上海房价未来5年走势预测依据是什么?

上海房价一直是全国老百姓关心的话题,在上海房价经过一轮奋战之后,许多人预测未来上海房价将会暴跌,但基于一些数据分析,却有不同的结论,那就是未来五年上海房价还可能在翻一倍,为什么这么说呢?

第二个原因呢,上海是中国经济的发动机。今天的上海是全球第二大金融城市,上海的股票交易量排全球第二,黄金现货交易量排全球第一,上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业,而是文化产业。去年,迪斯尼进入上海,文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长,成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市,是长三角经济带的龙头。1998年到2008年,上海的人口净流入是36%,以上这些数据告诉我们,上海是中国经济泡沫的一个象征物。只要泡沫不破灭,在全球经济中的和中国经济中的权重,都会持续地加大。

1、限购、限售、限贷、“限价”、“摇号”

无论从整体的经济面还是上海城市的区域发展来看,上海及上海房地产都是极具象征意义的存在,因此将来几年甚至几十年,上海房价下跌的可能几乎为零。

目前经济增长依旧保持在6%到6.5%之间,属于中高速增长,这在世界范围内都是罕见的。因此每年的广义货币增加量大概在13%和到14%之间,如果长此以往,则到2025年中国的货币总量会翻一番。而货币总量的提升必然会影响到上海的房价水平,换言之,如果目前调控政策有所松绑,那么上海的房价必然是上涨的。

第一个原因是货币超发的问题,目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。我们把它叫做新常态,叫做L型。但是目前中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。这就是说,每年货币的新增投放量是经济增长的一倍左右。M2增加的13%-14%复合的增加下去,那么按照这样走下去,基本上每隔5年到6年左右,整个中国的货币总量就会翻一番。

一句话“上不去,下不来,在一个接受的区间内浮动”。

  • 下不来

我们可以看到16年,17年土地供应面积基本相同,但2018年直接增大土地供应面积。

我想这块不需要过多的解释了,一线,全国的TOP2城市,而且是世界的上海,世界的金融中心,人口不多说了,大家看一下,各城市抢人的档次就知道了。

中国的国情是人均耕地少,土地国有化。国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。

对于上海这个城市,这几年的发展特别迅速,特别上海调整了产业,现在的上海,以互联网科技,高科技产业为主,让上海这个城市再次发挥它的光芒。

开头我们说过一个区间,这个区间是5%以内,以5%算5年下来,一套500万的房也要达700万。

我是一名二手房经纪人谈谈我的感受!从没有做过一手房今年七月以后开始做一手了公司一样,二手房成交量少的可怜冰窟窿了。一手卖的是开发商最难抛售的广场商铺

上海城市的经济地位决定上海房价的地位

经济增速将直接影响到货币的发行数量,因此经济增长的速度越快,经济总量自然就越大,那么流通在市面上的货币也就越多,钱也就越不值钱,房产价格也就会自然推高。

到底上海房价暴涨是刚性需求?还是最后的疯狂?

3、人口流入

那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢?

上不去,不是说上海房价稳定不变,它是会变,而且会涨的,但涨是有区间的涨,疯涨是决对不允许的。

未来五年上海房价暴涨,主要的原因是上海国际化进程在加快,随着国力提升,上海中心城市的位置在全世界也尤为重要。

国力的提升必然会推动外籍人士流入上海,成为新上海人,那么大量的财富汇往上海聚集,自然也就推高了上海的房价。

到比杭州,南京,苏州更高等级的上海,它的房价就不可以上涨吗?肯定是要持续往上爬爬爬。

而且截止今年4月,基本筑底已完成,我们看一下数据。

2018年上海土地供应量预计供应较2017年增长约10%-15%。

下不来我们说一下,不是不会有降,即使降也是微降。

一个城市的房价涨跌既要看政府的政策,更要看它中长期支撑的因素。

上海的工作机会和上海的人均收入要远高于全国绝大多数城市,自然也会成为高端人才主要流入的城市,那么在上海高收入自然也会带动高收入人群,快速在上海安家加速上海房价上涨。

要知道全世界只有一个上海,全中国也只有一个上海,一个这么好的地方,黄浦江畔,经历这么多年的风风雨雨,上海已经成为重要的中心城市。

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上海不缺有钱人,不缺全款的人,缺的是房票!

综合以上因素,中国出现几个世界超级城市不是不可能。尤其第(2)点原因,会成为世界经济中心的可能也有吧。所谓超级城市,有可能房价远远高于伦敦纽约东京

2018年3月,上海市二手房合计成交19553套,环比增加141.72%。我们看一下,去年即17年3月的成交量22263,这应该是历史最疯狂的数据,这个量大家自已去思考。

而随着对高端人才敞开怀抱,对于高新技术创业的支持,上海有可能在将来进一步优化人才结构。因此可以预见的是,这部分暂时还买不起房子的人才极有可能首先拉高租房市场的租金。

对于限售,大家可以看一下,税费利率,相应的税费有:

上海房价启动只是刚刚开始,未来五年上海房价很可能会实现翻倍状态。

上海是全球第二大金融城市,上海的股票交易量也排在全球第二位.最关键的是,上海还在发展一些文化创意产业等新兴经济,例如引入迪士尼乐园。其实像这种大型游乐园的建设能够非常有效的提升土地价值。

1、先看成交趋势

在笔者看来,未来上海的房价继续上涨是肯定的,因为是一线城市。主要的依据有以下几点:

有几个因素一直被忽略,(1)中国在不久的将来经济总量会超过美国,(2)互联网经济和智能机器人中国走在世界前列(3)中国有13亿人口。

上海抢的是外籍人材,国内的高端人才,这块不多说了。

  • 上不去

1、大城市房屋日益资产化

从1998年到2008年,上海的人口净流入量是36%。尽管这些年上海也逐渐开始限制人口流入。但从人口的层次和人才的结构来看,涌入上海的高端人才反而越来越多。这一部分往往也是潜在的上海房产购买者,并且往往具有很强的购买力,因此在将来10年20年这一部分高薪群体极有可能决定上海房价的走势

上海在上涨不是偶然,也不是疯狂,是上海国际化进程的必然现象!

未来几年总体趋势依然是长效调控,但房地产是亲儿子,不能犯点错,就打倒;是要让它健康成长,不是不涨,也不是疯涨。

近期上海房价暴涨,让很多人产生了一定的恐慌,也有一部分人认为上海是最后的疯狂。

上海以前有很多城中村,而现在随着上海国际化进程,必然对城中村进行改造,拆迁可能每年涉及到的城中村人口超过两万以上,那么自然会推动上海房价的上涨。

契税、增值税、个税、中介费、交易手续费、权属登记费、权证印花税、配图费、贷款抵押费、合同公证费、评估费,前几个税费是大头。

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一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。

2030年上海人口规模5000万,平均每年新进入上海的人口有200万;每年货币增发13%,2030年货币总量是现在的4倍左右。房价上涨是必然的,2030年上海房价均价达15万是可以预期的!

对于这国家的调控,大家应看到国家的决心,要建成房地产调控“长效机制”!任何专家的言论都可以听,但要有自己的思想,国家命运,金融安全不容挑战。

我是鸟叔,欢迎大家遇到买房,或其它房产方面的问师咨询我;

有了这些条件限制,房票也不是那么容易得到的。

2、再看下人口情况

人口是决定上海房价的重要因素

2、土地供应量

现在的基准利率是4.9,通过这次博鳌论上我们可以听到,利率大概率是上涨,这对购房者,和持房者,将是很大的打击。

  • 总结

上海房价只是刚刚启动,对于未来上海30年,它的房价可能每年都会保持超过10%以上的幅度上涨,甚至有的年份,它的上涨幅度很快很快。

上海房价可以被称为国内房价的风向标,上海房价的涨幅不仅深刻影响着长三角地区的其他城市,甚至对于全国都有非常强烈的示范作用。而上海房价之所以引得那么多城市关注,归结到底在于上海是中国经济的发动机。

2、大城市很难“去中心化”

货币本身有增殖的内在需求,时间价值嘛,就算控制住当前新房预售价(用控制预售许可证办法)逼迫开发商降低房价,却无法阻止二手房交易价格。需求决定了价格而不是成本。在未来房价仍然会上涨,只不过因为数量基数已经过大,幅度会减小。和cpi速度应该是差不多的水平。

从货币增发的效率到中国经济发展的结果,这两个元素中,我们可以得知,上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾,是全球最不真实的一个景象。这是全球经济泡沫的一个标志性象征,投影了上海房地产的泡沫市场式发展。

中国人口还这么多,大量高技术人才都往上海汇聚。

1998年中国正式步入到了城市化的进程,房地产市场价格上涨,其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内,只要中国经济不崩盘,我们的货币总量就有可能会翻一番。

最重要的依据是经济增速

在上海的人口超过了2000万,一个这么庞大的人口市场,必然有很多人要进行改善,而且现在的小孩结婚必要条件就是房子,自然也推动很多家庭进行改善。

你好,嗨住租房回答这个问题。

有的人离开了上海,有的人到了上海,这就是上海一座年轻国际化的城市,一座让年轻人垂涎的城市,一座让很多人无奈离开的城市,这就是上海,这就是人生!

房地产政策有一个不确定性,今年这样,明年,后年……以后怎样?没人敢说。一切预测都是毫无意义的。大家的感应才是最重要的,随时读懂市场的信号,关注国家政策,调整个人的思路才是王道。

未来五年上海房价翻倍,主要是因为上海周边城市的房价已经翻了倍,想苏州,杭州南京价格已经与上海接近。

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一个城市的限购也证明了这个城市的价值,当一个城市买房子,不需要限购的时候,说明这个城市很多年轻人都不看好。

3、利率,金融政策

有“家”,有“爱”,有鸟叔!

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