父母的房子以1元钱,卖给子女,这样的操作在法律上是否可行?

您好!

示例(2):假设父母与子女约定的成交价格为5000元/㎡。因为房子成交总价太高、子女没那么多钱,所以,缴纳完税费之后,父母把房子过户给子女,子女没有把售房款真正给到父母。

  • 第一个例子,从父母来讲,除了收到1块钱之外,没有任何其他保护。
  • 第二个例子,对父母是有保护的。其实子女并没有真正履行合同,万一哪天父母想把房子要回来,是可以通过主张对方违约的方式,要么要求子女真正支付购房款,要么要求过户无效、房产返还。

1交易价格

父母要想把房子卖给子女,可以直接按照政府指导价定价(这个价格,一般在不动产登记中心都可询问),反正税费也节省不了。

个人买卖家庭唯一住房契税是90平米以下%1。90平米以上%1.5。

从题目的描述看,题主其实是想省相关的税,不交税要看情况而定,如果父母已经去世,房产是按照继承法来确定,是不需要交任何税,如果父母还健在,房屋赐给子女,要交相关的税的,房屋评估费、个税、契税、公证费等等。我觉得做低房价也是可以的。主要分两种情况看,一种情况是我们卖房需要去银行申请贷款,另一种是不去银行申请贷款。

去银行申请贷款

我们举两个例子对比一下:

这个问题,其实有问题。我明白他的思路,试着说说。

我们知道,在房产买卖过户过程中,必然会产生税费,最低1%(房子对于父母满五唯一、子女无房且房产面积≤90㎡的情况下);更高来讲,有可能能达到9.6%(房子不满二、子女有房且房产交易面积>140㎡)。

父母卖给子女房子不知一元钱能否成立,但赠予子女房子过户也得经过评估缴过手续户费,如果是转移财产逃避债务多少钱操作法律上肯定是不行的!

(二)意思表示真实;

法定承继人承继房地产,是免契税的;非法定承继人依据遗言接受土地、房产权的,则需求交纳1.5%的契税!房产承继,过户税费项目主要有以下几个方面:①注册费,100元/件;②合同印花税,承继房子评价价的0.05%;③权证印花税,5元/本;④销售手续费,5元/平方米;⑤房产承继中不存在遗产税;⑥房产承继中是不征收个人所得税的,但承继后对外出售需求依照房价的20%征收个税,但是如果承继的房产满五年且是家庭罕见住所的是能够免征个税的;⑦如果承继人对房产的价值有什么异议的,还可能会出现房子评估费用。

02

父母与子女之间,完全可以通过赠与的方式,而把房子卖给子女,实际上就涉及到二手房买卖二手房买卖需要缴纳的税收比较多,各地也是不一样的。

给出的建议就是,如果你所在地区发展不太好,就可以把价格写低一点,例如现在是5000,就可以写4000或3500每平,因为,后期房价肯定是跌的,所以写高了现在就得多交税费,而,如果后期看涨,就可以写均价或略高,未来再交易,个人所得税和其它税费就相对少点。

01

这里无意挑拨父母与子女之间的关系。都好,无所谓;万一哪天除了问题,其实有风险的是父母。

第二套是百分之1跟2。

刚好我懂,给大家简单分享一下。

1、父母丧失民事行为能力,或者子女属于无民事行为能力或者限制行为能力的。

由此可见,对于评估价为100万元的房子,无论父母是以一元钱卖给子女,还是以100万元卖给子女,在纳税方面并没有差异。也就是说,父母以一元钱把房子卖给子女,虽然法律上可行,但是,并不能达到减税的目的。因此,父母将房子卖给子女,只要合同价格低于市场评估价,纳税效果是一样的,不一定非得写一元钱。合同是一回事,付不付款是另一回事。

ps:好多人在讨论缴税问题,我直接编辑一下。

房产承继需要特别注意的事项,主要有两个方面:第一、房产承继从房子拥有权人逝世之日起即可处理,准则上没有期限约束,何时申办都可以;第二、房产承继应尽快处理,拖得期限越久,处理的手续可能越费事,并且费用可能会添加。作为房产法定继承人的,不管属于第几顺位,都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说只需要办理一个更名手续,只有工本费罢了;前提是不可买卖,如果进行了买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税,就有房屋总价的20%之多。

房产作为家庭的主要财产,自然存在一个财产传承的问题。父母的房子想要传给子女,可以通过买卖、赠与和继承三种方式来实现。而生前想要把房子给子女,只能选择买卖和赠与这两种方式。由于赠与方式手续麻烦,且会对子女日后再次出售房屋产生较高的税费,所以,很多家庭会选择买卖方式来进行房产过户。于是,为了减少房产交易过程中的税费支出,便有人想到以一元钱作为房屋交易的成交价格。那么,这种交易行为是否合法有效而且可行呢?

一元钱买卖房产的行为是否合法有效?

3、子女以欺骗手段骗取父母房产。

父母的房子以1元钱,卖给子女,这样的操作在法律上是否可行?在法律上,答案是肯定可行的,因为买卖遵循自愿原则,只要双方协商一致,都受法律保护。这里实际上涉及到房屋的承继问题,房屋承继是指被承继人逝世后,其房产归其遗言承继人或法定承继人所有。因而只需被承继人的房子具有合法产权,方可被依法承继,使用权房、小产权房以及别人名下房产,是不能被承继的。

但是,如果存在以下几种情形,则这种买卖行为无效,或者当事人可以申请撤销,撤销的民事法律行为自始没有约束力:

但是房产证不满两年会有百分之5增值税。

所谓的“真”,指的是双方按照合同约定,子女把1块钱给父母,父母把房子过户到子女名下。

房产交易主要涉及到契税、增值税(含城建税和教育费附加)和个人所得税。其中,契税由买方缴纳,增值税和个人所得税则由卖方缴纳。契税和增值税是以合同交易价格为计税依据,而个人所得税则是按照交易价格的1%全额征收,或者按照房屋交易价格与房屋购入价格之差额,扣除合理费用后的余额的20%征收。

由此看出,父母以一元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是,父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次,由于父母与子女之间特殊的亲情关系,一元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三,没有法律、行政法规禁止以一元钱买卖房屋,也不存在违背公序良俗的问题。因此,这种民事行为是合法有效的。

父母房子完全可以赠与子女,何必闹出一个一元成交这样的把戏呢。可以过世以后选择赠与,仅仅需要缴纳公证费。过户费等费用即可,这个费用是远低于契税的,

第三套是百分之3,143平米以上是4。

赠与房屋与继承房屋过户后,房屋产权证日期还可以用原来的日期。

房屋交易属于自由交易,交易价格由成交双方确定,但是如果去银行贷款,价格不能偏离市场价格太多,因为银行会评估,比如说,一套房屋市场价格为100万,交易合同做到200万,为了去银行多申请点贷款,这个是不行的,因为银行会评估,太高,银行会认为有骗贷意图。房屋价格做低没事,因为房屋价格做低银行的风险更小。

不去银行申请贷款

3,能否1元交易,可以,甚至可以不要钱,很简单,税费肯定是必须交的,可以参考所在区域房屋均价去写,至于,收不收钱,实际收多少,政府是不管的,简单来说,就是你过户只需要也必须要交税,至于交易价格和金额,这个国家原则上是不管的,当然,如果里面设计个人所得税,这个也是必须交的。

父母的房产过户给子女不收税的,去看下继承法吧。别啥也不懂在这瞎说了。

这种做法无非就是逃税漏税,通过压低交易价格,少交国家税收,但是这是一种愚蠢的做法,不可能少交税收的。

综上所述,笔者认为“父母的房子以1元钱,卖给子女”,这种神操作,纯粹属于没事自己找抽型的,“脱裤子放屁,自找麻烦”,并且还会得不偿失,损失更加惨不忍睹!

房产证不满5年,或卖房者不是唯一住房的,还有个人所得税20%,(有原值可以差额),如果无法提供原值,适用百分之1定额税率。

4、交易是在父母意识不清的情况下进行的。

以一元钱交易房产能否达到降低税费的目的?

所以,这里仅仅给出一些提示:

如果不满2年,或者是商铺,可以走赠与。

他的问题,其实是能不能把交易价格写成一元,然后去政府部门过户,这里面,涉及几个关键词。

2缴税

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1交易价格是按照双方约定和政府参考价格来定的,交易价格,可以写一元。但是,会产生2个问题,a税费是不会变的。b当房屋再次交易时,假设卖了30万,而原来是20万,那么个人所得税假设按10%(仅用于说明问题,实际税率不是10%)算,如果按交易价格是1元,就需要交30*10%为3万,而实际按20万交易价格写只需要交(30-20)*10%为1万,也就是说,多交了2倍的税,而且,这个只能自己交。

如过不去银行申请贷款,做低房价是可以的,中介经常建议这么干,回到题目的问题,父母的房子以1元卖给子女,是可以的。但是有个问题,再次出售时,差额营业税会很多,不好出手,比如现在房子价值100万,以1元成交,假设以后以200万出售,那下次卖房的差价是200万-1元,而不是100万。差额营业税变多,需要下家承担。

至于是不是要真收子女的购房款,自己家庭内部商定。


如果老人已经过世,只能走继承。

赠与住房或者商铺税率一样百分之4契税。

继承是指原房主去世才可,虽然免税,但是时间跨度大,需司法公正。非必要不推荐大家等老人百年以后。

示例(1):假设父母与子女签订了《商品房买卖合同》,约定成交价格为1元。缴纳完税费、子女把1块钱给到父母,变更了房本,这个交易就算完成了。

以一元钱买卖房屋属于一种民事法律行为,判断这种行为是否合法有效的法律根据是《民法典》(即将于2021年1月1日生效),现阶段依据的是《民法总则》。

交易价格双方自行约定,理论上可以随意定价,不违法。但是会有两个结果:

  • 税费,省不了。
  • 因为交易价格比较低,“真”交易,很容易完成。对于父母来讲,不会有什么后期的保障。

税费为什么省不了?

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

买卖住房

一般房产证不满两年的增值税,满两年就可以免交,增值税一般是5.55%。而契税也就是交易总价的1%,面积若是高于90平方米就需要交纳1.5%的交易总价,若不是唯一房产还需要另外交纳3%的契税,也有是第三套房转让执行这一标准。,以一元的价格转让,等于是把契税部分彻底规避了,但是税务局不是傻子,为了规避阴阳合同,税务局对不同地段的房子契税征收有一个最低的评估标准,如果低于这一价格,是不会按照买卖合同执行的,而是按照评估标准执行的,以1元价格成交,但缴纳的税收不是按照1元成交价来计算的。而是按照税务局他们的评估标准缴纳契税的。

2缴税是不看或参考交易价格的,简单来说就是政府设定有基准价格或叫地板价,如果交易价格明显低于或过度低于地板价,是按地板价来算税费的,至于你写1块,2块,这个税费是逃不了的。简单来说,政府会评估地块均价而不是你写多少按多少算,说白了,想偷税是不可能的,因为,你不专业。

然而,实际上在房产交易时,税务部门会核实合同交易价格是否显著低于市场价格。如果交易价格低于市场评估价,交易双方仍需要按照税务部门确定的评估价纳税。

父母把房子给子女,不管是以买卖的方式还是赠与的方式,都是符合政策和法律规定的,收不收钱或者收多少钱都可以。不过过户的时候,买卖方式过户和赠与方式过户缴费还是有区别的。

第一、以买卖的方式过户时。缴纳以下费用:

1、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

2、契税;

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

90—140平方米按房价1.5%缴纳;

140平方米以上按房价3%缴纳。

3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

4、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5、房屋产权登记费:80.00元。

6、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

7、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

第二、按照赠与公证过户时,缴纳以下费用。

父母可以带身份证户口簿原件复印件,产权证原件复印件,到房产所在地公证处办理赠与公证。手续很简单,只要和公证员提前预约好,一个小时就可以办好,然后带公证书去房产交易中心即可过户给子女。

办理赠与公证,无需子女到公证处。不过去房产交易中心过户时双方必须到场。

收费标准:1、公证费,公证费按照房屋评估价收取,赠与人可以自己找一个熟悉点的评估公司评估,当然评估价可以私下协商一下,能少了当然最好了。房屋评估价在20万元以下按照1.2%收取;20万元——50万元按照1%收取;50万元——500万元按照0.8%收取;500万元以上按照0.5%收取。

2、房屋交易中心收取的费用:房屋产权登记费:80.00元。

赠与和继承的房产在公证处缴纳公证费之后,过户时无需再缴纳税费,只缴纳工本费即可。

所以如果房子产权证满5年了,可以直接走买卖。

那么,会有什么样的结果?

但是在计算缴税基数的时候,基本算法是:按照双方约定的交易价格、政府指导价(有的称为“评估价”)二者中较高者计征

所以,人们就会考虑通过降低交易价格的方式来节省税费。

题主提出以1元钱卖给子女,在计税的时候,肯定不会按照1块钱计征。税费,节省不了。

很容易完成“真”交易,会有什么结果?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

3能否以一元过户。

因为成交价格过低,这个交易,双方真正履约完成。

2、父母和子女串通交易,损害了他人合法权益。

根据《民法典》第一百四十三条规定, 具备下列条件的民事法律行为有效:

另外税务征收为就高原则 ,你写一块交易价,会用税务系统评估价计税。

房产交易收税,全球一样,另外很多国家还有房地产税,中国算好的还没实行。以美国为例,100万的房子,每年至少交2万的地税(土地税)个别州更高,但总体维持在2~3之间,也就是说,50年后,不考虑升值的情况下,你买地花了100万,交地税100万。你还觉得中国很惨[笑哭][笑哭][笑哭]要知道,美国土地私有,300年有效期,保守估计,100万买地,然后,到300年,你至少要花600万的税,你不交,嘿嘿嘿,美国人有两样逃不了死亡和缴税,就算是黑帮非法收入都必须缴税[捂脸][捂脸][捂脸]这就是为什么美国贪污惩罚非常重的原因之一,偷税了。

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