2018年,成都的房价会怎么样?

成都房价应该会横盘,什么叫横盘呢,这就是不涨也不降。因为全国都涨,成都为什么不涨。成都联合国公认的美食之都,一个国家中心成都,成渝经济圈的领导者等等。无论是地理位置,还是地势都有利于成都的发展。
2018年,成都的房价会怎么样?

说到哪个区域适合投资,肯定是高新区、天府新区、中心城区、成都东门,其中,首选高新南区,因为那里是成都的另一个中心,未来房价估计会超过中心城区。其次就是东门,因为目前东门价格还不是很高,随着东进战略的执行,东面有可能会成为下一个高新区。

只想说成都还有多少人能买的起房子,所谓人才落户,才毕业的大学生大多数是不具备买房能力的,所以我们反过来看哈,还有多少人买的起房子,你这样想就知道,在不超发货币的现在,涨多少只是数字,变现很困难,有价无市会越为明显,现在成都的二手房已经出现了量跌价涨,而且新房与二手房的价格明显倒挂,大部分新盘还处于限价,所以不太担心明年会涨多少,而且成都这轮棚户区接近尾声,没多少接盘侠了,加上该买的也都买了,现在的价格玩杠杆的也不会太激进了,而且我个人觉得房产税试点扩大名单中少不了成都,在这几个月不断增加土地供应,而且配建了那么多人才公寓,租金要大涨就比较困难,加之成都的收入并不是那么高,简单算笔账,一套三环的房子要150万左右,首付45万,贷款105万,30年按基准算要还5572.63元,30年利息为95.61万,一个新毕业的大学生在成都月薪能达到11000吗?估计有,但是少数,而且那个45万的首付也是家里面不算小的积蓄,清醒点吧,少被中介忽悠了!

明年不会涨,是因为去年和今天涨得太多了,所以不会涨。

今年成都房市只能用“惨淡”二字来形容,我预料成都购房政策如果不放松的话成都房价短时间内只能保持龟速递增的,繁殖重庆将会是炒房人的有一片新大陆。

我是成都人,我来说两句:

根据成都2016年至2017年的房价来说,2018年成都房价降低的可能性非常的小,可能会持续上涨,但是上涨的幅度没有前两年大,2016年至2017年成都的房价涨幅度均在25%左右,2018年成都房价的涨幅度可能不会像以前那么高,长幅度可能在10%左右。就以2017年成都的房价来说,成都的主城区和近郊,远郊县之类的房价都在增长,特别是主城区的房价在持续的上涨,但是我们在算的时候是把主城区和近郊联合起来算的,因此总的平均来说,它的房价较远郊区以及县之类的来说,在别人的感觉看来可能是在翻倍增长,以至于很多人都不敢买房,其实并不是这样的,离主城区较近一点的近郊区,它的涨幅度并没有主城区那么高,因此它们的总的涨幅度也最多在25%左右,而不是人们感知到成翻倍增长,之所以有这样的低增长率,完全是由国家和政府的一些政策来控制的,比如商品房限购,二手房买卖等,从而避免了一些无良商家用房价来炒作。因此我们相信,在2018年,成都的房价可能会上涨,但是涨幅度并不高,大约在10%左右。

目前,成都的二手房均价达到1.5万,并且新房和二手房出现了剪刀差,有的剪刀差高达20%以上。所以,目前来说买新房还是比较划算的,导致很多人参加排号,场面异常火爆,因为他们深信买到就是赚到。

成都的房价经历过去两年,已经翻翻,使得很多人大呼买不起,也引起了市民的不满,为了抑制房价过快上涨,成都市出台了限购措施,主城区除了青白江没有限购,其他主城区都是限购的。

仅供参考

2、说好的“形象好、气质佳”的潜力在哪儿放着,随着各大城市人才战大幕拉开,成都对人才的吸引力一定会水涨船高,有人就有刚需,但是土地就那么多,供需矛盾,特别是刚需,一定会缓慢推高房价的走势,2020年之后才是真正见分晓的时候,那个时候的价格肯定会比现在高很多。

减少的土地供应量也预示着未来的房屋供应量会变少,在需求量没有明显减少的情况下供应量减少了,势必影响未来的价格。

2017年成都房价能快速上涨跟二三线城市的补涨有关,但也跟城市自身的一些环境因素有关,譬如实施限购、人才落户、全域摇号、社会生产总值增长、人均可支配收入增长等都是助推器。

房价要降很难,成都这几年正在高速发展,人口大量涌进,而且目前西南片区也就重点在发展成都一个城市,加上目前成都房价相较国内其他大城市来说并不算高,所以未来成都房价很可能会越来越高。发展的话肯定是南门发展更好,但是相对南门房价也最高,另外东门也不错,西门和北门相对发展的差一点,但未来也说不清,根据手头的资金来选择吧。

成都限购区域之内的房价,2018年大概率还是会呈现上涨趋势,至于能涨多少就不得而知。不过可以相对确定的是天府新区成都直管区和高新南区涨幅会大于其他区,毕竟该区域科技企业众多,基本都是高学历高收入年轻就业群体,收入平均值高于其他区且刚需强劲。

2017年有大量资金流向成都房地产市场,大量的资金能流入就证明他们对成都未来的房价持乐观态度,2017土地拍卖市场的成交量虽然下滑,但成交均价却是节节攀高,这些攀高的地价要实现盈利就只能靠更高的房价来实现。

成都的房价,和全国的一二线的房价一样,经过2017年的房价得翻番的暴涨,常州的房价已经不便宜了。

直白的回答,2018年成都的房价不会涨,长远来看成都的房价还远远没有涨到位。同志们要相信在一个不完全是市场经济的房市,政府的作用非常大,买房要听政府的。2008年左右政府鼓励大家买房,那一两年买房的人都赚大发了。2015政府也鼓励大家买房,2015年买房的人也赚大了。我就是跟着政府节奏买的房,小赚了一些。现在政府限购限价不是没有效果,而是效果往往会滞后半年到一年。所以2018年成都房价不会涨还有可能小幅下跌。听我的,不是,听政府的绝对不会错。我的肺腑之言⋯

如此体量的成都,房价不涨才怪呢。为此成都及时出台了限购,限售,积分落户,购房摇号等政策,才得以使疯涨的房价稳定了一些。

直到2018.5.15的突如其来,杀红眼的购房者才缓过神来。如果第一拳是重拳那这一拳下来泽完完全全是一套组合拳。现如今的成都有钱的人没有了购房资格没钱的人他依旧买不起房。这也就造成了如今抢公寓转买经济适用房买公租房的现象,还有一部分人索性去投景区房和重庆的房子了。作为直辖市的重庆同样和成都同属成渝经济圈,笼罩在双重光环下的他经济一直都很活跃。GDP一度压制着成都,但是重庆的房地产一直都是排斥外地人的。三无人员在重庆很难贷款,因此现在的重庆用3800/㎡的价格依然能买到不错的房子。

但是成都与一线城市,特别是与一线城市相比,成都的房价也只能算是补涨而已,毕竟成都的体量在这里,成都为中国十大城市之一,新一线城市之首位,国家六大中心城市之一,连续几年荣获中国最具幸福感城市第一名,一座城市,两座4f国际机场,在中国也只有北京,上海,成都,可像成都的外狗是多么的庞大,城市的经济实力是多么的强大。

长话短说,2018年的成都房价和17年比起来并没有涨和17年年末房价比起来反而还降了些许,造成这一现象的主要原因只有两个。其一就是18年初成都实行摇号政策,政府铁腕介入房市压制了开发商的备案价。敢备高就不给预售证,开发商有房也卖不出去。直接造成了成都各地新房的价格远远低于二手房的价格,同区域新盘和二手房的差距至少是【2000/㎡】。虽然这样的政策出台后引起了一大批购房者的疯抢,但是房管局放出来的房子是有限的。所以在年初的时候成都个个楼盘都层出现了几千人抢一百来套房的局面,被严重倒挂的房价让二手房受到了购房者的冷落在这几个月里二手房似乎夭折了。

最近有报道燕郊个别地方房价有所回落,但对于像成都这种房价泡沫不大的城市应该无忧,不过也不能说完全无忧,趋势这个东西说反转就反转,不反转也可以小逆转,走一步看一步吧,即使短期调整,长期也是呈上行趋势。

3、成都这座城市包容性很大,我们可以认为成都是“喜欢成都的人的成都”,但这是跟喜欢来成都买房赚钱的人有所区别的,懂了吗?还是那句话,在经济增长方式换挡升级的情况下,如果还抱着炒房赚钱的思想,在成都估计下一步不好使,摇号政策已经把很多人挡在圈外,我有几个同学就是因为没有摇到号一直没买成,他们是本地人。二手房无所谓,但是现在二手房和新房价格相差已经很大了,你觉得你买的三手房、九手房就一定只涨不跌,何况对于炒房者而言,微涨或小涨都是亏本,这一点炒房的老司机应该都懂。

所以我们有理由相信,2018年成都的房价不会涨到天上去,因为我们也相信,房子是拿来住的,不是拿来炒的。

但是未来成都的到家一定会涨,才符合成都的。至少会比17年高出很多。

成都的房价高吗?也许你说对于去年真的好高,可是你放眼于全国,房价高吗?不高,真的不高,比重庆低,比厦门低,比杭州、南京、武汉等等城市都低,所以成都是对于去年来说真的很高。

1、今年的涨跌不会有太大起伏,在“房子是用来住的,而不是用来炒的”大政策背景下,纵然是成都这样形象好、气质佳的潜力股,也不能违背党的大政方针逆流而上,任由房价疯涨。

从去年起,成都实行了人才新政,很多一线人才纷纷前来,导致大量人口涌入,所以,2018年新房不会出现价格下降的局面,反而会稳中有升。反观二手房,由于剪刀差,很多人更愿意买新房,所以二手房有可能会出现下降,但也不要期望太大,因为历次房价上涨后,肯定不会降回原点。

既然2017年成都房价涨了,就说明他该涨,存在即合理。任何地方资金都是通过比价效应,从估值高的地方流向估值合理的地方,去发现价值。

成都环境最美的区域为成都南三环以外,南四环以外,南五环以外,南六环以内等区域。

4、回归刚需,个人认为如果是刚需,条件允许还是得赶紧出手,至于地段优势、投资潜力,这应该不是刚需考虑的,刚需要考虑的是小朋友上学、老人看病、个人工作等“刚需”,看准即出手,不然会后悔的。

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