海南以后会不会变成“一房难求”?

前段时间又去了海南玩了一个多星期,海南气候好,地理位置优越,真的是可惜了这么大一块风水宝地,这么多年都没发展起来,人的思想太保守,这里说的非老百姓。没有深圳那种敢闯敢干的精神,应该尽快学习韩国,台湾,搞文化娱乐,搞高端化妆品,高端医疗,电子产品,引进迪斯尼,华侨城,澳门赌场,香港赛马,放开全省落户限制,让全岛活跃起来。如果还是以前的保守思想,海南还是没多少人去,去了找不到工作,房子靠旅游渡假的买,支撑不了那么大的供应量。

还有,即便真的海南岛内无处可开放,那么海南的海岸线长度高达1823公里,往外平均扩展100米,也可以增加人口数量200万,可以让海南吸纳20年的外来人口。

一般国土部要求每平方公里的土地上容纳1万人,而且土地开放极限在30%。也就是3.5万平方公里的可开发土地应该高值可达到1万平方公里,那么海南的人口极限就是1个亿。距离现在的海南还有9000万的人口容纳度。

海南无论是否可以成为一座全球著名的自贸港,可海南土地的开发利用格局是不会改变的。我们以下就用台湾岛和香港两个地区来做对比衡量。

相比台湾岛

不会,海南说起来很小,其实很大!深圳约0.2万平方公里,现在人口达到1.4千万,而海南4.6平方公里,才1.0千万,海南四面环海,山区又比较平坦,要是住上1亿人口也不显得拥挤。不要担心粮食蔬菜,靠着中国大陆,作为全国的休闲度假,开放全世界,前途光明!要是利用高,海南2亿人都没有问题,所以不会一房难求。然而房价上涨,是必然的,因为不可能无限度的建房,加上跟着大陆房价走势,海南目前房价应该还是比较低的。

未来十年不会的。以后要看自贸港的发展如果真能发展为高水平的城市,那么海南的房价会逐步进入二线城市的行列,对房价的升值空间有一定的影响。

其次,目前海南省人口较少,房产供大于求,各市县每年都有大量房地产项目开发,未来五年,不会出现“一房难求”现象。但是,土地是稀缺资源,若想购入地理位置较好的房产,估计要费点钱。目前,我想到下面市县购一块宅基地,要么没有卖,要么贵的离谱,报建手续也特别严格。

本人在海南十年,海南房价根据政策,当初国际旅游岛出来时,涨了一波,后来16年大陆房价猛涨时涨了一波,现在海口新房限价一万七八,好地段二手学区房高档小区将近3万,三亚更贵点!总体来说,海南房子是过剩的,当地人消费水平绝对支撑不了现行的房价,所以买房的绝大部分是外地人,最近几年海南严控楼市,所以未来房价会稳!

海南以后不会出现一房难求的现象,国家宣布海南省成立自由贸易港,确实给海南省带来了巨大的政策红利,对海南省今后的经济发展无疑起到很大促进作用,必将会吸引力很多人来海南省创业和就业,自然会增加房产的需求。尽管国家政策已经落地,但是要真正实现海南自由贸易港的目标不是一蹴而就,必然是一个渐进的过程。从目前情况来看,海南的房地产存量还是比较大的,再加上前几年海南省对房地产进行了调控,采取了限购政策,就是促进房地产的健康发展。保证引进人才的后顾之忧,让人才能够落户海南。从海南省地域面积来说,比起当年的深圳要大的多 ,况且深圳已经是千万级人口多城市,也不存在一房难求,但房价却上涨了很多。海南省会随着经济的不断发展,房价也会呈现上涨的趋势,那么只有获得高收入的人才会落户海南,这就是说人口不会无限制的流入海南省。这样的话海南怎么会一房难求呢。

而现在海南就出现了一房难求的地步,那意味着什么?就是在土地的源头上进行掐住,采用了细水长流源远流长的策略。而且,按照这样的速度可以流淌千年之久。其唯一的解释就是推高土地的价格。要说深圳一房难求还是一种可能,其次就是其他的三座一线城市加厦门岛屿。除此之外,没有一个城市的土地是会具有极强稀缺性的,要说省会,那就是最不缺的就是土地,也就是靠土地来吸引企业和人才的引进,这也是未来15年的城镇化竞争中最具竞争力的一个重要元素。海南也不例外!

但房价绝对会涨。

肯定会的,因为全世界很多公司还有全中国人都在注意和投资海南,海南这几年土地投放的少而且还要推行现房销售,所以存量房源不多了,过几年海南就要封关,这两年需求量旺盛,到今年年底可能就一房难求了。

海南岛屿的面积3.6万平方公里,而台湾岛的面积3.5万平方公里,两者几乎相当,可以进行横向开发比较。海南人口数量目前仅950万,而台湾岛人口数量2350万。也就是海南到未来至少可以容纳人口数量2350万。而2019年海南到的人口增长率为1.1%,人口增长数量为10万。要是海南按照1.1%的人口增长数量,海南可以持续开发100年,何来一房难求?

香港的高密度对比

不会是,只要你有钱什么时候也可以买到你喜欢的房子,但是花的钱可是不一样,现在花300万你就可以买到你喜欢的房子,10年后同样的房子你在海南可能要3000万才可以买到。

不会“一房难求”。

首先,受国家政策影响,自海南自由贸易港成立后,房价已涨了一波,去年又规划了开发江东新区,今年打造交通强国建设先行区,引进人才政策,未来五年,将会有越来越多的人来琼工作、购房,房价也将水涨船高。2016年,我很幸运在涨价前以7000元左右的房价购入海口市一套房产,买入次月即涨,到现在2021年,五年间,房价涨到17000元,涨幅143%。2016年看中的澄迈县的一套团购房,房价3300元一平,至今已涨到11000元。现在想买,已永远回不到从前的价格了。纵使海南有限购限价的政策,但如果你去某小区看房,问是否限购,销售肯定回复限购但有办法。那么价格,上涨的趋势也是必然的。

香港1100平方公里的土地上容纳了750万的人口,如果把海南同香港进行对比,那么3.5万平方公里的土地上可以容纳2.38亿的人口。几乎可以把广东、广西、湖南,再加上海南自身的950万人口全面融入到其中。海南不就是还可以吸纳超过2亿的人口数量吗?而且,香港的今天还是没有到了一房难求的地步,只是价格奇高而已。

正常的土地开放利用

第三,教育环境、养老环境建设越来越好,将来,看中海南的教育资源,空气质量而选择来琼购房的外地人也会越来越多,必将拉动海南房价的上涨。

一定会,极度限购就是告诉大家极度稀缺,自贸岛的后发优势加上独特的优质环境,更注定了未来海南房子的高品质属性,海口三亚比肩北上广,其他地区类比内陆地区的省会城市。快快买[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]

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