大家买二手房有什么经验?怎样防止被坑?

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还有尽量不要给中介手机号,加上微信及时联系就好了,中介的手机号都是共同的,之前我买了一个墙纸,后来所有的沙发、茶几、吊顶,涉及到家装所有行业的人电话给我打了个遍,给我造成了很大的困扰。

所以一定要选择好的房源,尽量去控制好房屋的安全性,不要有产权纠纷,不要有抵押,甚至不能被查封。

所以每一个人在购买二手房的时候都应该特别的注意,尽可能的把房子买的优质一些。

上个月签订了二手房买房合同,正在办理手续中!简单说下注意事项:

4、房子的实际面积和房本面积是否相符。

第四对房子很有意向的时候可以和房主商谈价格切记不要在房子上谈价格,在房子上房主有主场优势不利于自己议价

购买二手房,我们可以控制好地段,控制好房屋的价值,同时保留未来的流动性。

这里就牵扯到一个问题,跟中介怎么沟通,才能找到心仪的房子,而不是乱转。

因此总会有那么一些朋友不断的在问,购买二手房真的值得吗?

其实在我看来,二手房也是值得我们购买的,二手房也是有价值的。

现在很多的看房软件都可以使用【地图找房】功能。

1、要查看出售房屋的人是否是合法产权人,查看房产证和身份证是否一致。

的确如此,做到这两步,我们就能够轻轻松松的选好二手房了。

当然了,在购买二手房的过程当中,需要我们控制的因素也是非常多的,大家一定要重视。

6.朝向:板楼中南北为最优,东西次之,同时也有南北东、南北西、东西南(少见)、东西北(很少见)以及单南、单东、单西。单朝向的房子要注意:单南向是最好的,俗称“小三阳房”,全天有光;单东早上有太阳,单西则为“夕照日”,夏天会很热。点式楼中以东南为最优,西南次之,同时也有东北、西北、单东、单西、单南、单北。单北向不建议购买,因为全年不见太阳,会很压抑。

的确如此,二手房的的确确也是值得我们买来投资的。

因为大部分的二手房都在市中心,或者都在一些城市的核心区域。

(12)附近有无化工厂等污染情况。

从另外一个角度来看,在购买二手房的过程当中,面临着很多的合同纠纷,甚至是经济损失的风险。

(5)东北户型、西北户型、纯北户型、纯西户型别买。

不仅需要选好的地段,还要选好的配套,甚至是选好的物业,好的小区环境。

2.回迁房:回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

(6)一套房子如果要大额定金的话,必须进入资金监管账户,否则千万别考虑。

(10)签合同之前一定要打好征信和流水,等签了合同之后你的条件不符合贷款要求,算是违约,同样损失。

第三有没有菜市场等,不过现在叮咚买菜和每日优鲜等电商平台非常方便,可以作为次需求。

(1)小区物业:楼道是干净还是杂乱,楼道是否摆满了电动车、自行车。如果乱七八糟,什么东西都是乱放的,就是不好的物业,不建议购买。(物业也是以后房子能不能涨价、买房是否顺畅的一个重要因素)是否有保安,这关乎安全性。

在跟着中介逛小区的时候,你需要关注的点有:

(9)签合同之前一定要打出房子的产调,避免签了合同最后过不了户,影响你再次买房的时间。

二、到房屋登记机关核查房源是否可以进行交易,有无冻结、抵押、质押等情况,这个需要邀请原房主本人一同查询。此外,还要询问房主有无其它经济纠纷,为避免日后纠纷,可要求原房主出具承诺书并在合同条款中明确,如果房主隐瞒事实则属违约。

(17)设计动线是否合理,动线就是从进门之后要做的事情,穿起来的线,顺畅最优,来回缠绕的动线是不好的设计。

满五唯一免征个税。满五是指房产证从下证日期开始计算到最后交易日期满5年,唯一是指卖家在本地区的交易记录里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的,可以节省不少的个税征收。

龙头企业带来的是很多人的住房需求,也就是房子更好出租,更好卖,更能涨钱。

(13)买房尽量听负责任的专业人士的话,千万别个性化买房,那样自己吃亏的概率很大。

(即便是商家承诺以后通地铁、甚至拿出地铁规划图也不要信,因为都是看不见的,而市中心的地铁是可见的。)

注意:购买房屋时要看清房产证上面的信息,私产房有标识。

(11)附近有无大型产业,有最好。

9.装修:装修主要看个人喜好,如果想自己装修,那最好选择没有装修的毛坯或者简装房,可以适当节省资金。

(9)小产权在便宜别碰,五证不全的在便宜别碰。

(7)买公寓之前一定不要想着买了卖赚差价,保证你很难卖出去。

首套房或者二套房,房屋面积≤90平方米,契税为1%

10.风水:风水还是很重要的一个问题。有的人绝不购买18层的住房,原因就是有“18层地狱之说”。也有人很在意房子周边的情况, 本人曾经带一位客户去看房,结果房子窗户外面有一个很高的大烟囱,客户当场表示不满意。

1-跟中介去看房的时候,不要他们说啥走哪你就跟着。一般中介都是挑好路走,挑没问题的地方看!比如厕所漏水,墙壁裂缝等,都是绕过去,不在这些有问题地方逗留!

要配置好保险,贷款跟加杠杆炒股一样,都是杠杆。

他的房产价值上限是270万的房子,找中介推荐的时候,就推荐220-270万之间的房子。

4.物业情况:物业要找好,以免以后出现问题叫天不应,叫地不灵可就麻烦了。

1.商品房:商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。

……

三、核实房屋是否按揭,贷款是否已全部还清,没还清的要查阅贷款合同条款,掌握贷款还款的真实情况。

总而言之,买二手房比买新房情况复杂的多。如果自己不懂,可以找有资质、信誉好的房屋中介办理或有经验的朋友协助。

从事了3年二手房产工作的我,对于如何挑选房子、购买房子是再了解不过了。这里我就为您详细描述一番。

《礼记·大学》中提到:“修身齐家治国平天下”。不必多说,那一定要有一所房子才行!

3、查看房子的性质,是商品房还是央产房,如果是央产房是否经过单位同意出售。

注意:买房子强烈建议购买——正规商品房!正规商品房!正规商品房!

1.找一家当地比较靠谱的中介。我选择的链家,虽是全国连锁,但服务质量,专业程度,我个人认为一般。但是除非是知根知底的熟人之间买卖二手房,否则一般都是走中介。市面上目前中介费2%-2.5%不等,链家是2.5%+3000元过户费。

购买二手房主要需注意以下几点:

契税是房产交易中必然存在的一项税费,其收费标准如下:

大家还有什么见解和看法,一起讨论吧!

(6)选择新房一定得了解所买的楼层和位置,以及周围的采光、通风和不利因素。

(7)看好房子,签合同之前一定要慎重在慎重,因为一旦签字交了定金,在反悔是要承担定金双倍赔付和总房价20%的违约责任的。

按照购买区域中的平方价格,就可以计算出自己的房子平方区间,假设是5万一平。

二,二手房还值得购买吗?

1.抵账房:房屋是否有抵押贷款和抵账行为,购买前请查清,以免受骗上当。

(8)如果买房着急孩子上学,签合同之前一定要核实业主户口和孩子上学的具体情况。

2、是否有其他共有产权人。比如配偶,查看结婚证或者离婚证。如果继承的房子,更要小心,确认是否有其他继承人的合法权益等等。

2-物业,水电,周边学校各种配套等问题,一般没错,但是有时候中介也会混乱上哪个学校,或者说买菜购物需要走多远,最好实地走一趟,看看附近有啥!

(12)房龄太久的房子能不考虑就不考虑,因为国家贷款对20年以上房龄计算方式是30-20=10年,这样在出手的时候就很难出手了。

其中北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%

大家都知道,买房最重要的是,地段、地段、地段。

想好自己的需求,比如近地铁、近公园、近菜市场、朝南等等~

靠近地铁、大型生活中心、龙头企业的房子自带光环。

如果你是一位刚需购房者,说到底你买房就是为了解决自己的居住性需求。

(8)买卖商铺最好的位置永远都是小区的主大门口的左右边,能通天然气的更好。

一定要落实好产证问题,看是否属于小产权房;出售人是否是房产权利人,有没有经过公证的委托书;落实是否需要解压,确定好解压的时间;如需买方提供资金解压,一定要与中介一起办理好手续,垫资部分可按照定金处理,避免将资金提前直接转给房东,解押时要跟房东一起到银行办理解压手续;把确定好定金及首付金额;

(2)房子的建造时间,如果房子超过了20年,还是不要买了。尽量选择在20年以内的,10年以内的最优。

在一线城市买房子不怕挑错城市,所以自住的好房子也是投资的房子。

……

小超解答为您解答您的疑惑


一、查看房源是否有不动产证或双证(房产证、国土证)齐全。没证或双证不全的不要买。只有房产证而无土地证的,可由原房主先到不动产登记中心申请换发不动产证。

第一、你要跟中介沟通房子的位置,要把自己最主要的需求告诉他,比如靠近地铁、靠近商业广场。

其实大部分情况下,就是因为我们选择的房源有问题造成的,尤其是那些瑕疵特别多的房子。

(14)房子楼层,最佳楼层是N÷2+1,如果有20层,最好楼层是11楼,高层情况下,有高血压、恐高等情况,7楼是黄金的楼层段,发生事故消防员好救、楼层安静、尾气少、不恐高。

(18)房子容积率≤3、小区绿化率≥30%、房屋实际使用面积:70%-84%的房子是不错的房子。

(4)临三环、临高架桥、临高压线、临墓地、临垃圾场、临马路主干道、临焚烧场的房子别买。

自住还是投资我就不分开写了,好住的房子增值快、好出租、好转手。

(8)贷款相关,比如公积金、贷款利率、手续、费用等等。

(4)一般开发商都支持三天无理由退房,如果不退的私聊我告诉你方法。

房地产市场非常的复杂,而一套房子涉及到的金额也非常大,常常需要花费我们很长时间的存款积蓄。

所以有一些朋友在问,如何选购二手房?

四、一些其他的注意事项

2.中介费最好分两次给,链家要一次性付清,我不乐意,也没办法,但是就是觉得不值这个价。

3.个税

(1) 二手房中介费3%,贷款服务费3000,权证服务费1000,工本费80(以上是需要支付给中介公司的费用)友情提醒:如果中介费收的少了另外一部分会加价,加价的风险就是收你1%中介费,但是你买的房价可能会高出很多。

然后根据预算和地址,挑选20-30套房子。

比如A先生有100万,买二手房。

七、签订购房合同时,一定要把付款条款、交易税费双方分担、交房时间、交房条件、办理过户时限、违约条款以及其他附加要求等等写清楚。合同条款必须认真对待,以便日后在房主违约时维权。合同一定要和房主本人签订。

(5)买新房买精装不如毛坯,就算精装也尽量选择大品牌。

那么我认为购买二手房是相当合适的,他可以提高你的买房效率,提高你的入住效率,节约在外租房的成本。

耐心一点,都看下来之后,买哪套房子自己就清楚了。

想要买好一套房,每一个环节都应该特别的关注,也应该特别的重视。

选好的房源,选好的地段,选好的配套,选好的户型,选好的楼层。

3.小区规划:小区封闭与否,管理是否到位,绿化面积占比,是否人车分离等。

一个从事房产行业八年时间的从业人员,分享的全部是实战经验

第二找当地知名的中介,诚信度较高的经纪人帮你选房,好的经纪人相当于你的耳朵和眼睛能帮你省很多事

3.网上说的产调,户口迁出,水电燃气过户,中介会帮你办理好,这点不用担心。

5.合同。买卖合同仔细看,中介有模板,自己要留心交房时间,过户时间,户口迁出时间,物业交割时间,等等,还有违约条款,如果业主见房子涨价了不卖了,约定怎么处罚,处罚多少。自己可以强行加上。你是买主,中介拿的是你的钱,不要害怕,有要求尽管提,不要被他们牵着鼻子走,他们比你更想顺利办好

第一,看房切记天上没有掉👟饼的,前提需要对你想买的二手房附近的楼盘做到心中有数,价格相比市场价格低很多的房子就要小心了

(10)有孩子的还要考虑学校与房子的距离。

6、建议在小区或者去物业了解,房子是否曾经发生过非正常死亡事件等。

第一,刚需购房者。

2.增值税及附加税

(3)房子的硬装,软装直接无视掉,因为这买点家具就能置办起来,但地板、水管、五金,这些东西的重新装那可就太费钱了,还不如买一手房便宜。

五、二手房屋客观因素

还有其他细节的。可以关注私信我嗷!

5、房子的水电物业费等等是否存在拖欠。

(15)对于刚需配套排序:学校—地铁—商超—医院—公园,因为这些都是跟你的时间成本、支出息息相关。

四、了解房源小区物业管理情况,毕竟房子是用来住的,物业服务不好的话,日后会很揪心。

同时购买二手房,还可以远离一手楼盘停工烂尾的相关风险,毕竟这些年开发商倒闭的越来越多了。

(11)高价买学位房,必须在房产买卖合同中约定如果没有学位,合同自动解约,双方互不承担违约责任。也别听别人给你说买了房子就能上那个学校,因为教育局学区一年一划分,谁都不敢说买了就一定能上。

二套房房屋面积>90平方米,契税为2%

也只有这样优质的房子在未来的增值空间才会更大,当你想要卖出的时候流动性更强。

(14)同样的价钱能选大品牌最好、

挑房子,我有一个非常好的建议,就是多看。

很多人痛恨保险是因为保险从业者不择手段的一通乱推销,其实保险还是非常有必要的,用少量的钱去承担最大的风险,房贷的杠杆风险就转移到了保险身上,让我们不至于那么手足无措。

(9)房子有没有几年内,只允许1个孩子入学的情况。(如果2个孩子)

九、法院拍卖的房子要慎重购买,要了解清楚拍卖原因及房源现状,否则以后收房及办理产权登记都会很麻烦。

(15)房子的隔音情况,我自己住过,隔音像纸一样的房子,感觉很糟心。

(16)户型方正,歪角的房子住的很难受,这个房子看多了就懂。

税费主要是:契税、个税、增值税及附加

因为地铁方便,

1.私产:私产房也是大家接触最多的一类房型,是可以上市自由买卖的房产。

我是房产销售人员,我的文章里有详细解释,在此再说一遍

3.军产:不可上市交易,可继承,如要卖出必须卖给部队。

一,如何正确的选购二手房?

注意:二手房的契税,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

看房样本数量不足,以后后悔的是自己。

一、二手房屋产权问题:

二手房市场和新房市场不太一样,购买二手房常常都需要通过房屋中介。

六、查证房源户口是否被占用,这点对学区房尤为重要。如户口被占用,必须在合同条款中要求原房主限期迁出,否则视为违约。现在有些城市已专门作出规定,二手房出售后,原房主不迁出户口的,公安机关可强制直接将其迁到公共户,这是个好举措。

五、向周围邻居及房主了解房源是否发生过异常事件,比如非正常死人等,如果介意就不要买,否则以后会很闹心。

2.公产:公产房不允许进行交易。产权归单位所有,个人只有使用权。个人无产权证,只有单位发的房票(房产使用证)。

1.契税

投资购房者和刚需购房者买房的目的虽然不一样,但是二手房的确也是值得购买的。

首套房房屋面积>90平方米,契税为1.5%

(5)房东因何事换房,房东正常置换物业最好、但房东如果欠债卖房还债,你有可能会经历上门催债等乱遭事,房东因好事换房最好,坏事换房尽量不要买。(看不到房东可以借问路、找人等由头敲邻居门打听)买房这件事,多重视都不为过

这种房东就不要接触了

第二,选择安全的房源。

新房选房踩坑宝典

在房地产市场里面,其实很多的朋友更倾向于购买一手楼盘,特别排挤二手房。

这里的地段价值更高,周边的配套更多,也更齐全,也更成熟。

3-小区到底怎么样,以前业主怎么回事,入住感受咋样,这个直接问现在小区其他业主就可以!或者物业保安!拿盒烟就跟你喷的热乎!

今天我们就一起来聊一聊,如何正确选购二手房?二手房还值得购买吗?

你好,购买二手房存在很多潜在的风险,举例如下:

所以需要给还款人加上重疾险、寿险、医疗险等基本保障,这样才能放心。

二、二手房屋税费问题:

控制好每一个细节,你买的房子才会更优质,你买到的二手房才能够满足自己的需求。

2.家庭纠纷:房屋是否存在家庭纠纷,比如房屋所有人并没有全部同意出售住房等。

八、购房款支付方式要注意,最好分阶段支付,保证原房主及时协助办理过户手续。这一点也是买卖双方都比较纠结的地方。

总的来说,买房是一件非常重要的事情,也是一件非常复杂的事情。

木地板有没有翘起来、走线有没有问题、有没有很明显的硬装问题、漏不漏水、墙体有没有裂缝、返潮等

第三在看房子是时候假设看好房子也不要表现出喜欢的态度这样不利于自己谈价格

所以很少有人在买房这件事情上积累很多很丰富的经验,大部分情况下,买房者对房地产市场都是一无所知的,非常的茫然。

所以当他们面临买房的时候,根本不知道如何正确的选购二手房?当然了也不是那么困难,一起来看一看。

(3)哪些楼层不能入手呢?高层的二楼、顶楼别入手;4、14、18层能不能就不买;一层不带花园的别入手。

因为我国的楼市已经开始发生非常严重的分化了,接下来的房地产市场一定是不同的。

一般情况下,大家一定要尽可能的选择好的中介,甚至是选择一个门店的店长,从业经验相对丰富。

那么在购买二手房的过程中,要想不被别人牵着鼻子走,就一定要懂得以下几点才行:

第二,投资购房者。

(13)离电影院近不近(答主资深影迷)、商业街。

(3)交订金之前尽量去看下五证是否齐全。

270万的房子可以买54平,再加上朝南、近地铁、旁边有大型活动中心等等要求,剩下的房子也就100套左右,用VR或者图片,进行选择,挑选自己最感兴趣的20-30套房子。

三,小结

(2)新房带看成交是不收任何中介费的,尽量要求带看房子的去看下新区的落地配套,不要听置业顾问给你讲。

2.周边设施:周边建设情况,是否有地铁、车站、学校、医院、商场、超市等。如果建设不齐全,要看日后是否有建设发展的可能。

(7)带身边的家人、朋友一起看房。人多力量大,一起看房当娱乐了,还有很多建议可以提供给你。

在50%月收入的还款额度下,压力非常大,我们不能保证自己的身体总是那么健康,一旦生了大病,房贷还不起了会被银行拍卖掉。

8.格局:房屋的格局很重要,通透户型一般面积较大,多为2室住宅,下图是正规“H”户型图,是通透户型里很好的格局。

第二附近要有幼儿园、有没有学位、是否学区。

第五签订合同要明确房主产权清晰需要让房主提供查房证明,需要了解房子是不是有共有人,还有需要沟通好首付款支付时间,最好通过银行进行资金监管,明确房主腾房时间,明确违约责任

5.楼层:高层以15层为最优,10层以下要注意是否出现挡光,光线不足等。多层以3层为最优,所谓“金3银4”,当然如果是老年人住房,在没有电梯的情况下,可以适当选择。


三、二手房屋自身性质:

然而不同的房屋中介对房源的了解情况,以及对房屋的交易经验是不同的。

(2)房子满二没有5.3%的增值税,房子没满二会有,契税1.5%;个税1%(以上是房子过户的时候需要上缴国家的税费)

第一,选择好的中介。

7.是否临街/临桥:房子如果临着大街或者大桥会很吵,极度影响人们休息,高层15层以上还能好一些,如果是多层楼房,估计白天想睡个午觉都成了梦想。

六、二手房屋交易流程:

房子涉及到的金额非常庞大,买房是绝大部分,普通家庭一辈子可能也就一两次的事情。

(6)白天看房才能看到阳光的照射,不要晚上看房。

感谢邀请:

当然90/80后的资金有限,没办法两全其美的情况下,优先选择靠近市区,老一点的房子也没关系。不要选择郊区等设备不完善的地方。

(1)投资新区比老区增值更大、但是伴随着风险也大。

买二手房应该注意什么?

当然一切不要过度,品质极差的老房子还是不建议购买。

4-签合同时候,想到什么都要提出来,不能注明审批几日通过,还有尾款何时到账,这是银行的事情,千万别承诺!房间家具家电,地下室车位等东西,如果哪个留下来,必须写合同备注项,房东在此按手印!详细看合同,违约金条款是怎么说的!必须房东本人来,来不了其他人必须有委托书!!!

大型生活中心方便,

在大家大体了解之后,就再也不用害怕买房子不懂被人忽悠了,是不是呢?

(3)品牌开发商的物业服务和位置、以及政府支持的生活配套都是最好的。

4.最需要注意的是资金安全。有的业主房子按揭有尾款需要结清,大部分人想让买方直接去支付。记住,这时候一定要中介担保(我今天中介直接让我打款到业主卡里,我不同意,资金得不到保障,我要中介干嘛)。还有首付款(商贷,公积金贷款都适用),不可直接打给业主,要去银行,资金托管。

(4)房子的朝向,优先朝南、优先采光好的房子。

四、二手房屋是否存在纠纷:

1.所在位置:房子所在位置很重要,主要看是属于郊区还是市区内,内环外环等,根据不同省市略有不同。

其他的想到再更,在这里预祝大家都能买到自己心仪的好房子!

房子成交日期起到再次出售日期未满2年的,即要收取增值税(老百姓常说的大税,以前是满5年没有大税,现在是满2年即可)。按规定增值税及附加应该是由卖家承担的,不过一切都决定房子的价格,即使卖家承担了税费,但是房价提高了,也是一样的,所以交易时可以双方协商,在合同中写清楚即可。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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