夫妻双方一方去世,另一方有权处理全部房产吗?

首先要看该房产属于谁的财产。

按照新婚姻法,对夫妻共有财产,夫妻双方都有同等的处理权。并不是只能处理一半。如一方没有遗嘱,另一方有权处理全部共有财产!

第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

这句话的意思就是说,夫妻双方活着的时候,就已经通过公证等有效手续把共有房产归于现在活着人的个人名下,这个活着的人就可以处理房产。

另一方面,没权处理的要件是:

房产继承一般要求先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。每个城市的是否为强制性的要求不同,得参考您所在城市实际情况,具体事宜需要咨询当地不动产交易中心或者房管局。

按遗嘱继承,有多份遗嘱的,以当事人最后所立遗嘱为准,有公证遗嘱的,以公证遗嘱为准。

这个不一定,需要看情况的。如果房产中有共同财产,那另外一方是无权处分所有房产的。

也就是说,不管是死者婚前的个人财产,还是在婚姻续存期间,双方通过公证等有效形式指定给去世人的个人财产,活着的人都无权处理。

感谢您对北京得众法律的关注,很高兴能为您解答问题:

这时候,子女自愿放弃、且男方父母也同意子女的1/8由女方继承。这时候,女方份额为6/8,达到2/3以上。一家人办理继承过户之后,房产证上登记的“共有情况”为“按份共有”。

但是要注意:无论是否有权利,都必须要办理完继承手续之后方可实施

二:没有遗嘱

按法定继承

朋友都愁死了,要是公公婆婆过几年去世了!就更麻烦了!因为她还有两个小叔子一个小姑子呢!到时候人人都有继承权,想过户就更费劲了。

一:有遗嘱

同样的结论:不一定,要区分情况。

如果不办理继承手续,房产证是不能变更登记人的。因此,办理继承手续,是必经程序

二是当事双方已明确产权归活着的人。

3、婚姻期间的属于活着一方的个人财产,比如婚姻关系从续期间取得的财产并且因夫妻财产约定而导致的个人财产,或者在夫妻关系婚姻关系存续期间,接受的明确指明赠与给夫妻一方的个人财产。这种情况表面上看属于共同财产,所以直接处理该个人财产时会受到限制,比如个人出卖房产,过户时不能直接过户,必须提供必要的材料以证明属于个人财产而非夫妻共同财产。而更多的情况下,需要向法院起诉,由法院判决确定属于个人财产,该房屋才可以有一方全部处理。

第一顺序:配偶、子女、父母。

简单说一下目前办理继承手续的几种方式,仅做提示,不展开赘述:

  • 公证继承。适合于继承无争议的情况。所有继承人去房产所在地的公证处办理《继承权公证书》,随后凭借公证书去不动产登记中心办理过户手续。
  • 在不动产登记中心直接办理继承过户。适合于继承无争议的情况。所有继承人去房产所在地不动产登记中心直接办理,好处是省公证费。但是,目前现实实施情况,不保证此路一定能通。
  • 诉讼继承。适合于继承有争议、无法调解的情况。到法院打官司,拿到《法院判决书》,随后再凭借判决书,去不动产登记中心办理过户。
  • 人民调解。适合于继承有争议、存在调解可能的情况。去当地人民调解委员会调解,调解成功的话,会出具一个《调解书》;随后继承人拿着调解书去当地法院,再拿到一个《民事裁定书》,凭借裁定书,去不动产登记中心办理过户。

2.若是夫妻共同财产,房产的一半仍归活着的一方,房产的一半则成为遗产。在没有遗嘱的情况下,需要由所有的第一顺位继承人对遗产进行分割,各自处理归自己所有的财产部分。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

所以,原属于夫妻共同财产中的房产,属于去世人的部分,被继承人继承。所以这部分房产,继承人有权处分。当然夫妻活着的另一方有可能也是继承人之一,但是只要有其他继承人存在,夫妻活着的另一方就无权单独处分这部分房产。

1.若是活着一方所有的房产,其在任何时候都有权处理。

希望可以帮到您。以上为房家卫士个人观点,欢迎指正。

这是因为根据中华人民共和国继承法第10条,第一顺位继承人包括配偶,子女和父母,所以夫妻共有财产在一方逝世后,另一方不能全额继承,当然也就不能单独处理。

需要区分房产是否是夫妻共同财产。

不一定。

按照法定继承,女方、男方子女、男方父母合计四人,均为法定继承人,各自继承男方遗产份额的1/4,即女方5/8,子女1/8、男方父母各自1/8。

《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:

她又去找公公婆婆商量,公婆坚决不同意,说要把房子留给孩子。到现在都好几年了,就因为公公婆婆不签字,房子过不了户,房子一直卖不了,到现在一直出租着呢!

否则,女方将不会拥有全部房产。

没有房产的全部产权,是否意味着在世一方不能单独处置?

其一,属于双方共同财产。

一般来说,如果夫妻双方去世了,所留下来的财产属于夫妻共同财产,那么其中有一半的份额应当是属于在世一方的,对于这部分份额在世一方当然可以随意处分,但是另一半应当是属于去世一方的财产,如果去世一方在生前没有立遗嘱,明确约定把财产全部归在世一方左右的话,那么该财产应当是属于去世一方的遗产,应当由他的法定继承人来继承。

如果想处理整个房产,就必须把父母和孩子3/8继承的部分,过户到配偶的名下。反之,活着的配偶无权处理!

两口子干了几年饭店挣了不少钱,就把饭店的两层楼给买了下来,总共花了二百多万吧!也就过了两年多,她老公早上起来去市场买菜,突发脑出血,送到医院没抢救过来去世了。老公去世了,孩子正在上高中,她就想把饭店卖了,专心陪孩子学习。

有没有权处理?要看如下两个方面!

一方面,有权处理的要件是:

不一定。夫妻一方去世之后,另一方是否有权利处置全部房产,要区分情况而定。

按照《民法典》规定:

对于这个问题,需要看具体的情况。按照法律规定,如果一方想要处分财产的话,只能处分属于自己的财产,对于别人的财产,在别人没有授权的情况下,或者同意的情况下是不能随意处分的。

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2、如果该房产属于和死者婚姻关系存续期间而购买或取得或普通接受赠与的并且也无夫妻财产约定,为共有财产。此时活着的一方无权全部处理房产,正确的做法是,先对房产共有部分进行分割,区分出来死者的财产,然后由死者的所有继承人对死者的财产继承。完成继承后才可以对房产进行处理。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

所以夫妻双方如果一方去世了,另一方是否能处分所留下来的财产,要看这部分财产是否涉及到去世一方的产权份额。

假设房产为夫妻共同财产,各自一半儿。男方过世的时候,有一个子女,其父母均在世,且没有遗嘱。

此时,女方有权单独处置房产。但是,处置房产所得,要按照对应份额给到男方父母。

不要忘记:必须办理完继承手续,才能处置

我们假设双方父母都在,且夫妻只有一个孩子,那么一方突然逝世,那活着的人先拿走自己那一半。剩下的一半也就是1/2归死者的父母和配偶(也就是活着的人)及孩子共同等额分配。

具体怎么继承分配呢?

具体的继承有如下几种情况:

那么,如果要想处理共同财产和死者的个人财产时,必须先将房产依法继承,再经所有人同意过户给活着者,才有权处理。

当然,作为一方的配偶是属于法定继承人之一,但是并不代表继承人只有他一个人,所以如果他想一个人处分的话,除非是他一个人继承下来了全部遗产,或者是征得了其他继承人的同意才可以,否则是不能随意处分的。

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这就是说如果该房产属于和死者婚姻关系存续期间,夫妻双方共同取得的共有财产。一方去世后,另一方就不能单独处理该房产。

具体就是配偶又得了这一半的1/4,死者父母得了2/4,孩子得了1/4。总计上说活着的人占了5/8,父母占了2/8,孩子占了1/8。

这句话的意思是说:如果属于活着一方的婚前个人财产,不涉及他人份额的,活着的一方当然可以全权处理房子。

您好!

我朋友和老公都是从农村出来的,刚开始两个人在市场上摆摊卖菜,慢慢的手里攒了点钱,在商贸城里买了一个床子卖菜,有好几个饭店都在她那里拿货,干了几年,正好有个饭店的老板要去南方发展,就把饭店兑给了她。

大家好,有这样一家,父母离婚,儿子跟母亲,父亲再婚,父亲临死前房子折迁,分到一套产权房,在临死前产权做到继母名下,当时儿子在部队,待儿退伍,继母把房子卖了收到150万,请问儿子有份吗,通过什么途径要回应得份额?有什么法律依据,谢谢大家。

在如下三种情况下,女方可以拥有全部房产:

  • 男方没有子女,去世的时候,其父母均已过世。这种情况,意味着男方只有女方一个法定继承人。因此,女方可以法定继承男方的全部遗产。
  • 男方生前留有合法有效遗嘱、指定女方为其全部遗产的唯一继承人。这种情况下,女方可以凭借遗嘱,继承男方全部遗产。
  • 男方去世的时候,存在多位法定继承人,但是其他继承人均自愿放弃继承。这种情况下,女方依然可以继承男方的全部遗产。

这里先给出两个概念性的结论,随后展开解释:

  • 夫妻一方去世,房产不一定“自然”全部归属于在世一方。
  • 在世一方不一定拥有房产的全部产权,但并意味着不能自行决定处理。

当然,如果所有的房产,都是夫妻活着的一方婚前出资购买,且婚后也没有共同还贷,那这些房产就是活着的一方的个人财产,不属于婚后共同财产,那活着的一方就可以全权处分。

大家都有这个常识:能处置房产的人,必须是房产证上登记的产权人。

4、死者一方的婚前个人财产,或者婚姻关系存续期间因夫疌财产约定或明确指明赠与给死者的的个人财产。这种情况下,首先应该对死者的财产进行继承,继承完成后,将房产过户到活着的配偶名下,或者共有人名下后,再对房产进行处理。

她就去了二手房交易中心,人家就说了,想卖房必须先把房子过户到她的名下。她又去了房产中心,房产中心告诉她,必须公证处公证,因为房子她只有一半,剩下的一半由她和她儿子和公公婆婆来继承。想要过户到她的名下,必须他们签放弃继承的协议。

1、如果属于活着一方的婚前个人财产,不涉及他人份额的,活着的一方当然可以全权处理房子。

我们举个例子:

一是房产属于活着人的个人婚前财产。

综上,我可以肯定的告诉你,一方面属于活着人的婚前财产和婚姻存续期间,通过公正明确为活着人的个人财产,活着的人有权处理;另一方面如果为夫妻共同财产或者死者的个人财产,活着的人则无权处理!

温馨提示:相关规定

为方便阐述,我们假设去世人为男方,且房产中有男方份额(不管是全部、还是部分)。当然,如果房产本就全部属于女方个人,就不会涉及到继承分割的问题,女方完全有权处理全部房产。

一方过世,在世一方能拥有房产的全部产权么?

因为夫妻共同财产部分的房产中,属于去世一方的,已经不再单单是夫妻双方的共同财产了,而是变成了遗产,要按照继承法来看房子的归属。

注意上述规定中“三分之二”、“按份共有人”这两个词。

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其二,是死者的个人财产。

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