想在海南买房,销售都说买二年社保即可,二年后正式网签。靠谱吗?

这种事情2017-2019年这几年异常的多!

第二 商铺和写字楼可以购房

3、房价的变化。两年以后房价涨了,开发商会让你加钱,房价降了,他也不给你退钱。很简单,你不能提供购房资质,你签的合同基本是无效的。

二,是否为2年限购区?根据自2018年4月以来,海南相继出台的限购政策,您所关注的项目是否为2年限购区,除五指山,白沙,琼中,保亭和海口,三亚,琼海部分地区,为2年限购区,自己要清楚,避免开发商因客户不熟悉政策钻空子。

总得来说项目合法,自住是没有问题的,限购只是一时,是国家短期政策,迟早放开,不然开发商办理“五证”岂不白办了?考虑清楚以上几点,可以放心入住。

三,可以和开发商协商,让开发商代缴2年社保,待正式网签后予以补齐。期间付款方式和补偿条款需与开发商自行协商,这里只提供一个思路,目的为转移未知风险。

路人蚁:聊社保,侃商保,说财经,专业答疑,感谢关注

我来回答这个问题,因为海南房子限购以后,我的好朋友和姐姐每人买了一套二手海南东方市的小户型房子,40平方米总价40多万的。

靠谱

最后,我忠告你一句:无论买什么,百闻不如一见,你既然想在海南买房了,就做好充分的准备,考察清楚后立马下手,不要拖泥带水,更不要听房地产销售人员和中介的鬼话。

2、约定两年后网签,可是政府的政策是随时变化的,万一两年后限购政策加码,需要提供五年的,你还要再等吗?

对此,也咨询了律师,原房主违约怎么办,如果原房主违约就构成zhapian,金额巨大是要座lao 的,代价太大。

欢迎关注@房房姐 ,生活在海南7年的候鸟,带你了解海南。

什么手续都没有,你全款就给人家了,两年时间变数太大了,政策变化是一方面,开发商两年后还在不在也是问题,如果你钱多就想赌一把,那就没什么说的了,海南是个神奇的地方,大型小区全部交工房子都住进去了都能给你拆了

为什么不建议她们买期房,因为海南对环保、住房限制比较严格,对破坏生态行为、私建乱建的行为也是零容忍。

4、如果开发商在给你下个套,白用你两年钱不说,又可能到时候钱难退,还要掏违约金。

一个主要原因就是因为房地产过热,国家出台不同的限购政策,需要满足1-5年不等的社保或者其他条件,而海南全岛目前也属于这种状况!全岛限购!而所谓的补交两年社保,两年后网签,这种类似情况很多!

而风险呢,第一:两年社保缴纳顺利,但是开发商不配合网签,退你原房款,没有补偿!这样相当于白白用了你见面的首付款,还没有利息,房子也不是你的!

靠不靠谱还需考虑几个问题。

5、更不要说遇到开发商倒闭等等之类的问题。

所以说,买房子这种大事还是多个心眼,两个年之后的事儿谁都说不准。很不靠谱。

第三 有公司的可以用公司名义购买(外地公司亦可)

2 社保参保资格只是其中一个买房的要素,海南买房需要社保两年也是真实要求,具体还需要看房贷审批以及各方面的要求,销售说2年社保即可买房,这个说片面的,限购情况下,不会是只考虑一个社保问题,如果准备在海南定居置业,社保先买下没事,这是城市基本的福利保障。等待时机,关注政策调整即可,不着急,如果是投资要多考虑,存在买了社保,也无法顺利首付网签的风险。

至于说风险,肯定会有,不论是您买房为了自己后期自住,还是为了后期通过房产为自己创收下!都是有风险的,当然最好的结果就是两年后,社保补交顺利,开发商信守承诺,正常网签,这样双方皆大欢喜!

新房多数都是100平米的大户型,都要100多万了,而且还是全款,要求比较高,也没那么多现金,还要交2年社保,2年以后签订购房合同。

目前达到以下条件能在海南购买房子

2年期满了,也符合购房条件了,原房主再跟姐妹俩过户,再支付尾款2万元。

第三 交1-2年的社保或者个人所得税可以购买

四,关注开发商实力,是否存在违法行为,比如一房多卖。

等我做好了饭,其中一个都交了定金了,妹妹先买的9楼,姐姐多花了2万元买的16楼,户型一样的。

类似这样的风险!很多,本身就是违规操作,而两年后具体市场如何,开发商如何!有很多不稳定的因素!所以说:买房需谨慎,且行且珍惜!

姐妹俩当时就办好了交接,已经住进去1年多了,小户型改造的也很干净精致,也算在海南有个小窝了,往后余生也是开开心心在这里生活了。

好朋友是大庆的姐妹俩,来海南玩儿,陪着父母来过冬,在三亚南山花园租的房子,来东方看我,觉得小区不错,我去市场买菜的功夫,人家就跟着中介四处溜达。

像重庆之前还没有出台三无政策之前,谁也没有遇见会有这样的政策,很多外地人前面购房办理的贷款全部被打回来,要求全款,不然就退房扣违约金,政策出来那段时间这个情况特别多。

综上:现在投资房产存在风险,做好专业评估在决定,如果是准备定居海南可以慢慢来,把社保买上,在城市生活社保才是最基础的保障和需求,更加实用,然后才是住宅刚需配置。

最大的风险还是烂尾,违建,最近海南一些填海项目葫芦岛和日月岛中的月岛都被拆了,所以要买现房,花钱就能住进去才更加安全。

所以在这种政策不明朗的情况下,不要轻易交钱,否则最后自己的权益得不到保障。当然也可以搏一搏,看自己的风险承受能力。

目前所有开发商问了规避限购都是这样的一种操作流程,需要你一次性支付完全款,和你签一份延迟备案的协议,但是你的风险系数是非常大的,没有备案房子还在开发商的名下,如果开发商一旦陷入资金困局可能会把这些房子拿银行去做质押,甚至开发商破产这些房子全部被查封那你就血本无归了!第二种情况就是房子涨价,有些不要脸的开发商会自己举报自己,然后说你们之间签的合同无效,开发商违规售房解除合同、开发商退你钱、这种骚操作一般是小开发商和本地开发商做的!国内TOP前20的开发商不会这么不要脸、但是会存在第一种情况把已经卖出去房子拿去做质押贷款!

她们是这样交易的,和房主先去做了公证,签订买卖协议,扣下来2万块钱尾款,姐妹开始交社保,因为之前在哈尔滨交的社保也是以灵活就业人员交的。

风险二,两年后,因为个人原因,不论是社保或者政策又变了,仍然不符合购房条件!网签不了,那么开发商没收定金或者其他首付款,房子收回!

一,项目是否合法?您看中的海南房产项目是否具备正规手续,也就是我们常说的“五证”,如果具备条件,大概率可以放心购买。否则千万不能入手,近几年海南被拆项目屡见不鲜,业主无处索赔,损失惨重!

那些房地产销售都是临时工作人员,他们为了业绩,什么鬼话都能说出来,吹得天花乱坠,主要的一点就是打动顾客的心,让顾客买他们的房子,而顾客一旦私下和他们签合同并支付钱款后,他们就翻脸不认人了,顾客有什么诉求或者不满,那些销售都是寻找借口推三推四,把责任推给公司,然后一直找不到公司负责人,要不,销售就辞职不干了,留了一摊子麻烦给顾客。顾客作为一个外地来的人,在海南这里举目无亲,根本没办法维权,所以,很多都是顾客最后吃了哑巴亏。这种情况,在海南不知道上演多少次了。

原因主要有以下几点:

如果你在原住地没买社保,为了在海南买房,现在买社保,这还说得过去,但是,海南的海口、三亚等地都放开落户了,你干嘛不落户了再买房,要去买两年社保后再买房呢?这不是增加了你的投资危险性吗?

有风险,如果中途政策发生变化,你的权益得不到保障,近几年国家和地方政府出台的关于房地产的政策最多,所以你无法预知道理这两年内会不会有新政策。

第一 人才引进落户海南

您好,很高兴回答你的问题。

实话实说,这样操作风险还是很高的。

1 随着十年地产拉动经济的结束,我们已经从大众炒房过渡到住房不炒的阶段,现在靠炒房赚钱存在一定风险,需要专业评估,而如果是住宅刚需则需要考虑财务情况和负债能力,合理购买解决置业需求。目前为了防止热钱流入地产,和投机炒房,都是出台限购政策,买房门槛和成本提升了,维稳房价才是第一位的。而要买房的话,除了资金,各大城市的户口或者参保社保的年限要求还是有的我在深圳买车摇号需要2年不断交的连续社保,买房需要满足5年社保连续缴费参保,社保是稳定收入和纳税的证明,也是买房资格的一个体现。

1、房子没有网签,房子始终还不是你的,开发商有可能转手又把房子卖给别人,虽然你手里有合同,可是你不能提供购房资质凭证,等于你自动放弃购房。

大家怎么看?欢迎留言。觉得锋子说的还像那么回事,了解更多房产知识,请加个关注。提问题别忘了@锋子聊房产

展开阅读全文

两岁半小孩如何在家早教?

上一篇

话说真假孙悟空时,唐僧为什么不偷着念紧箍咒,假的没准备自然就暴露了?

下一篇

你也可能喜欢

插入图片
想在海南买房,销售都说买二年社保即可,二年后正式网签。靠谱吗?

长按储存图像,分享给朋友