目前武汉的房价还会不会涨?现在买房入手可以吗?

span>我因为在武汉做定制衣柜和橱柜,全武汉到处跑,到处量尺寸,跟很多买了房子的业主也都聊了很多,算是基本跑遍了武汉这两年大部分的新小区了。感性的分析下我看到的情况,如果有意见欢迎交流。


可事实上是,武汉现在市区的房子一般都在2万多一平方米,这两年涨幅很有点大,2015市区的房价还在1万左右,从5000涨到1万用了10年,而从1万涨到2万只用了1年。可以说把几年的涨幅都透支了,因此可以判断,近几年不会大涨,会趋于平稳。
目前武汉的房价还会不会涨?现在买房入手可以吗?

  不过有一点可以肯定,武汉作为外来务工人口大市,外地户籍常住人口增加率持续攀升,由租金间接填补了房屋空置率,而武汉本身城市人口基数较大,城市化率高,经济基础好,所以至少不会出现明显下跌。那么对于刚需购房族而言,只要是同一座城市且不用管它是几环,毕竟短期的波动都不会太大,微跌微涨在刚需自住这里没什么影响,需要就买。

武汉已经被明确确定为国家中心城市,长江经济带的核心城市,战略枢纽城市,一加8城市圈的领头羊城市。武汉目前1100万人口,未来往超大城市发展可能会往2000万人口迈进。

武汉未来的经济发展速度可谓是前所未有的,地铁,每年保证新增2条以上地铁运行,每年引入世界500强企业企业的区域总部,或者知名企业的总部(比如小米科技,比如国家存储基地长江存储投资1600亿),武汉百万校友的招商引资回汉,每年大学生留汉人数增加,这些看得到的经济增长点,势必让武汉的未来经济更上一层楼。

这也是我的一些愚见,欢迎大家分析讨论。

因此对于手中有一些现钱,或者有买房需求的人来说,现在看准了就要下手。

4,二手房普遍不受欢迎,武汉这个城市,多年的二手房成交量低于新房,也许是喜新厌旧吧,能买新房绝不买二手房,这些非限购区域在未来仍有大量的新房开发,势必导致周边的二手房价格难以实现上涨;

去光谷步行街,街道口,中南路,楚河汉街逛逛就知道了,有多少商铺关门的心里就有数了,对就现在,已经解封四个多月了也大力发展经济和刺激经济了,但商铺关门的还是那么多,我老婆是开服装店的,以前一天最少的营业额都得好几千,现在最好两三千最少一天一分不卖,大部分是几百块钱,在街道口,实话天天亏本,本想着熬熬就过来了但发现不是那会事,人少是一会事最主要的是现在很多人没钱了,等着学生开学也估计不让随便出校门了,这几天接二连三的又撤店了几家,这就是现在最真实的武汉,不要被一些报道误导了,旅游的人多是因为免费,但实体店今年60%上的都得关门。你说房价最近两年会怎么样?新房标价涨了,是因为不涨也卖不出去不如涨一下试试但照样卖不出去,但拖不少,二手房呢?下降的很吓人,但照样没多少敢买,因为害怕,至于怕什么我想很多人都明白。

二是房价溢价效应,当3环之内的价格高人们无法承受的地步,自然会向四环五环去发展,同时限购区域的产生,直接部分人只能选择这些偏远的限购区域,还有在外地工作(主要是北上广深),又买不起那边房产,只能回汉购房,这样的群体也只能选择非限购区域了。

这几年一直在关心关注武汉的房地产市场,虽然我也基本上不会再买房,但是因为跟一些房地产的客户有一些业务合作,还有一些朋友在恒大呀,招商局地产万科呀,保利等房地产企业上班。

一是距离远,都处于武汉的外围区域,离武汉三是离繁华区域比较远,直线距离在10-40公里之间;

作为一个在武汉生活了三年的学生,感受到大武汉的发展是非常快的,起码最近十年,武汉还将继续高速发展。我曾经在武汉一家互联网公司实习过(做房地产信息资讯的),加上这几年来的切身感受,我认为武汉的房价会继续涨,我有三个理由:

买得起房就一定会买,我基本这样认为,因为大家还是很难忍受租房的日子的。我生活在光谷,我就说下光谷,你看看租房的网站上有多火爆,我两年前曾经租过房子,只要房东稍微降一点价格,基本秒光。而且光谷这几年的发展有目共睹,企业越来越多,租房的人也越来越多。这么多人都是将来买房的人群。

而且武汉周边人群不象江浙人有钱有胆合力把一个地方的房价抬起来。

那个时候我身边很多朋友买了房子。12年之后13 14 15年又连续涨了几年,到了15年的下半年,房价又有一次回落,那个时候买了房的人现在都赚翻了。

先说我个人的感性结论:最低横盘,还会上涨,但是幅度不会太大,17年即使跌,也只是假跌,很快又会回升的,因为没办法,想买房,买得起房的人实在太多了。(本文不构成投资建议,还是要自己思考自己做决定啊!)


现在对于房地产开发商,还有炒房客来说已经过了最好的时代。但是对于刚需或者改善型住房有现实需求的人,应该说现在可能是买房的比较好的时机。

为什么很多人出的起60W的首付呢?土著很多人都可以,因为家里有房子,可以卖掉凑首付,外地人很多也可以,因为很多湖北地市的家庭只有一个孩子,而且在武汉工作,全家之力能够出到60W的人很多,而且我量尺寸的时候发现,很多外地人(特指比武汉小的城市或者差不多的二线城市,比如合肥,郑州,咸宁,宜昌等等)来武汉买房反而不买在三环附近,他们很多人买在市中心的好地段。因为他们的家庭比较殷实,出的起60W甚至更多的首付,他们是外地人当中的佼佼者,为什么留在武汉?因为在武汉他们找到了比在当地更好的工作机会和收入,而且家底也厚实,所以按照现阶段的武汉房价来说,买房即是有压力,也远没有到买不起的地步。


记得2007年,我在读高中时,武汉市区的房价在5000左右,当时汉口江汉路附近的一个地产开8000,就被人认为是房价再创新高。那个时候,我记得很清楚,有人在网上问:武汉的房价会不会涨到2万一平方米,很多人都觉得这个人问得不可思议,说去北京,上海买房也不要这个价,武汉房价涨到那么高没人会买的。

3,这些区域在未来难以吸引或留住收入较高的人群,也就没有房价上涨买单的人群,更难以实现房价上涨的依托;

在“建群宗旨”处明确提出:中西部新型城镇化先行区,内陆开放合作示范区。新型城镇化+开放合作的含金量有多高,相信大家都知道。

白沙洲,东西湖,堤角,庙山,文化大道,汉阳三环附近,这些地方也就1W出个头,别嫌位置不好,别嫌附近城市面貌差,作为居住没问题,上班也不会特别远。更远的黄家湖,花山,盘龙城我还没推荐呢。


那么现在的房价呢,三环外1.2W左右,90平110W总价。三成首付35W,贷款75W,30年每月还贷4200元左右。这个对于3K工资的毕业生小夫妻就有点困难了。那是不是房价就涨不动了,房子就没人买了呢?


第三,军运会要素,国家中心城市的建设,武汉城市的发展以及经济的崛起,导致了武汉房价上涨是大概率事件。

二是经济差,这些区域的经济底子很薄弱,收入低,没有比较好的经济规模或者产业群,不仅是当下经济差,未来的经济发展也不明朗,多是地产开发商在宣传这些区域经济发展未来如何好,并且也多是围绕学校、医院、商业配套的开发,并非产业经济的发展;

不请自来,因为上午写了篇关于成都未来五年房价的文章,现在遇到中部老大了,该说几句。

原因:


08年之后房价有一个比较大的上涨。但到了2012年的经济危机的时候,房价就有了一个比较小的一个回落。

甚至有这样的一个观点,认为武汉市如果房价不上涨的话,不看齐其他新一线城市武汉就不配被称为新一线城市。

2,现在武汉市的新楼盘,我们可以看到比过去两年普遍减少。刚需族群想买到好的楼盘仍然很难。

未来升值我不看好的地方:南湖,后湖(买在这的同志们不要骂我)

上述2个比较明显的特点直接决定了这些区域的房地产经济发展有限,而且这些区域的房地产经济上涨依托了2个因素:

武汉的房价这一二十年来大概有这么几个阶段,就是08年之前房价普遍都比较便宜,当时汉口最核心的三阳路片区的房子也就才7000多块钱。汉口硚口在汉江边房子都是4000多块钱。

看好的地方:光谷,沌口,二环以内的市中心

  武汉的房价在整个中西部来说已经是“遥遥领先”的状态,作为中部唯一的副省级城市,又是国家中心城市,从理论来讲应该还有上行空间,但空间绝对有限,“房住不炒”的原则还会继续坚持,所以依靠刚需族的成交量是不足以推升房价快速上行的。

我就分析下普通楼盘大家还买得起买不起。高端楼盘就算了,以后再分析。


一是房地产全国范围的上涨,也就是房地产牛市,均价从2000-3000涨至6000-12000,这个涨幅比例是300%-400%,这个投资收入回报很高的,核心区域房价从10000上涨至20000,其回报率也只有100%,而且可投入的资金门槛低,适合很多资金不足,又想投资房产的人,进而导致了这些非限购区域成了热点的投资区域。

(对!我就是说的这么绝对,只要你想买,你就买得起!时间点就是现在,2017年1月1号)

因为现状武汉大部分人还是喜欢新楼盘,但是哪些20年左右的老房子其实也都很好(我自己在里面住过2年)。除了房子外立面差一些,停车位少,没有电梯,其他很多地方都比新社区要好。绿化不错,交通便利,配套完善,有对口学校。


还有目前武汉已经被各种排名系统定位为准一线城市,或者说叫新一线城市。那么相比其他新一线城市,例如天津成都重庆杭州南京等等的房价,很多学者和专家认为武汉房价仍处在相对较的低位,还有很大的上涨空间。

有学者说,依据武汉市远景规划到2049年,建国100周年的时候,就是说再过30年,未来武汉市的房地产均价应该在6-7万左右。

我不知道这个数字是怎么推断出来的,也不知道再过30年武汉市的人均工资能涨到多少。

我肯定的说:不是!


这些人他们无论对新房还是二手房的需求都是现实的,这无形中保证了武汉市的房价,不会有一个明显的回落。

我个人不喜欢白沙洲这块地方,交通有点差,没通地铁,大货车跑来跑去,附近都是小批发市场什么的,反正给人的感觉不太好。但是这里居住上班并没有什么问题,如果你实在不喜欢,那也可以先买着,先住着,以后有机会卖了换新的嘛。


理由:

武汉是湖北省副省级省会城市,中部六省第一大城市,国家钦定中部地区中心城市。


所以从武汉市城市发展以及未来前景来看,房价未来肯定还会涨的。

我自己岳父当年15年下半年的时候,在汉口的兴业路附近买房子,当时房价是9800。去年年底的时候已经是涨到了18,000多。基本上是翻了一番。

2、 不要只盯着好位置,好位置都不便宜,如果你没有房子只是想买来住,那现在买得起的位置太多了。


从今年整个武汉市房价走势看,波澜不惊,从元月份的均价18400到现在的18700/平,年初进去的算上月供是浮亏。

光谷沌口企业多,自然买房子的人多,二环以内市中心写字楼多,自然里面公司多,上班的人也多。离工作地点近是天大的需求,所以我就看哪里企业多,哪里有工作机会。南湖后湖放眼望去大片大片的楼盘,写字楼和企业还是偏少了,住在那里的人很多也会跑到其他地方的上班。

其实,房价会不会涨,就看外来人口会不会增长,城市本身的经济基础,未来政府或民间资本对城市的投资,以及国家的政策和城市本身的政策等等,而这些武汉都具备了!

白沙洲新楼盘开盘价多少,也就1W,大部分都买得起,如果还嫌贵,那找找附近的老一些的二手房,总价控制再70W以内是完全没问题的。

楼主,您好,我是专注武汉房地产的千千。

先说下前两年买房的人群:基本除了特别的困难的,都买的起,所以基本上好多人都买了。我看到的是都是买得起房子的例子(没买房子的也不会找我装修了),而且基本上都是两年前买的房子,现在才交房开始装修。两年前基本上三环附近都是7-8K的价格买的,二环1W左右,好地段1.5W,也就是说两三年前在武汉基本上很多人都买得起房,三环不太偏的位置8K,90㎡总价72W,三成首付22W,贷款50W,三十年每月还贷2800元左右。一对最普通的毕业生结婚,双方各出11W做首付,每个人月工资按照3K计算,基本上都买得起房子。所以前两年的武汉简直就是买房的黄金时期。因为买房月供2800,租房也得1500元,真心是人人买房的时代。


如果夫妻一方有每个月2000的公积金,那么月供就不成问题了,跟租个房子差不多的月供,借钱也要买啊,这么划算的买卖,只要有公积金的同志们不说了,去看房子去了。更不用说如果夫妻双方都有公积金。工薪阶层的家庭,夫妻双方攒几万,跟双方的亲戚朋友同学借几万,基本上凑得就差不多了。(我甚至见过朝公司借钱出首付的例子),而且现在借贷这么发达,支付宝,微信,来分期,信用卡套现,方式还是很多的。


大家好,欢迎关注头条号:牛仔交通旅游,作为一个长期生活在武汉的人,我来说一下我的看法:会涨,但近几年不会大涨。

包括一些当年毕业后在北上广深等其他城市上班,这一两年想回武汉的一些同学,也经常跟我聊武汉的房价怎么样。


2012年我买第一套房,老婆在生物城工作,我们买在了高新大道光谷一路路口,结果他们公司同事竟然没有一个人看好这个位置,全都舍近求远跑到南湖去买房子,然后嘲讽我们:同样的价钱,南湖那边出门就是大超市,楼下公交车好几条,那才是生活氛围。你们这里只有一路公交,想买瓶水吃个早饭都没地方去,谁会去买啊。但是这几年我们过的是什么日子呢?每天八点多起床,收拾好吃个早饭九点之前到公司上班,因为开车只要6分钟。南湖的同志们要早晨7点起来,至少两趟公交车赶过来上班。5点半下班,六点到家。他们还堵在路上直到天黑。为什么买在这里,除了工作方便以外,就是我个人对升值的判断了。南湖自然有南湖的好,但是工作机会真不多,作为一个居住区是很合适的,但是赌升值还是要跟着工作机会走。在武汉的都懂,南湖和光谷这两年升值的区别。


武汉房价未来会不会大跌?限购区域内的房子价格被摁着,很多人弄不到限购区域的房票。特别是武汉这几年经济飞速发展(今年上半年GDP增速8.2%) ,城建日新月异,今年要通四条地铁。从去年武汉市提出“五年内留住百万大学生”至今,不到两年,已留下67万大学生,新落户26万。

长期看,武汉主城区房价会比较平稳,房屋交易量会递减到合理水平,因为它的地理位置,它的优势资源,它的经济处在上升通道,它的城市知名度在逐步提高,它的城市规模处在扩张期,人口一直会维持净流入态势,所以,现在能在限购区域买到心仪的房子是可以出手的。

举个例子——白沙洲。


从跟很多房地产从业者朋友聊天中得知,现在小开发商手中普遍拿不到地。武汉市政府现在地块的控制非常严格,并且银行这几年加紧了对小开发商贷款的控制审核力度,很多小开发商拿不到地也贷不到款,基本上就退出了房地产市场。

这些非限购区域的购房,如果是刚需肯定没有问题的,相关居住生活配套(学校医院商业)都在改善中,相应的地铁也在修建中,若是投资,则需要仔细考虑了,请结合自身的投资目标、投资周期、投资项目和二手房成交市场,再做具体分析。

随着交通配套,教育,医疗等各个措施的不断完善,武汉未来房价,肯定会缓步上涨。

一方面是新房供应普遍减少,二方面是刚需人群,仍然有一个庞大的基数,例如每年在武汉市毕业在武汉市就业落户了大学生,从湖北其他地市来武汉定居的人群,还有外地回流的人才。以及因为生了二孩或者父母来武汉住,而有改善性需求的人群。

武汉作为新一线城市,随着城市等级的提升,房价也大幅变动。在2015年以前,武汉的房价是何等的亲民,二环内高的20000多每平米,三环内普遍10000多,三环外以及大部分的郊区都是6000-7000块钱一平方,很多人垫垫脚就能实现在武汉的买房梦。然而仿佛就在一夜之间,武汉的房价翻倍涨,连三环外都要15000左右了。

馋嘴妹个人觉得,武汉的房价是要么不涨,要涨就一步到位。其实关于房价涨跌,受影响的因素太多。例如国家调控、政府政策等,以及当地的社会平均工资,人口老龄化加剧、人口红利减少,都会对房价造成影响。 具体到本问题,武汉的房价会不会上涨?我个人觉得,武汉的房价不会大幅上涨了,正如我上面所说,已经涨到位了,再涨空间不到。至于三环外的地段,这个要具体问题具体分析。比如光谷片区、包括花山片区,由于东湖高新在国家层面的大发展,2008~2018年整个光谷人烟稀少到人满为患,未来该区域还会有更多的人涌入,所以该区域价格会涨。沌口片区、包括经开汉南,该区域未来也会略有涨幅。 其实随着大武汉的复兴和发展,新规划的生态园区、地铁小镇等,值得你考虑和关注。如果你是刚需,尽早买没错,如果是投资的话还可以再观望观望。习大大也说了“房子是用来住的,不是用来炒的”,祝愿大家“居者有其屋”!谢谢!

此外,结合国家层面布局的长江中游城市群也可侧面分析。长江中游城市群被誉为“中三角”,是中部地区最发达、幅况最大的城市群,全国第四大城市群。由武汉、长沙、南昌三座省会城市牵头,湖北省、湖南省、江西省三省共同建设的国家级城市群。

先回答第一问,目前武汉房价还会不会涨,明确告诉你,不会涨。二手房,从我跟踪的几个房子,三四个月了,挂价在下调,挂高了,流连不顺,卖不出去。限购区域新盘,房价备案,被按死了,照章办事,官员要乌纱,房企还想混。远城区非限购区域,已经开始在跌。

所以我对光谷东充满了信心,没有别的原因,就是因为企业越来越多,工作机会越来越多,你不得不买房啊,即使你在市区有几套房子,你能忍受每天来回三个小时的苦吗?还不是要在附近买。所以我忽悠家里人年前果断去抢了一套。即使论坛上一大堆人天天嘲讽,说买在光谷东那鸟不拉屎的地方都是脑残,还花了1W好几的单价去买,市中心才多少多少钱。我都不想听,因为我觉得我的判断一定正确,我就是这么自信,。


反正我个人认为房子有1~2套够住就行了,买多了没有必要,但是如果手中有现钱,现在投资在房地产,虽然没有以前那么一夜暴富的机会,仍然是一个不错的选择。

其实综合了很多方面的信息,可以得出一些基本的理论:

1、 首付可以多付,如果能付出60W的首付,那么即使月薪3K的夫妻俩也可以供房贷。


房子买了,就能安心工作,一心赚钱。恭喜你又拿一证:房奴证!

后来16 17 18这几年房价又有短暂的上涨。然后从18年以来又开始新的调控,理论上现在房价处在一个比较稳定的阶段。其实我们可以看这18年底到19年这将近一年的武汉房价走势图,总体来说处于一个比较均衡的状态。

其实现在我们可以明显感觉到新盘的开盘数越来越少,虽然说以前有金九银十的房地产销售旺季,但今年我们明显感觉到非常的冷清。

对于这种观点,我说tmd完全叫站着说话不腰疼,用屁股在思考。一个城市的发展起来跟他房价多高没有任何关系,跟老百姓的幸福指数有关系。当然我等屁民呼吁再多也没有用的。

第四,跟着房地产商的思想走,准没错!哪里市场前景好,房地产商就会去哪里投资。我在房地产公司实习期间,了解到了武汉房地产市场变化特别大。\”外地\”房地产商的数量已经远远超过了\”本地\”房地产商,光是主流的,有名气一点的房地产品牌,就有30多家抢占武汉房地产市场。万达,万科,华润,恒大,碧桂园,,,,,等等一大堆。这说明他们非常看好武汉的房地产前景。我在工作的时候,很多客户打电话过来询问房子的情况,很多客户都是在一线城市的白领,拿着钱在二线城市买房,说明他们认为武汉是有职业发展空间的,起码除了一线城市以外,武汉的工作发展前景在全国算比较好的。

第一,武汉是中部大城市,也是中部的GDP大城市,光武汉一座城市的GDP就已经占据了湖北省的一半以上。这意味着什么?这意味着武汉有着中部地区大量的就业机会和中部地区高的平均工资。这势必吸引了中部大量的人入住武汉,人口多起来了,造房子的速度赶不上人口增长速度。而事实也是,武汉的房价现在三环之外,甚至江夏区(武汉郊区)的房价都过万了。

我因为在光谷读的书,所以对光谷有感情,第一套房买在这,但是买了以后我就发现附近的企业真的一天一天在变多,生物城,软件园,金融港,越来越多的公司在这里落户。我就说光谷生物城,2012年我开车过去,食堂只有两个,路边随便停车,现在在园区里面,食堂我也不知道几个,5个肯定有的,现在吃饭的时间食堂外边的路上停满了车。


1,房地产经济先处于周期性调整中,下行趋势,3年左右不会大浮度上涨;

1、 不要只盯着新楼盘,看看二手老房子,生活便利配套完善,简直划算的不要不要的。


第二,近年来,武汉为了吸引人才,助力武汉发展,出台了很多优惠政策。比如大学生毕业三年之内,可以直接申请武汉户口,不用有房子,不用缴满三年社保。武汉给毕业生提供了廉价的租房,毕业在武汉就业,可以享受政府租房补贴。而如此对应的是,四大一线城市,北上广深,目前广东和北京的人口增长速度放缓,上海深圳更是人口出现负增长。这些一线城市,生活费用高,买房压力大,户口更是特别难求。武汉这个时候出台优惠政策,恰恰是雪中送炭!事实也如此,武汉近年来,人口每年增加26万人,并且呈加速趋势。加上武汉是世界上大学生最多的城市,有一百多万在校大学生,这些学生都是未来的买房大军,这么多的买房需求,武汉房价当然会继续涨!

别看这么牛,其实在全国的综合实力还有进一步发展的余地。由于武汉GDP还有巨大上升空间,在超越成都、苏州之前,武汉不会在发展快速路上停下来。因此,我判断武汉房价还会涨,如若是自住,属于刚需,那现在是当然可以买的。如果是投资,只能劝你谨慎些!
武汉在公开文件
被这样写着:“支持建设国家中心城市”等字样。如果说创建成功,那武汉房价的上涨趋势还会持续。

2,这些非限购区域多是住宅区域,没有产业经济,也就是说人们只在这里居住,上班还是在限购区域,当这些人群经济收入提高后,多会置换房产,选择离上班地方近一点地方,导致二手房供给增加,房价难以上涨;

但这种冷清也许恰恰是房价上涨反弹前的一段寂静时间。


为了让你放心和死心,我还啰嗦几句。

对于买房图升值的人来说,我个人的判断方法就是就业机会,其他都不看,就看一个指标就够了(大家有好方法别忘记告诉我)。

对于武汉的刚需群体,我个人认为不用去预测房价涨跌,你要生活在这,基本上要买套房子,而我个人认为,基本上都买得起。


楼主所说的不限购区域3环外的,主要是蔡甸区域、汉南区域、新洲区域、部分黄陂区域、部分东西湖区域、部分江夏区域。这些区域有2个特点:

我来自己回答一下吧。

再回答第二问,现在可不可以入手?还是明确告诉你:可以。但有前提:是自住,有资格在限购区域买房。如果是炒房,相信你没那个能力弄几个房票。

更有钱的人不说了,以上直说普通人。


另外房子属于不动产,土地数量是一定的,房子建的越多,土地就会越少,而越来越多的人会来武汉购房,所以远期来看,武汉的房价还会上涨。

目前从中央到地方都以民生幸福为核心,会控制房价上涨,“房住非炒”,政府应该会持续加强对房地产的调控,可能涨幅没有以前那么凶那么疯狂,但是肯定还是会涨。

第三,这几年,国家对武汉大力投资基础设施建设,计划把武汉打造成中部经济龙头,光是修地铁,就几条同时修。武汉从只有地铁一号线,二号线,三号线,到未来修成后有十几号线。这是一笔巨大的投资,地铁到哪,房价涨到哪,这是常识。随着这么多的基础设施投入建设,房价哪有不涨的道理?

房地产经济具有区域属性,武汉是作为国家中心城市,副省级城市,热点区域的二线城市。结合2018年10月的销售情况,其成交面积和成交金额在全国城市排前三名,这个数据说明了人民认可武汉未来经济的发展,毕竟当下的房价代表只当下的经济规模,未来的房地产经济走势需要依托更高的经济规模发展。城市经济发展好了,人们的收入提高了,有了多余的资金并用于房地产发展,房价自然会上涨。

而且再说一个结论:只要有正经工作的夫妻俩,基本都能在武汉买得起房!


当前这些限购区域的均价不低,毛坯6500起(少量楼盘),精装修8000起(少量楼盘),未来价格上涨至1万3以上有一定的难度,多个原因:

武汉房价未来会不会大涨?不会,先说政策,是不会改变的,再说,房价大涨的前提是旺盛的需求,武汉不具备。武汉购房主体之一,本市市民没有谁缺房,只有改善性需求,基本上没有继续购房的资格。武汉购房主体之二,大学生刚需,武汉正在开建的大学生8折房,几个区域同时在建,可供20多万大学生居住。武汉购房的主体之三,武汉城市圈内的其它城市人群,有很多在武汉的购房意愿,但一纸限购,它们与不限购区域的位置是差不多的,不会买武汉远城区的房子。还有湖北省内及武汉周边邻省的只能买非限购区域了。

因为是自住,又有限购区域房票,正好趁现在刚需优先的时候,有机会上车。既然自住,将来涨跌不影响房子本身。

2、 首付可以借,月供无压力的类型。


比如:汉口的花桥,长港路,姑嫂树,吴家山,青山也是很多二手房价格并不高,汉阳自不必说,新房才多少钱。大把大把的老社区1W到1.3W一平。选一个总价再60-70W的两室一厅肯定还是找得到的,这些地方都说不上很偏,只是房子旧了。


我是专注武汉房地产的千千,房地产经济属于市场经济,入市需谨慎!

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