房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来?

strong>房产证是必须在房贷还完之后才能拿回来的,如果想提前拿回来的,也必须是在提前把贷款还清之后。而在购房之时,房地产公司只会给购房者发放土地使用证、房屋购买合同、银行按揭贷款合同等证件。房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来?

3、房产抵押,是指房屋抵押的当事人将房屋部分价值权属作为抵押,房屋产权(房产证/不动产权证)仍由产权所有者自行管理,债权人(银行)只负债按期取息,而无使用管理房屋的权利,也不提供房屋权属证书保管的业务。

如果购买的事二手房,那么银行放款之后,业主就可以拿到产权证。同样的产权证处于抵押状态,既不能再交易,也不能做其他的抵押贷款。

房证下来后,也是购房者拿着,产权表面上全是购房者,但里面对应的是银行70%“债权”,也就是在转让房屋时,直接转让不了,因为二手房转让时,会查二手房是否处于抵押状态,如果房子抵押状态,房证是过户不了的,这也是现在为啥银行也不需要押房产证的原因。主要是“他项权证”的存在。

当然,有过抵押的房屋,如果想二次抵押从银行贷款,也是可以的,只不过贷款金额会限制的,仅限消费和企业经营之用,不能用来再买房和投资。所以有房产证并不一定代表“有房”相关的全部权益。

这个问题让我很好奇啊,房产证不是一直都在自己手里的吗?

那么,当房屋按揭贷款还清之后,究竟要办理哪些手续才能拿到真正的房产证呢?

其实手续是很简单的,我当时是只跑了两次,第一次就是带着身份证和银行按揭贷款合同去了提供贷款的开户银行,在办理了贷款还清的手续后领回了压在银行的二代房产证和银行提供的贷款还清证明;第二次就是带着身份证、银行贷款还清证明以及二代房产证来到房产管理局办理完了领取正式房产证的手续后,很快就领到了真正属于自己的房屋所有权证。领证之后也曾激动了好长一段的时间:卖房子15年了,也在房子中住了15年,直到今年,才终于有了一种住到自家房子里的安心感觉!

关于民间借贷中以房产证抵押贷款融资的情形,要明确以下几点:

第三大误区,在民间借贷过程中将房产证交给对方进行抵押有效吗?这个问题是一个根本性的问题

1、过去,在房屋抵押中,通常说的房产证押在银行,是指房屋它项权证抵押在银行,业主在解押时赎回它项权证,注销抵押登记,当然也有部分不出它项权证,直接将房产证押在银行的,相对来说也是个例。

现在银行和房管局都是互通联网的,房产证是否有抵押,很容易查的到,所以银行没必要也不会扣押房产证。

买房无小事,房产小课堂专注房产知识分享,有兴趣的朋友记得关注哦。

2、现在,房子存在抵押的,房产证(不动产权证)依旧是在业主手中,并非是大家所说的押在银行,要等房贷还完才拿回来,只是存在抵押的房产,在不动产权证或房产证上会有抵押登记的标记,房贷还完之后则会有注销抵押登记的标记。

第一个误区,发放完住房按揭贷款在房产证办理下来之前,事实上住房并没有抵押在银行,而是房地产开发商在进行阶段性担保

大部分地方是做完银行抵押以后。银行会把红本也就是不动产证给产权人,蓝本他项权证直接留在银行了,很多人其实都没有见过这个蓝本,因为只有你把银行贷款结清的时候才给你,接触房产的朋友应该听说二次抵押或者民间抵押。这就需要哪些不动产证办理,

房产证一直都是在自己手上的,不会放在银行的。跟房贷是没有关系的。

由此可见,我们不用等到房贷还完,只要办理了房屋他项权证,把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了。当然前提是我们的购房合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料必须齐全并符合要求。

大家好,我从事房地产行业已有十多年,擅长公用设备领域,欢迎您点赞关注支持我,我将持续分享更多房地产行业知识,解答您的问题,共同交流学习更多生活必备知识,谢谢您点赞关注支持我。

欢迎您在评论区发表自己不同的观点,谢谢您!若有其他问题,请您在评论区留言,我将知无不言,言无不尽,共同交流进步,谢谢您!

有贷款抵押的房产证无法过户交易,不能在做抵押贷款。等到房贷还清后,到房管局办理撤押就可以。

类似于如果正常首付,初期银行相当于有7成产权,购房者占3成产权,购房者正常入住2年后,房产证一般会下来,现在有的地方也在试点交房即发证制度。

第三:必须提醒一下,这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

综上所述,房子现在就是用来住的,各种相关规则都是促使购房趋于理性,加大对买房投机的打击,购房者按需购买,按需合规合理使用房产证各项功能,方便个人及家庭生活。

第二:我们需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,把《他项权利证》放在银行之后,就可以拿到房产证了。

不是,房产证(不动产权证)始终都是在业主的手里!

有朋友说,在购房签订合同并办理了住房按揭贷款以后,房地产公司只给购房者发放土地使用证、房屋购买合同、银行按揭贷款合同等证件。因为房产证已经抵押给了银行。

实际上,我们都知道,从买房到办理贷款再到正式交房后,仍然有一段时间才能拿到房产证,在这个阶段贷款银行是没有房产证可以抵押的,事实上开发商承担了这一阶段贷款的担保责任。

有人可能以为房地产开发商为购房的客户提供阶段性担保是潜规则,实际上不是,而是买房人作银行按揭贷款所必须的前提条件。

住房按揭贷款是指在住房还没有交付使用时进行的贷款,本质上是以未来的房地产他项权证做抵押,在住房交付使用并办理完产权证前,银行的按揭贷款处于没有抵押物的状态,银行必然要求开发商作为住房的开发者承担阶段性的担保责任。

所以,在房产证还没有办理下来之前,住房按揭贷款事实上是存在贷款银行、买房贷款人和开发商三者的关系,而不仅仅是贷款银行和买房贷款人的关系。

在购买住房者的贷款发放以后、住房产权证办理完并办理抵押手续的这段时间,开发商承担着阶段性担保风险,只有在房产主办理下来以后再办理了房产抵押手续才能结束。在这个阶段,如果购房者不能及时偿还贷款或者无力偿还贷款,开发商就有责任和义务代为偿还贷款。

这个阶段具体时间长短不定,有的可能2—3年,时间久的可能要3—4年。

第二个误区,住房按揭贷款和住房抵押贷款一样,并不是将房产证抵押在银行,而是在房产管理部门办理的抵押登记手续

一般一手新房的房产证是在办理交房手续后,由物业公司统一着手代办,时间大概一年到一年半就可以办下来,有些可能会长一些。

以上仅个人观点,欢迎大家点评。

不是的,现在叫不动产权证书。房屋属于不动产,按揭贷款买房的业主房屋会抵押在银行名下,而不动产抵押只需办理抵押登记即可。有抵押登记的,业主的不动产权证上会注明抵押情况,也就是他项权一栏中会显示房屋已抵押。因此,银行留置业主的不动产权证既不合法,也没必要。

这个要分区域的。有的地方是做完抵押就可以拿房本,有的地方是结清贷款以后才可以拿到。

我也是在今年的4月份才从房产管理局拿到真正的房屋所有权证的,但我购房的时间是在2004年,当时也是以付首付+银行按揭贷款的方法购买的,当时定了15年的按揭贷款还款期限,所以,在15年之后的2019年12月31日正好到期,本来是可以在2019年的期满之后很快就能拿到房产证的,但是,受今年前期疫情的影响,直到今年的4月份才把所有的手续办好后在房产局拿到了真正的房屋所有权证。

新房跟二手房交易又有区别,新房一般都为期房,所以要等到交了房,开发商办了大证才能办房产证。但是银行的按揭却是买房一开始就要还的,同样的道理,银行也只是留了他项权证而已,房产证是不会要的。房贷还完了就可以把他项权证注销了,注销之后房管局会在房产证上盖个小章,代表房款已经还清。

也就是说,银行不押房产证,要转让房产,就需要先全部结清银行贷款,银行撤掉“他项权证”后,房产证才是真正的“自由状态”

一:二手房购买是可以立马拿到房产证的,银行留的是他项权证。

房产证是不是必须房贷还完才能拿回来?关于按揭贷款的三大误区。

也有一些地方银行做完抵押是把不动产证和他项权证都留在银行了,不过这种情况一般出现在县城和地级市的概率比较大,因为房屋标底低估计银行怕你再做民间抵押把。

房产存在抵押的,产权在进行房屋买卖,发生房屋权属转移的,产权人需要结算清剩余抵押款,注销抵押登记后,方可进行交易过户。

申请房贷是不需用压房产证的,银行压的是房产的“他项权证”,房产证还在购房者这边!

因此,一些人说只有贷款完全偿还才能从银行拿回房产证是以前的做法,但现在基本上已经不需要将房产证放在银行。而且这里要明确的是,按揭贷款不是将房产证抵押在银行而是将房子的他项权利抵押给银行,是房产抵押贷款而不是房产证抵押贷款。但是在贷款偿还完之前,出卖、转让等都要受到影响。

客观地说,以前银行在办理住房按揭贷款和房产抵押贷款时,确实在办理完贷款抵押登记手续以后,由银行保管房产证。但后来有了两大变革:

房产证办好了之后,物业也会直接送到业主手里。

第五:《他项权利证》是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。

第六:办理时,我们需要到当地的房屋产权登记机关处领取房屋他项权证的申请表,并根据申请表中的相关要求进行填写。

第七:填写完申请表之后,到借款的银行进行盖章,盖完章之后,银行会将房屋的抵押合同和借款合同交给我们。

第八:我们携带盖好章的申请书,以及相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料,到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记手续。

第九:房屋产权登记机关的工作人员会对我们所提交的资料进行审查与核实。符合要求就会发放《他项权利证》。

根据相关规定,住房的权属是以住房在谁的名下为前提,与房产证在谁手里并没有什么关系。更重要的是,仅仅是有房产证和借据并不能办理房产的过户和权属的变更。

第一:我们贷款买房时,通过银行按揭贷款时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门会对该房屋登记备案,设定抵押权。

很多人都认为,住房按揭贷款和住房抵押贷款就是将房产证抵押在银行,房产证就有办理贷款的银行保管,直到贷款收回才能解除抵押拿回房产证。

贷款买房是很多人买房的方式,毕竟难以全款买房特别是在房价比较高的城市,贷款买房更是很多人以按揭贷款的方式实现买房的愿望。但是因为大家对按揭贷款的一些情况并不是完全了解,对按揭贷款存在一些误区,主要有三个:

自从房产证和土地证合二为一称为不动产证以后,一套房子只有两个本了,一个是不动产证一个是他项权证。

我们经常看到一些影视剧和民间借贷中,以住房抵押的贷款方式就是将房产证交给对方,并以为只要不还款住房就成了对方的。但事实上并不是这样。

第二大变革是抵押贷款银行不再保管房产证。按规定抵押后应该由业主保管房产证,银行保管他项证,在实际操作中,很多银行也将房产证一并保管!后来虽然有的城市抵押部门会收回房产证的原件,并出具抵押他项证给银行,等到还款的时候再解押退回原件。但大部分城市的抵押登记部门已经不再收取房产证原件,只是在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,房产证原件退还给产权人,出具抵押他项证给银行。

二手房购买,过完户缴完税,房产证就做出来了。一般是先放在中介那里,如果要用,客户可以先跟中介借用。过完户,中介会把他项权证送到银行,银行接收到他项权证开始计时放款,等到银行放款后交房,客户就能拿到房产证了。而留在银行的只是他项权证而已。他项权证就是对我们最大的限制。他项权证不注销的话,就永远欠着银行钱。

一是必须明确的是,房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。根据《物权法》第一百八十七条的规定,不动产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。把房子抵押给了别人或者银行,实际上只是把房子的他项权利抵押给了别人。只有办理了住房抵押才具有法律效力,否则即使对方违约也不能直接办理房产过户。

第一大变革是房产证已经变更为不动产证。以前我们买房一般都两证:房产证和国土证,房产信息和土地信息是分开的,这就是一般情况下人们所说的两证。在2015年3月,我国开始实行了不动产登记,不再颁发房产证和国土证而是颁发《中华人民共和国不动产权证》。但我们仍然习惯于叫房产证。

二是必须明确的是,并不是房产证在谁手里就代表房子是谁的,以房产证抵押的贷款虽然你有房产证但并不代表你有处置权,你既不能对住房进行拍卖,也无法将住房过户到你的名下。

二:购买新房的话要等到交房后才能办房产证。

当然,以前个别地方住房产权管理并不严格,会发生一些债权人拿着债务人的房产证就办理了过户的情况,但是非常少而且也不合规,现在基本上已经不能办理了。

大家好,我是ZZ家的小胖仔,荣幸受邀回答~

不管是购买一手商品房,还是二手房,银行都不会押房产证的,因为在网上,办理贷款的房产证已经做了抵押,房子既不能再上市交易,也不能再做其他的抵押贷款。

办理了房屋他项权证,把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了,不用等到房贷还完。

总结:

第四:我们一定要记得当贷款全部还清之后,我们需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

三是必须明确的人,即使房产证在你手里,并代表你真的拥有了房产,产权人可以通过办理挂失、再办理新的房产证的方式,甚至还可以以新的房产证将住房交易卖掉,让原来的房产证成为废纸。如果房产所有人以,那么,你所持有的房产证就完全失去了意义。(麒鉴)

正常新房按揭时,交首付之后,银行需要购房者办理“他项权证”抵押手续,相当于未来购房者如果不能按时还款,银行有凭“他项权证”要求收回贷款的权利。

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流!

有些按揭银行还是采取把房产保存在银行的方式,即使已经办理了抵押登记,业主需要房产证复印件时需要向银行申请在复印件上盖上“与原件一致”的抵押章,但这不是必须要放在银行,抵押登记在不动产登记部门登记后即生效,在抵押解除前无法进行买卖。

展开阅读全文

正常人尿酸是多少?尿素高又是怎么回事呢?

上一篇

当年熊猫烧香电脑病毒到底有多可怕?

下一篇

你也可能喜欢

插入图片
房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来?

长按储存图像,分享给朋友