棚改热潮已退,三四线城市房屋空置率达40%,未来会涨还是跌?

谢谢邀请。

三四线城市的房价一定会跌。

而三四线小城市,要工业没工业,经济也不发达,教育水平低下…这些境况,决定了,机会留不住人,所以,未来,三四线城市的基本态势是:不会有多少人。

总结:随着人口流向趋势,未来的一二线城市的房价不会下跌很厉害;而三四线城市将会大幅度下跌。

人口流动有个特征,农村人往县城跑,往市里跑,往省里跑,往北上广深跑;县城人往市里跑,往省里跑,往北上广深跑;市里人,往省里跑,往北上广深跑;而省里人,要么留在省里,要么就往北上广深跑;大家可以发现一点:北上广深基本上是迎接全中国的人,而你家小县城,基本上只有农村人去买,购买力问题;

我们伊春市这个林业城市,由于停伐以后林业工人们只是春秋两季,有一些工作可忙,平时的时候这些工人就外出去打工了。所以说每到夜深人静的时候,林区的楼房入住率就很少,星星点点的灯光也只不过是留在家里的老人们在使用这些房子。其余的房子都是人们外出去打工或者是做生意很长时间都不住了,所以说棚改热潮确实是已经退了三四线的房子,应用率也是真的不高了,价格也不高,你看鹤岗的房价不也是三四万元,就可以买一套的便宜房吗?

你会去县城买房吗?除非你是农村的且你家是祖传农民,或者你家在县城有点资源,不愿意离开靠关系活着的地方,否则,你会去县城吗??现在县城房价多少?工资多少?还能涨?

2,棚改的货币化政策。棚户区的改造实行货币补偿政策后,一夜暴富的居民不在少数,他们用手里的钱去买房,其结果是直接导致了房价的大幅上涨。

所以,未来房价肯定是必跌的,只是时间上的问题。除非国家定位发生改变,或者又有人出来救市。

三四线城市,经历了最初的涨价之后,随着国家宏观调控的出炉以及人口进化趋势,三四线城市房价将会出现大幅度的下跌。

其次,从发展潜力来看

从目前各地方出台的调控措施来看,大家都在寻找一个适中的点,先让房价平稳下来,而不是让房价一下子跌30%、50%。因为需要一个过渡阶段,就是让房价先稳定下来,让房价慢慢的往下降的目的。因为炒房的人,看到房价没有了猛涨的势头,自然也就不会再继续投资炒房了,原因很简单,因为赚不到钱了,或者说赚钱很少了。而投入却动不动就是几百万,投入与产出不成正比。手上有房的炒房客也是一样,如果房价半年不涨或者是微涨,保证心里就开始慌了,着急的想着如何脱手了。估计等你晃过神来已经晚了,你已经成了名副其实的“接盘侠”了。

第一,不要买家乡或者附近

未来的房价一定大涨,中国人的传统观念是买涨不买跌,否则,这么多的空房如何卖得出去。

题主在问题中没有明确问什么的涨跌,我大致理解为房价。房价这个东西目前牵一发而动全身,在中国经济转型成功之前,不会轻易跌的。

为什么房屋空置率高达40%,因为三四线城市的工作机会,赚钱机会少,很多年轻人都回去省会城市,或者一线城市发展,房子自然空了出来。

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很多人都有这种偏好,喜欢买家乡,而没有把全国房地产市场看成一部棋,每个城市都是棋子,我们要挖掘最有价值的那颗棋子,而不是买自己最近的那颗。

而现在的情况是,首先,棚户区改造和城中村改造已基本完成,下一步进行的只是老旧小区的改造,国务院已明确改造的方法、步骤和方案,与棚改是不一样的。也就是说没有那么多人去买房了,房价自然会下降。二是大房企要逐步退出三四线城市,从去年下半年就开始实行打折销售,现在又进行线上销售,中小企业更扛不住,房价不得不降。三是外来人口少,供大于求,空置房越来越多,甚至是大幅降价想变现都不容易。无论是从哪方面分析,支撑三四线城市房价的基础基本上没有,房价只能是下跌。

从目前态势来看,未来三四线城市的房价将会出现大幅度下跌。首先,从人口的流动来看

为什么这些地方房价跌的这么惨,其实很简单,支撑房价上涨的因素是人。有人,就有市场,没有人,就没有市场;

人往高处走水往低处流,这是千古不变的真理。从城市化程度以及城市的经济发展水平等角度来看,大中城市的工业化程度较高,经济发展水平较高,教育水平较高,文化素质水平较高…这几个方面,几乎决定了城市的发展前景。

棚改的货币化安置给当地居民带来了大量的现金,这才有了各个房企在三四线大展拳脚的机会。但棚改退场后,凭当地的收入水平和需求,如何支撑未来的房地产发展?

如果你对比一下一线城市的小区亮灯率,和三四线城市的小区亮灯率,你会发现,一线城市高达80%以上,而三四线城市,只有不到20%。

另外,“三四线城市房屋空置率达40%”这个数据,我并没有查到来源。我只知道前两年,西南财经大学针对全国的房屋空置率有个估算,大概是20%。虽然题主的数据准确性存疑,但三四线城市房屋空置率更高,我是相信的。

有的时候,不能光看三四线城市的基本面,也要考虑到全国这局大棋,很多违反常识的东西多几个角度去看,就能理解是为什么了。

真正应该看的,还是三四线城市人口的流动情况。我长期不看好三四线城市的原因就是人口的持续流出,目前三四线城市还有农村人口进城支撑,但之后呢?农村人口也是有限的,城市化也很难做到100%。所以,我认为大多数三四线城市房价基本已经没有上涨空间,只有少数有特殊优势的三四线城市例外。

三四线城市的房子,没有投资价值!

1,大房企的布局推动了价格的上涨。由于一二线城市的土地紧张,价格又高,致使许多房地产龙头企业迅速占领三四线城市的市场,房价随之被迅速上涨,几乎所有的三四线城市都存在这种情况。

住房不炒。这是中央领导多次强调提到的住房政策,至少说在今后很长一段时间内都会围绕住房不炒进行展开实施。

记住,你的存款不是你的钱,你能融到多少钱,才是你的钱。理解了这句话,胜过10年书。

三四线城市房屋空置率不能完全解释为是由房产投资造成的,一二线城市存在大量老家买房的流动人口,在大城市工作,在小城市生活,这种候鸟式的生存状态正在普及。

买房切记两件事情,

挣到钱的农民工,希望买房子在乡镇。而在乡镇的想着到县城,县城有房子的希望买房子到大一点的城市。

棚改退场,就像潮水一样,只有潮水退去,才知道三四线城市房价的支撑性不足。近两年,喜欢耕耘三四线的恒大、碧桂园也开始频频喊出“专注核心一二线城市”的口号,正是三四线城市的房地产市场出现了明显的停滞。

首先下个结论:我长期不看好三四线楼市,但十年内三四线城市的房地产市场会保持稳定。

目前,全国的房价总体来说还是比较高的,一二线城市人口流入量大,房子需求量也大。但三四线城市,人口流出多于流入,因此空置房也就越多。至于空置率是否达到了40%,没有看到三四线城市的官方统计数据,但有一点可以肯定,根据城市的现有人口数量、经济总量、发展潜力等来衡量,三四线城市的房价是最高的。造成房价太高的原因主要有两个方面:

首先看一个新闻,黑龙江鹤岗的“47㎡3万买进2万卖出”,辽宁阜新“56㎡卖2万”,这是房屋总价,不仅仅是鹤岗,还有其他地方:

第二,我的钱不够,买不起一线,只能回老家买

我的观点是未来的房子不会再长了涨价了,能维持的是现状,不能维持了,只能往下跌,因为房子现在是多于居住人口,空房比较多,你不涨钱都卖不动,你再涨价谁还去买,一二线的城市房价上下浮动不是很大,更何况三四线的房子呢?现在的房价是看跌不看涨,当然了,一些居民看现在价格还合适,都愿意赶紧出手,免得一跌不值钱了,高楼一般都不愿意住,别看它价格便宜,一旦电梯坏了,全楼的人都要跟着吃苦受罪,一二层的楼房脏乱造音大,中间楼层又有几家住的?所以现在的房子只看跌不看涨,这就是我个人的分析结果,我所看到的了解到的就这些,谢谢你的邀请,回答完毕。

这种从小地方逐渐向大地方、中心城市进发的人口流动趋势决定了,未来的小城市的房子空置率会非常多,而大型城市的房价将会一直较高。

未来中国的房子可能就是涨跌都没人要了,因为民以食为天,房子只是拿休息的地方,又不能吃又不能养活一家人,所以说房子有住的就行身体健康最重要

大家如果想看看棚改区以后,三四线小城市的入住率高不高,那么你就晚上的时候来到这个小城里,随便这么一走,这么一看,如果灯火辉煌,就证明这个楼区的改造入住率很高,如果是漆黑一片,那就说明这种棚改区的楼房入住率使用率是不高的。

所以,还想在三四线城市投资房产的同学,早点醒悟。

所以,你觉得一线城市的房价会跌吗?二线城市的房价会跌吗?不会,因为有源源不断的人口涌入,这些人就是最大的买盘,为什么这些人要去大城市,因为大城市有资源,公平。但是,北上广深,房价高,所以很多人不得不去二线城市,所以二线城市的房价也有支撑;

首先亮明本人的观点:未来房价,除了一线二线以及部分三线城市之外,基本上都会跌;为什么呢?

大家思考一个问题,就是你买了这套房子,会有人接盘吗?三四线城市,新房大量过剩 ,大家只愿意买新房,谁愿意买二手房,所以,严格来说,三四线城市,没有房地产,只有房子。

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