如果自己家要面临拆迁了,需要注意什么?

我是长期从事拆迁评估工作的,对于你提出的问题,结合我的实际经验,谈几个我的小建议,希望对你有所帮助。

注意收集武器,在公权力不能保护自有财产时自我保护!

最后保存好关于房屋的信息

了解拆迁项目可从以下几点入手:1、注意留存拆迁公告,宣传文件等等资料;2、侧面打探,从朋友,同学等等圈子了解拆迁项目相关信息。

2.农村集体土地上的房屋。依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及地方性法规、地方性规章,集体土地上的房屋的补偿安置有三种补偿方式。一是货币补偿,包括被拆迁房屋重置成新价、宅基地补偿价、装饰装修补偿、搬迁费、奖励费等。二是房屋安置,按照合法房屋的面积和安置房屋面积最低1:1进行置换。三是迁建安置,在有条件的情况下,可以选择宅基地迁建安置,重新规划宅基地,补偿房屋的重置成新价。对于已经划入城市规划区的农村房屋,或者属于城中村,可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,参照被征收房屋周边商品房市场价格补偿。

法律明确规定不得夜间强拆,即使强制拆除违法建筑,政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定,拆除前应当先通知相对人自行拆除,在当地张贴公告且不得在夜间拆除。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。  被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。  因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。  第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。  第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

您好,首先拆迁之初搜集拆迁许可证等文件

拆迁当事人对估价结果有异议、向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。

集体土地上的房屋征收主要依据的是《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规。对集体土地上房屋的征收补偿方式主要包括:一是货币补偿,包括被拆迁房屋重置成新价、宅基地补偿价、装饰装修补偿、搬迁费、奖励费等。二是房屋安置,按照合法房屋的面积和安置房屋面积最低1:1进行置换。三是迁建安置,在有条件的情况下,可以选择宅基地迁建安置,重新规划宅基地,补偿房屋的重置成新价。

您好,谢邀。

拆迁时这些信息你都清楚吗?该地段为什么拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同,补偿的系数是不同的。拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?拆迁公司是哪个?对方谈判人员的组成情况如何?谁是主要负责的?拆迁评估机构是哪个?如果已经做了评估,如何拿到评估报告?评估报告哪些地方比较合理?

首先,明确补偿标准,做到心中有数。根据土地的性质不同,补偿标准不同。

依据拆迁条例,自已要把握以下几点,区位价,房屋结构,新旧成度,建筑特点,面积,经营状况,等等根据以上特点补偿标准是不一样的。同时有必要提前请律师把关

4、了解各项拆迁安置补偿的政策

不同地区、不同的开发主体,补偿方式千差万别,在条件允许的情况下,不做第一批,也不要做最后一户,在态度上配合拆迁,但是在合法的情况下,争取自己最大的利益。

很多拆迁户在签订征收补偿协议时,都是与拆迁公司签订的拆迁补偿安置合同,也正是因此,为矛盾的产生埋下了种子。从征收拆迁流程中看,拆迁公司是接受拆迁方的委托,协助处理拆迁事宜,并不代表着拆迁公司人员有权利签订拆迁补偿安置协议。

房屋被拆了,但是留下的废墟和下面的土地还是会有的,在这个时候要尽可能的保留证据,使得拆迁方压低补偿的目的难以达到,为后续的谈判添加筹码。北京英淇拆迁律师团建议您在遇到偷拆后,选择一个专业的律师团队,实现对等谈判,争取合理的补偿才是关键,通过合理的手段为您挽回财产损失。

(2)、断水、断电

3、评估价格不合理

其次,妥善保管房屋的权属证明、收到或见到的拆迁文件。房屋相关的权利证书,如房产证、宅基地证,一定要保存好,如发现丢失,尽快去相应的部门查询档案登记补办。如果房屋权属存在瑕疵,权利人一定要趁尚未拆迁前,提前去补办相应的审批手续或者开具相应的证明。在征收拆迁过程中,拆迁方为张贴或者下发各种拆迁文件,如征收公告、拆迁补偿安置方案、分户评估报告单等等。不论它们以什么形式出现、无论是否人手一份,都要及时拍照定存,妥善保管。如果对收到的拆迁相关的文件有异议,切不可置之不理或者随意撕毁,一定要在法定的期限内主张自己的权益。

在拆迁进行过程中,拆迁方会采取各种各样的手段来打压被拆迁户,使用不同的违法手段来促进拆迁、压低补偿。

1.注意自己家的贵重物品以防遗失,

2、违法拆迁手段

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

北京英淇律师事务所提醒大家拆迁公司、街道办、村委会等其他组织,而这些组织是没有资格签订拆迁补偿协议的。如果拆迁协议上的不是法律规定的主体的话,被拆迁人可以拒签协议。

《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定,拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。

在拆迁之初,一定要关注和搜集拆迁人和bai政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。

在拆迁谈判中一些过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”,会毁灭对方通过谈判解决希望,其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段,有时酿成“玉石俱焚”的悲剧。所以,选择一个最好方案和底线很关键。

拆迁是一个漫长的过程,有好多事情都是可以和政府、开发商谈的。如果真的确定自己家要拆迁了,多留意一些相关的信息,去专业的律所做下法律咨询,要比听信那些村里的小道消息靠谱的多。

地点选择上,千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去则对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到自己家中,同时在谈判过程中安排人员巧妙地、策略地干扰或终止谈判的进程。

三、拆迁后期要了解这些

需要注意的是一旦签订了安置补偿协议,一定要保存好合同原件,万一将来发生补偿纠纷时,可以作为有力的证据保证自己的财产利益不受损害。

2、了解自己企业的用地性质

不要在空白的协议上签字,拆迁方为了能够尽快达成补偿协议,往往会向被拆迁人承诺很多,也会开出非常优厚的补偿条件,这种口头的承诺是绝对不能相信的,无凭无据也会落得鸡飞蛋打,所有的补偿内容一定要白纸黑字的写清楚。

你要注意《拆迁安置补偿方案》,结合自己家实际情况,看自己能获得的补偿都有什么。比如:安置方式(置换、货币补偿、两者结合),如果置换的话,比例是多少?货币补偿的话,标准是多少?搬迁费(应该包括搬出、搬到楼上一来一回的费用)、安置费(即你从搬出到搬到回迁房期间的租房费用,一般是:房屋建筑面积*每平米补助*期数),这三项费用是国家规定必须要给出的。你可以看看国有土地上房屋征收与补偿条例,结合本省、本市的相关条例。

(3)、偷拆

最后,安置补偿协议内容要明确,保留协议原件。被拆迁人与拆迁方就补偿问题协商一致后,可以签订安置补偿协议。安置补偿协议中应当载明:被拆除房屋的情况、评估结果、征收补偿方式、补偿金额和支付时间;选择安置房补偿的,协议中应明确调换房屋的位置、面积、房屋交付时间等事项。另外,在安置补偿协议中也应明确约定违约责任以及争议解决的办法,一旦出现拆迁方违约的情况,可按照约定及时进行救济。在拆迁中有其他疑惑,一定要咨询专业的拆迁律师,更好的维护自己的权益。

(1)、夜间强拆

一、拆迁前期要了解这些

我国《行政强制法》第四十三条规定:“行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是,情况紧急的除外。行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。”

拆迁公告日期,你要特别注意这个日期,这是一个基准日,是政府部门做出的对你们所在地区做出征收决定的日期(要注意文件的有效性,即尾章是谁盖的),在这个日期之后,开发主体有权利对抢栽、抢建等损害集体利益的行为不予补偿。

即我国企业用房多样性,性质分有住宅类和非住宅类,产权分有自有产权和租用产权,从用地上分国有土地和集体土地,从土地规划上分建设用地和非建设用地,从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。

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1、了解拆迁项目的背景

3、了解自己企业用房的性质

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

作为企业首先要了解自己房屋性质,如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款,该条款在拆迁补偿中起到至关重要。

被拆迁人一定要看清跟拆迁人约定的补偿金额是否一致,是否有漏掉的补偿项目,这点十分重要!而对于选择产权置换的拆迁户,则要注意面积、位置、楼层、交房时间、办理房产证时间等等是否做出了详细的约定,除此之外,还要注意超出过度期限时,过渡费的支付事宜及上述所有的违约责任,这些都是十分重要的条款,与拆迁户的利益息息相关。如对补偿有疑问有权拒签。

您好,面临拆迁:第一步是要对房屋进行全面的取证工作,主要是对房屋室内外状况进行全面的录像;第二步是将房屋原始证件进行收集和保存,以做好维权准备;第三步如果是国家征收拆迁,是具有强制性的,最终还是会被拆掉的,所以遇到国家拆迁,如何尽可能的争取合理的拆迁补偿,在合适的时机积极进行补偿协谈是最关键的。此外,对强拆要有正确的认识,如果是合法的强拆,主要是司法强拆,在收到预兆文件时需要启动相应的程序予以阻击和延缓,从而重新谈判补偿,争取权益;如果是遭遇违法强拆,则需要先对违法强拆进行违法点的打击,确认违法并申请国家赔偿。

拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。

通常在征地拆迁中,首先要弄清楚拆迁主体是谁。其次拆迁补偿不能低于被拆迁人拆迁之前的生活水平,对补偿也要根据被拆迁房屋的周边市场价进行补偿。其次,如果对拆迁方给出的补偿比较满意的话,在签订协议时要注意协议内容,包括补偿费、还款日期,交房日期等,空白协议最好是别签订,签订空白协议的风险很大。

如果对方执意要求在空白的协议上签字,也千万不要同意,因为签字以后,拆迁人可以在空白协议上写不利于被拆迁人的条款,而被拆迁人此时处于任人宰割的局面,得不偿失。

奖励措施,开发主体为了促进搬迁,一般都会制定奖励措施,即在一定时段内配合搬迁的给与奖励,

希望我的回答对你有所帮助。

拆迁补偿都是有一定的规定的,在签补偿协议的时候,一定要将上面的内容详细看清楚,北京英淇律师事务所接到过的咨询中,有一部分是因为协议约定不清或空白协议等情况,导致实际拿到的补偿与之前所说的不符。

1、拆迁谈判很重要

其次明确拆迁的类型,合理维护自身的利益

一定要了解各项拆迁安置补偿政策,只有在充分了解拆迁政策的时候,才能质疑其中的不合理、不合法之处。还要注意补偿项目是否有补偿缺漏项的情况。

即了解自己企业的用地是国有土地,还是集体土地,土地性质对于补偿总额的多与少,起到决定性的作用,因为不同的土地性质,适用的法律不同,其补偿的单价及计算方法都不同。

国有土地上的房屋征收,依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:

如果是国家征收拆迁,是具有强制性的,最终还是会被拆掉的,所以遇到国家拆迁,如何尽可能的争取合理的拆迁补偿,在合适的时机积极进行补偿协谈是最关键的。

同时在知悉地方政府发布的征收公告,安置补偿方案时,要为拆迁做准备。一是要看自己的房屋征收是否在征收范围之内,可以通过向政府部门申请政府信息公开,了解征收信息。二是,征收决定作出的程序是否合法,一旦发现违法征收,可以向政府部门申请行政复议,保护自己的财产。三是,在征收决定合法并且确定自己的房屋在征收范围之内后,通过安置补偿方案可以知道自己即将得到的拆迁补偿数额,若是拆迁补偿标准过低,被拆迁人应当通过协商或者咨询专业的法律人士等途径来保障自己的拆迁利益。

2.注意用电安全,毕竟拆迁,

以上就是我的回答,希望能祝您解惑。以后有任何土地征收问题可以随时咨询我们!

注意如下:

即了解拆迁项目的性质,拆迁的主体是谁,项目的规划内容是什么?拆迁的期限,拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?拆迁项目是否得到区、县级以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?等等问题。

您好,很高兴为您解答,欢迎关注北京京尚拆迁律师!

3、对补偿有疑问有权拒签协议

3.注意自身安全,

1、拆迁主体不规范,协议不能签

1.国有土地上房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十一条之规定,国有土地上的房屋拆迁补偿有两种方式。一是货币补偿,包括被征收房屋市场价格、搬迁费、临时安置费用、营业性房屋停产停业损等。二、产权调换,即给安置房,相同地段、区位按照合法面积最低1:1进行置换。

了解企业土地性质可从以下几点入手:1、是国有土地出让还是国有土地划拨;2、是集体土地、农用地还是集体建设用地;3、企业是否有土地证;4、企业在使用土地时,是否缴纳了相应土地出让金;这四种不同的情况,对于补偿都会产生影响,甚至是天差地别。

2、空白协议不能签

谈判中,拖延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言,时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言,时间有巨大的资金成本和机会成本。所以北京英淇律师建议您在拆迁之初的策略是拖延,不与拆迁方进行接触,但是要了解其他拆迁户的进展,作为自己谈判的基础。

二、拆迁中期要了解这些

户主要对房屋进行全面的取证工作,主要是对房屋室内外状况进行全面的录像;将房屋原始证件进行收集和完好保存,以做好维权准备。

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