房子贷款怎么贷最划算?

strong>房贷贷款一般考虑以下几个原则:

  • 房贷月供控制在家庭收入的40-50%之间,如果是未婚人士买房,尽量不要超过收入的70%。
  • 贷款年限控制在20-25年,如果首付充足,且收入有保障,可以选择等额本金还款方式,更省利息。
  • 能公积金贷款优先考虑公积金,更省利息,不过用公积金贷款前先咨询下楼盘,让楼盘核算下公积金的贷款额度是否足够,有些城市不能公积金和商贷混贷。
  • 同样的贷款年限,等额本金比等额本息省利息,等额本息的还款压力较少,但承担利息偏高。
  • 不要轻信银行人员的说法,贷款默认就贷30年,选等额本息,有钱了可以提前还的说法,30年等额本息,所承担的利息是最高的,前面还的利息占比很高,本金很少,况且前3年提前还款有的银行会有违约金限制,所以按前面的4个思路参考即可。

我们假设,首付340万的机会成本是年化12%,每月是3.6万,则每年的机会成本是3.6×12=43.2万。

贷款买房已经是一个普遍现象,但是大家未必能做对。今天我和大家分享三条,如何贷款买房最划算

17(机会成本)+31.8(利息支出)-12(租金收入)=36.8万

③利率,如果买房是利率有打折,就选固定利率,利率要上浮的,就选LPR+基点。

第三,利率不打折就用浮动利率,利率打折就不要转浮动利率。

3、假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。

①首付越低,持有成本越低,所有最好,能做到零首付,可以首付3成绝对不首付5成,可以首付5成,绝对不首付7成。

则该套房的持有成本是:

因此,如果你拥有充足的还款能力,那么尽量多贷款,这样可能对自己是更划算的事情。

4、结论

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②期限,期限越长,年化利息成本越低,有30年绝对不选20年。

总结以上便是关于房贷怎么算以及房贷怎么还最划算的全部解读了,希望能够帮到有需要的朋友们。大家在计算房贷的时候,要了解清楚房贷的计算方法,其次,在还住房贷款的时候,我们最好要看一下自己的情况,选择最合适自己的还款方式。

首付+税费+佣金约340万;

只要是贷款利率比较低,那么自己就是比较划算的了。

3、尽量多贷款

很多首付资金来源于抵押贷或者其他融资渠道,抑或是可以做到比年化5%高很多的收益。

公积金贷款最划算!时间越短越划算!当然是在自己赚钱速度快,能力大的情况下!

1、一般按月复利计算,复利是指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。

租金1万,一年12万。

43.2万(首付机会成本)+31.2万(利息支出)-12(房租收入)=62.4万。

换句话说,只要这套房子每年能涨40万,你就跑赢了。

综述,房贷年限视购房者的收入情况,尽量贷款年限选择最适合自己的年限,可以同时参考月供金额和贷款总利息两项,做到有的放矢。

参考房子持有成本计算,这个问题就非常容易理解了。

房贷怎么还最划算?

则该房每年的持有成本是6.24%,换句话说,房子每年涨65万,就跑赢了。

得出一年持有成本:

月供3.6万, 其中利息按2.65万算,则一年持有成本31.8万;

最后就是纯商业贷款

房子贷款,如果想最划算,一般都要遵循以下几个方法。

1、尽量使用公积金贷款

2、分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。由于还款方式不一样,使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

2、目前,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

第一,用尽房贷,能贷三十年就绝不贷二十年;

根据房产的持有成本计算,我们不难发现:

房子贷款就是贷的越多时间越长,这是最划算的基础,你如果买房子是字数那么当然是公积金最划算,你如果是买房子投资,那么就是等额本息和等额本金的差别,如果等额本息就是你不打算短时间内把贷款还上,那么你就用等额本息,因为等额本息扣除的是你的成本并不是你的利息,那么你如果投资一套房子,想短时间内给还上的话,那么你就选择等额本金,因为等额本金还的是你的利息,然后再还你的本机,这样你在短时间内还款的时候你的还款压力就不会很大,所以以上几点就是贷款最为划算的途径。

如果自己收入比较高的话,那么尽量多贷款,也是一件非常划算的事情。房贷利率整体上都是比较低的,如果你自己收入足够高,还贷款月供没有问题,那么就要想办法多贷款,而未来随着通货膨胀,实际上你的贷款越多,实际上就是越划算的。

首先,最低利率的肯定就是公积金的利率,根据公积金基数和购买年限,夫妻双方最高贷60万,单人只能贷40万

  用户在办理贷款的时候,可以选择等额本金的还款方式进行还款,这样的话,利息会更少一些,还有一点就是,越长的贷款年限,产生的利息就会越高。




我们都是清楚的,房子贷款,是我们普通老百姓,可以跟银行贷到额度最高,时间周期最长,利息最便宜的贷款。

买房贷款选择公积金贷款划算,用公积金贷款的话,利率比商业贷款的要低很多。不过要公积金贷款的话,还是有一定条件的,例如用户在申请贷款前,必须连续缴存住房公积金,而且不能少于6个月的连续缴存时间。

月供3.6万;

一套房子的持有成本(建议拿支笔深入阅读)

因此,如果你想买房贷款,首先要用公积金贷款,想方设法满足条件也要用,这样能够让你省下来一大笔利息费用。

2、尽量降低商业贷款利率

这样来说,持有成本很低,但不具有代表性,因为我们在实际操作过程中会面临一个问题:

再过来就是组合贷款,也就是公积金贷款和部分商业贷款

某房1000万

假设340万买年化5%的理财,则一年有17万的收益,这就是购买该房的机会成本。

选择商业贷款尽量选择大银行,尽量想办法降低贷款利率。如果买房总额比较大的话,那么公积金贷款额度可能不够,这个时候可能也要选择商业贷款,在选择商业银行贷款的时候,尽量满足大型银行的房贷利率优惠条件,这样就可能以比较低的利率拿到商业银行贷款了。

1000万的房子,一年持有成本36.8万,年持有成本约3.68%。

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流!

年限的话肯定越长越好的,本金是可以随时部分提前还款的,加上人民币贬值,30年的年限肯定是可以的

3、贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

如果自己有公积金的话,尽量使用公积金贷款。大家可能都知道,公积金贷款利率是非常低的,即使现在公积金贷款的利率一般也就是3.25%,远远低于市场报价利率4.65%,而且能够贷款20年。

综上所述,如果你想房屋贷款最划算,那么首先要尽量使用公积金贷款,然后尽量降低商业贷款利率,还有就是要想办法尽量多贷款。

第二,贷款就选等额本息,最大化的利用房贷,一三五年内你只能购买两套房及以下的公积金,能用就用。五年内你手头的房子预计会进行置换或者卖掉的,公积金先不用,要用就用在最长期持有的房产上。

1、现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。

看自己水平,和贷款目的

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