使用公积金贷款买房成功后,公积金里面的现金怎么扣?

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如果每年提取比较麻烦,可以带着证件去公积金中心办理对冲业务,每个月公积金中心会自动从你账户上划拨资金偿还房贷,一劳永逸,不需要再记着每年去公积金中心提取现金

不知道你所在的地区属于那里。公金积贷款会按照缴存基数及账号余额来匹配贷款额度(倍数),每个地方贷款的额度多少不一样。然后你使用公金积贷款成功后,你的公积金账户里[公司缴纳和个人缴纳的都在一个账户里面,可以把前面工作过的公司缴纳金额转到现在工作的公司账户下]面的钱不是现扣,是需要你提出申请提取这个钱到你的“联名卡”(公积金卡),可以用来偿还“月供”。
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那么问题来了,当使用住房公积金贷款后,里面余额怎么办呢?能让他扣还是提取出来了?

方式一:提取出来还贷款

公积金贷款要求贷款人在贷款期间须保持公积金的正常缴纳,至于后期提取还是需要提供公积金贷款资料等提出申请,提取公积金账号里面你缴纳的剩余金额。
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那么讲一下公积金的余额的构成,公积金余额分为定期账户和活期账户,你公司每月为你缴存的公积金包括企业缴费部分和个人缴费部分进行汇缴入你公积金账户,进入活期账户,而每年6月30日进行一次计息结转,按照当时的定期存款利率将全部活期账户余额及定期结息共同转入定期账户。而公积金贷款偿付优先使用定期账户进行扣划,扣划中如发现定期账户不足,则改用活期账户扣划,如果活期账户也不足偿付,则使用与公积金账户相绑定的公积金银行卡中的活期余额进行偿付。如果该卡片中也没有足够金额,则可能会导致逾期,但一般公积金中心会发短信进行提前告知,方便你准备好资金。

买房现在一般是商业按揭贷款和住房公积金贷款。其中住房公积金贷款年利率现在为3.25%,其对于很多上班刚需买房族来说,成为了一种理想的方式。住房公积金贷款好处就是利率低、还款少,每月有一笔固定收入,自己缴纳多少,单位同样给缴纳多少。

根据住房公积金管理条例,个人缴纳公积金后存入自己个人账户中,这部分钱是一辈子归自己处分,一般情况下,大部分城市都对这部分钱都做出了具体的规定,比如可以提取出来用于每月房贷还款。

这个在贷款的时候会签一个委托提取协议,每个月还完房贷以后,自动从公积金卡里提取出相应的金额到你的还款账户,直到公积金卡里没钱,然后是每个月公积金卡里存多少就继续提多少,不够还贷的部分自己补齐就行,这个不用太操心,也没必要长篇大论去解释

希望能给您带来帮助!

不过这里需要注意的是,要保证公积金账户上有足够的金额够划拨。如果余额不足,还是需要提前将钱转入还贷的卡里,否则可能会出现逾期的情况。

  借款人须在管理中心建立住房公积金账户且符合提取条件,既可在贷款面签时同步申请,也可在放款后至全市各业务网点柜台办理。一经开通,借款人原有提取事项和约定提取业务将自动终止。冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分,对于组合贷款,商贷部分还款按各商业银行规定执行。

提取出来的资金不影响贷款,也不影响二套房贷款。但是需要注意的是,提取额度不得大于房款总额,当提取额度大于了房款总额后自动调整,提取终止。

方式二:冲还贷业务

第二,按月对冲。

感谢推荐,我是Bank民工,由于我自己办理的房贷就是公积金贷款,而且办理了按月对冲业务,所以我可以帮你解答这个疑问。

另外,如果你的贷款是组合贷,商业贷款的部分由于利率较高,可以用公积金余额对商业贷款部分进行大额还款。这样操作比较合适。

公积金贷款办理成功后,我们每个月照例需要偿还房贷,将月供存入划扣的账户中。每年末可以通过提供证件信息和交易流水,在公积金中心提取现金,提取金额小于或者等于当年还房贷的本息和,公积金中心会将申请提取的金额转到你的指定银行卡账户上。

你说的应该是贷款成功后每月的还款,你贷款时应该在公积金留存还款用的银行卡,银行每月定期从卡里取钱,你确定每月还款额度后,只要保障卡里每月有够还款的钱就行,至于你的公积金账户钱,你可以去出来用于还款!有用请点赞!

冲还贷款虽然方便了,但是需要考虑的是,个人账户里需要有资金且不断缴,额度大于贷款额度,这样才能保证每月有足够额度扣款。

总结:现在的信息技术越来越发达,互联网技术正在改变传统的办事方式。“群众少跑腿、一次办结、一次告知、提倡电子化、让信息在路上”等便利越来越普遍,住房公积金贷款提取和冲还贷方式成为了许多城市的通行做法。

一般来说,正常办理公积金房贷的朋友只有两种渠道动用你的公积金账户。

第一,按年提取。

除了以上这两种方式,正常情况下就没有其他渠道还能支取公积金账户里的现金了。除非满足公积金提取的其他特定条件,比如退休了,重大疾病了,提前结清房贷等等。

住房公积金缴存、贷款、提取现在是越来越方便了,政策宣讲也越来越透明化,也成为了就业人员找工作必须考虑的重要条件。

自2020年7月1日(含)起受理的住房公积金个人住房贷款借款人可以申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。

你这个应该是住房公积金贷款提取公积金偿还月供的想法。

公积金贷款由于利率很低,得到了很多朋友的青睐,既然你已经办理成功了,我就不多赘述,直接来谈谈公积金账户的余额怎么使用。

在办理贷款时,公积金管理处会让签一个委托扣款协议,只要公积金的余额够扣一年的贷款,就可以逐月还贷了,一直都扣完为止

以上仅供参考,由于具体地方情况有所不同,可以咨询当地的房管局公积金管理中心或者政务中心等。

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流程——你的贷款成功以后(有银行贷款凭证,购房合同等),每个月在规定时间内正常还“月供”,一般在年底的时候(具体时间根据当地情况决定),ZF会把“公积金额度”(也就是你账户的钱)授权银行打到你的卡上(相当于你提取公积金的申请在银行公积金贷款成功就走完了,直接可以通过提取出来了)。打到你的“公积金卡上”,你就可以“支配”这笔钱了。
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上述文件可以解读为就是方便缴存人,减少提取来回跑的时间,这样可以不用取出来就可以每月冲还贷款,即可以节省去北京办理手续费用和时间,也可以间接给单位减轻办理手续压力,方便单位和个人。

北京市2020年6月最新出来了一条新规定如下为:

公积金里的余额可以绑定自动还款,当你的月公积金缴存额不足还款额时,余额自充当补充作用。另外一种方式就是可以用里面的公积金余额进行大额还款,但不太建议这种操作,因为公积金贷款利率很低,没必要提前还款。

贷款批下来以后,原来公积金账户里的现金可以提出来,干什么都可以,你可以提出来还贷款啊,总之可以提出来账户里的现金,不用继续存在账户里了。

办理公积金业务进行住房金融贷款审批成功后,一般公积金中心业务员会让你签署一个文件这个文件的名字叫做——公积金余额偿付授权的类似内容的文件,这个文件中包含的意思就是一旦你办理成功了住房公积金贷款,那么公积金中心就会从你的公积金余额中扣取相应的每月的月供金额用于归还你的房贷,而且,剩余的公积金余额也不能在进行其他形式的提取,例如提取公积金余额为现金等方式。

例如北京规定如下:假定你在北京某一个单位缴纳了公积金,不管你是北京户口还是外地户口,只要在北京或者户籍地都可以提取住房公积金,提取出来可以用于还款或者其他方式处置,一般提取期限有3个月、6个月、1年三种方式。

根据个人的经验,买房成功后,个人公积金账户将要被封户,如果使用的是夫妻双方的公积金,双方账户都要被封。在正式签订买房合同要办理贷款的时候,售楼处的工作人员会给你一个材料,询问你贷款后公积金账户的钱是可以冲抵还贷的。选择的方式有两种:一个是贷款年限不变,每月还款减少;另一个是每月还款不变,贷款年限缩短。当然这需要根据个人的情况来选择哪种方式了。我选择了第一种,这样还完一年每月的还款额就比上一年减少好多,减轻了月供,感觉比较合适。根据自身的经济实力吧!!!

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