、客厅),无论怎么设计,它是客厅或卧室的本质是无法改变的。相应的,依附在这里的所谓“提高利用率”的东西也就有了自己的属性。

房价决定了主流户型的户型结构,在一线城市,三房两厅一卫似乎比三房两厅两卫更有竞争力,因为,很多客户觉得花十几万买个厕所实在是不值。

多了一个房间,你对房间的利用就会更加灵活——人口多,可以做卧室;喜欢读书,可以做独立书房;在家工作,可以做办公室……哪怕什么都不需要,也可以做成独立衣帽间。

总结:

很多人在装修前都会提问:怎样提高房间利用率?多一个独立房间,就是最好的提高房间里用率的方法。

小三房非常明显的优点所在,第一减少缴纳的费用,第二人满足自身的刚需需求情况,第三房屋的总价相对较低,这能让更多的购房者降低购房成本所在。

所以,你需要那么多“室”吗?如果两个“室”就够用了,再多出来一个也是浪费。

与其后期折腾,不如现在一步到位。直接买小三房,无后顾之忧。

面积一样,两房的户型设计没有三房的户型设计合理

小三房的出现最早是从一线城市二线城市不断的演变过来的,主要原因是在这些城市的土地使用在不断的减少当中,我国土地使用率最高的是在深圳已经高达50%。

如果真的只是一家三口,买了两房确实是够用,但是在日常生活中总会有亲戚朋友来这边游玩居住也会居住到一两天,即便用不到这样的情况,在生活当中的物品也会逐渐的增多,这有个房间空腾出来放杂物。

2.使用率高

是未来的重点,一二线城市人口在不断的融入当中,而满足自身的城市人口刚需情况,必须得把房屋的面积做小,在同样的容积率情况下,容纳出更多的人口进去,观看我国香港这个地方,房屋真的是小到让我们惊讶。

总之,花同样的代价,选择三房多了一个功能分区,自然是性价比更高。如果有选购四房的机会就更佳。即使是投资的话,功能分区多相对更容易出租、出售。

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