业主装修新房时想封阳台,物业却说不能封阳台,你觉得物业的这种做法合理吗?业主该怎么做?

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物业不允许业主封闭阳台,就拿以上俩点去跟物业经理沟通,安全是大事,不怕一万,就怕万一,真因为不让封闭阳台而导致业主的小孩在阳台摔下来,这个责任物业也承受不了的。

结语:

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从法律地位上讲,业主和物业公司的关系是委托和受委托关系,物业公司在物业服务的过程中,无权对业主进行强制性的管理和制约。

业主装修新房时为什么要封阳台,作为同样是业主的小编说下为什么要封阳台:

直接甩给物业两句话:家里被偷,小孩掉落你们负责就行

业主提出封闭阳台是从实用、安全角度考虑,理由充分,合情、合理、合法。房屋设计有阳台有几方面的考虑:一是方便晾晒衣物,晒太阳;二是可以少计算面积,减少房屋总价;三是给客户一个自由发挥的空间。但是,由于我国幅员辽阔,地域、气候差异大,加上个人喜好不同,阳台的使用功能有很大不同。开放的阳台,在寒冷地区、多雨多风地区、高层建筑,是非常不实用的,也非常的不安全。比如落雪结冰、落雨渗漏、高空坠物等等。这类地区,阳台必须封闭,方能正常使用和保证安全。

既然封闭阳台有利于业主,作为服务企业的物业公司应端正态度,从有利于解决问题的角度出发,拿出解决方案。其实解决方案很简单,业主代表和物业共同协商,根据小区楼栋外立面特点和阳台结构,分别制定几个具体封闭施工方案,比如对材料色彩、窗扇格局、窗格尺寸、玻璃颜色等做出统一规定,要求有封闭阳台需求的业主必须按图施工即可。对于这样的解决方案,业主和物业应该都可以接受,可以说两全其美。

二、就是防止儿童在阳台玩耍时掉下来,特别是10岁以下的儿童,好奇心强,又不知道什么是危险的,听到外面热闹声就会到阳台上去看,看不到就会搬凳子站上去看或者攀爬阳台栏杆往下看,阳台没有封闭,儿童很容易摔下去的。

以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注、点赞、转发,在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

业主作为住宅的合法使用权人,有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭,除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益,或违背了物业管理规约的约定。

不过按照相关的规定,物业其实没有权利来管业主是否封阳台的:

业主装修时,想封闭阳台!物业阻挡,是合理做法!因为开发商在报建时外立面效果图是经过规划局审批的,不是想改就能改动的!如果外立面效果存在安全隐患,业主可以统一向开发商提交申请,开发商再向规划局重新申报,以获得审批手续后方能改动!否则开发商将面临封工地改正或重罚!






在新房进行装修的时候,不少人第一时间就会先封阳台,封阳台之后阳台就成为了一个独立的封闭空间,无论是单独设计还是与客厅打通,都是可以增加房间的使用面积,不过也有不少人在封阳台的时候遇到了问题,物业不让封阳台。

1、阳台该不该封闭?

在部分小区业主办理装修施工许可证时,物业就会说明小区是禁止封阳台的,因为这样会影响到整个小区的外立面效果,从而会降低小区的档次,对于小区二期、三期销售有影响,这种情况下业主只能是选择接受,因为即使业主找到封阳台的施工人员,物业不让进入小区,业主也是没有办法的,而且别的业主都没有进行封阳台,所以也不可能给某一个业主封阳台的机会。

封阳台几乎已经成了常规操作,虽然从法律上来讲物业并没有权利来制止业主封阳台,不过如果物业不允许强行封阳台还是会带来很多麻烦,所以在买房时就可以先了解以后是否可以封阳台,在封阳台之前和物业进行协商,只要不会带来安全隐患,物业也不会一定强制不让封阳台的。

业主在住宅室内装饰装修时,应该遵守国家有关法律法规,不能因个人的喜好改变整栋建筑物的外立面。如果确实是需要封闭阳台,应该联系整栋楼宇的业主联名向规划部门报批。

这个如果不管 小区很快就是外立面千奇百怪 ,小区的档次会下降很多。大家去看 仁恒。绿城等品牌企业管理的楼盘。基本不容许封阳台。如果封 建议同一一个试样 一个色调,这样可以维持小区整体的外立面统一,这样对小区有好处。

物业关于封闭阳台影响小区形象的说法,实际上也经不起推敲。不封闭阳台,阳台内的存放物、晾晒的衣物,对外一览无遗,杂乱无章,恰恰会影响小区的形象,降低小区档次。

从产权角度,业主有权做出封闭自家阳台的决定,只要不影响相邻关系,物业无权干涉;从物业管理角度,为了维护小区秩序,维持整个小区楼栋外立面的整齐划一,物业阻止封阳台似乎也有道理;从法律角度,没有任何一部法律、法规和规范性文件有禁止封闭阳台的规定。

有一些小区由于建设等原因,采用的单层的玻璃钢,所以物业在接管小区之后就不允许封阳台,之所以不让还是为了安全考虑,物业担心业主私自对阳台进行封闭改造影响安全:包括对于业主自己的安全和路人的安全。

最后来说大部分小区是允许封阳台的,如果小区前期不让封阳台,切记不可有任何过急的沟通方式,因为这样是没有任何作用的,只要联合众多业主一起出面解决,才是最佳处理方式。

物业怎么会不允许业主封阳台,在我们这个5线城市还没有听到过,小编所在的城市全区域都没有不允许封阳台的现象,物业不允许业主封阳台这做法不妥当的,业主应该团结起来去找物业沟通。

以上是个人观点,不喜勿喷!

换个逻辑 你去买二手房 你喜欢一个外立面千奇百怪 一看缺少管理的小区么 还有一些小区全是防盗窗,一看就是安置小区。

业主拿到新房开始装修时,自然会面监一个问题就是封阳台,而并不是所有的小区都允许业主装修时可以封阳台的,这种情况下业主和物业都是各自坚持自己的想法,相互的沟通,但大多数情况下刚交房的小区前期是不给封阳台的,业主是没有办法让物业妥协的。

一、当然是防小偷入室盗窃,没有封闭的阳台窃贼是很容易从外面进入室内的,损失财物事小,就怕人身受到伤害。而阳台封闭了,门窗锁好了,小偷是很难从外面进入室内的。

哪么业主如果坚持要封阳台怎么办呢?首先可以联合小区众多业主起草坚持要封阳台的议案,议案中着重从安全性方面来说明,再有就是也要等到小区交房后起码半年的时候,这时候时间和议案同时进行,再加上众多业主到物业办公室,这种情况下物业才会有妥协的机率,这种方法也是众多小区从不让封阳台到允许封阳台的一个过程。

2、如何解决?

提问者所提的应该是两个问题:第一个问题是业主装修时封阳台,物业公司是否有权利阻止;第二个问题是业主应该怎么做。

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我们知道建筑在规划审批及单体方案审批时,规划部门对建筑物的立面、建筑的高度及外墙颜色都是有明确规定的,如果要修改必须经规划部门的审批否则就是非法的。业主在装修时封闭自己的阳台改变了建筑物的立面,当然是非法的,不允许的。根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》规定,业主进行住宅室内装饰装修必须到所在小区物业管理处办理登记手续,物业管理人员必须履行对住宅装饰装修的巡查对装饰装修中有违法行为应当阻止 、告知并向市建设行政主管部门报告。因此小区物业人员面对业主封闭阳台行使的权利有告知,劝阻和向有关部门报告,至于对违章封闭阳台的处理,物业管理企业是无执法权的。所以物业管理人员是有权阻止业主在装修时封闭阳台的。

物业之所以不让封阳台其实也是从安全角度考虑,小区在完工之后移交给物业公司进行管理师,阳台都是按照相关的标准进行了检验的,尤其是高层的建筑需要考虑建筑安全,而且国家对于建筑的安全也都是有相关的标准的。

挺好的 有人管理非常好 说明物业还算负责 如果这是出于小区整体外观考虑的话。

物业要吃你装修押金,别听其他网友说什么报批什么局要搞物业,这存扯淡,你要用玻璃封不影响整体外观,其实就是物业有意刁难你,我这里也这样的情况,封可以,就吃你押金,就这么黑。物业跟黑社会差不多。

这个事挺有意思,因为建筑设计时,那个不封的阳台是合法的,物业统一管理,维护这个统一的合法的不封阳台,也没有问题,但是,业主买到房子,自己处理自己的空间,在不影响他人的前提下,这种权力也是受到保护的。这里出现一个冲突,然后,国家肯定了个人处理自己生活的合理性。以前未经允许,私自封阳台啊,挂雨棚啊,把空调挂外头啊,都属于违法,可以拆除,但现在,国家明确规定,这些个不得拆除,肯定了居民根据自己生活便利做出的一些对居住设施的修改。当然,这里边也埋下了很多问题。具体到封阳台,你只要封了,你就没问题了,但是,没封之前,你就要过物业这道坎。至于怎么过,情况不同,解决方式不同。以新房而论,封阳台的需求不是个例,最好的方式,就是业主与物业谈判,这个事好说好商量。

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