买二手房,贝壳,安居客,房天下,幸福里哪个靠谱?

这个问题我太有发言权了,因为我在2021年年初买的房。另外,其中两家都和我有某些关系。[捂脸]

安居客在搜索房源信息方面比较有优势。

第三,幸福里

幸福里有很多板块,里面可以看到一些房源有官方对区域的分析,小区的介绍,测评团队的亲身感受,业主的体验以及大咖的短评。

贝壳不认官方备案的房本社区名,只认悬挂在外的假广告楼名,不注明产权年限,不注明能否用公积金,不注明能否落户,不注明能否上学,所有重要信息都是中介个人口头介绍,各种人各种错,错得五花八门。用不实介绍恶意操控房价。

一,品牌 二,服务 三,信誉度

房天下的app主打新房,也有二手房,总的来说,房天下上的中介会存在回复不及时的情况。

安居客主要也是二手房,安居客的信息量比贝壳丰富,是我自己经常用的,部分小区会有官方评测,可以结合参考。

都是房产中介,但是你要注意这里面都是中介的差别。

这几个app其实大家可以混合着用,因为买房最重要的是实地去看,而不是在网上看资料。

贝壳是我们最常用的,大家也都说了,里面的房源比较真实,问题就是价格贵。

幸福里就是要打造一个最全面最准确的买房生态圈。

第四,房天下

这个端口费一般是公司出一部分,中介个人出一部分。

第六,关于信息的真假

贝壳,也就是链家。

贝壳是自己的内部系统,其他三个平台都会收中介的端口费,这样中介才能在上面发布房源。

最好的办法,先在贝壳看,看好了房源在联系其他中介去看房,毕竟贝壳中介费3个点不少,其他平台搞搞价2.5有的就做,不要说买房找贝壳有保障,只要正规中介,都没问题,话说回来,出事了贝壳也不会屌你。你在贝壳的合同是买家跟卖家签约的。出了事你们先去打官司,输了一方出中介费

类似的中介还有中原地产,21世纪,麦田房产等等等等。这些都是连锁的房产中介,基本情况差不多。

幸福里是头条旗下的产品,也是这两年新的产品,以前幸福里的内容比较干净,如今幸福里的内容最丰富。

目前幸福里的端口费最低,三个月1000都不到。有的则需要好几千了。

千万不要注册安居客,你的电话将会被千百经纪人共享,让你烦不胜烦,只有贝壳的人不会过多电话烦你,因为贝壳内部对电话骚扰处罚很重,经纪人会把握分寸不电话轰炸,而其它公司对打电话的数量会有要求,很多公司要求经纪人一天电话量50个以上,一个限制电话,一个要求打电话,优劣立判!

要买二手房最好找贝壳,只有贝壳的房源是真房源,安居客70%的假房源,所谓的低价只是为了引流,当你看上安居客的一套房子,经纪人往往会说这套房子不在了,马上给你推荐其它房子,也就是说那套质优价廉的房子根本就不存在,只是广告房源,让你有电话咨询的冲动。

如果前期想自己先了解,建议先搜索安居客和房天下的房子,然后去幸福里看详细信息,如果信任贝壳就去贝壳里找中介看房。

我是一个客观的人,分析房子都是利弊一起分析,分析app也一样。接下来,我们就分别来说一下。

比如我们北京的房子,动不动好几百万,谁敢轻易就信了中介啊,肯定最后得去看。

这个我可以给你详细讲解下,毕竟作为曾经跳槽到贝系又跳出来,四个端口都用过的经纪人还是是比较有资格讲这些的,先来说说贝壳,贝壳是脱胎于链家的产品,出来就用百分百真房源的口号抢占市场,但在上海出事以后就改了,贝壳分为内网和外网,内网是经纪人操作的,用于录入房源,修改等等,外网则是为了展示这些房源,每套房源只能显示一次,价格和内网一样,降价和涨价也会显示,价格呢会比较真实,另外可以参考一些经纪人带看过写的笔记,当然,这个好多写的都没吊用,贝壳网上面每套房子展示经纪人也一般都是以成交和带看过这套房子的经济人优先。接下来说说房天下,58安居客,幸福里,这三个可以放在一起说,这三个主要都是卖端口的,就是你出钱就可以用,以前平台不管,现在因为贝壳的原因,安居客也开始清理一些不守规则的经纪人,不过价格还是有些虚假,安居客的价格有上下浮动空间,只要在这个浮动空间都是合理,最多会查门牌号和房间里面的视频,价格还是自己来说,不过现在对接中介内网,稍微好点了,但也没太大用,比较不是一家公司,不能强制,房天下现在基本费了,从做线下开始,一年不如一年了,幸福里和安居客差不多,如果想知道房价,还是贝壳真实,因为如果成交价超过3%,房源经纪人会少分业绩的,安居客幸福里可以看着对比,过了第二页就没必要看了,房天下的话,闹着玩吧

贝壳的确房源最真实,幸福里其实也比较真实,而且很多都是官方实地拍摄的。安居客和房天下会有一部分信息更新不及时的情况,一套房源本该下架但却依然在上面。不过,平台对这方面也在监管,如果发现发布不实信息也会受到处罚。

第七,如何正确使用几个app

除此以外,贝壳擅长二手房,所以买二手房可以优先去贝壳上看。毕竟是大品牌,在管理上更加规范,中介也比较多,能够一目了然看清房子。

第二,安居客

理由

房天下也是聚合性网站,之前有段时间房天下养了一批自己的中介,现在不知道有没有了。他们的佣金点比较低,如果是自己的中介,可以试试。但是我个人使用起来,觉得租房更好。

作为最早的房产类内容平台,房天下现在主打直播,所以平台里可以看到各种视频,2022年,视频直播卖房会越来越多的。

第五,关于中介的问题

这四个平台是我们经常听到的,也是比较大的买房类app,他们都有各自的优势。

第一,贝壳

这些都是二手房买卖平台,都是后面的经纪人,也就是中介操作的,没有哪个更靠谱,都一样。靠谱的是你要找到一个靠谱的经纪人。不要告诉大家,你在网上看到一套房子,像买普通商品一样就买了。这些网站只是为了让买家知道哪里有房子卖,而不是让你在这上面买房子。

当然,大家在大咖短评里也能看到我的身影。尤其是房山的房源。[捂脸]

安居客是聚合性网站,都是其他中介在上面发的房源,并不是安居客自己的中介人员。这里面的房源大部分都是虚构的,要不是房源虚构,要么是价格虚构,看看走势和整体概况还行,具体房源没有参考价值。

后面三个与贝壳没有可比性,四个房源网站分为两类第一类是安居客、房天下、幸福里,作为房源网站都是给中介公司付费使用,同一套房源,所有中介都发布,价格,楼层,面积都不一致,房源重复率非常高兴,虚假性就更高,基本上没有真实房源,都是大概类似,只是想要你的电话号码;另一类是贝壳找房,只提供给贝壳系统内的门店使用,房源地址唯一性,网络上显示一个小区是多少套在卖,现实中就是有多少套在卖,价格、照片、面积都是真实的。所以看二手房还是选择贝壳比较合适,看得更加直观简单,不需要自己再去筛选房源,看中合适就联系就可以。

幸福里和最近新出的天猫好房都是网站下的聚合性APP,具体我没用过,就是看网上写的房子是真挺便宜的。有机会看下再跟大家分享。

而中介发布信息的目的也只是让你去找他罢了。真正的房源他是骗不了你的。

贝壳,就是链家我爱我家是一样的,就是房子有点儿贵,然后中介费有点儿高。就是有保障。中间出了什么问题,中介会负责。当然,这也看是什么问题。

最近在看二手房,确实安居客的房子比贝壳的便宜不少,有找买过二手房的打听,他们都说贝壳靠谱一些。其它两个APP用的人更少,有用过的可以分享一下,哪个APP更靠谱。

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