那些“以租还贷”的房东,最后都怎么样了?

按照目前各大城市的租金以及房价实际情况来看,想通过以租还贷,根本不现实。

这168万扣除扣除首付以及中介费90万左右,另外还有50万的月供,就只剩下28万了,这么算其实是亏损的。

生活过得都不错,我遇到的“包租公”“包租婆”现在的生活是这样的:

租金2018年收房后最低的时候租金2500,目前月租金为3000一个月。

3,租金刚好还贷,也是过得有滋有味。这类人大部分是为儿女提前准备的房产,本来家庭收入就不错,再为子女备下了房子,心里踏实了,生活的挺轻松的。

03年按揭了两套月供2800元/月,租金5300元/月,由于地段较好几乎无空置期,现在房子本金及利息早已收回,继续出租中……。

当时花了280多万贷款190多万,等额本息每个月还1万块钱多一点,不过从2021年之后,随着LPR定价模式的实施,房贷月供有所下降,目前还9900多。

但是这个价格挂了差不多一个月有五六波租客上门看,最终没有一个愿意租的。

2013年,一套总价60万的套四,首付32万,公积金贷款28万,我印象中好像最开始是1900多,不到2000?后来大额还了一次,月供600多。后来结清了贷款,APP已经卸载,所以就没有贷款记录了。这套房虽然没有出租,不过后来卖了140万。

但是目前我国很多城市租售比要远远高于这个界限。

所以想依靠租金来偿还业务根本不现实,特别是对那些房价在1万块钱以上的城市而言,更不现实。

最早出现的一个词叫“房奴”,意思是为了买个房,一辈子就被房子打工了,每个月还月供,而且要还三十年,从正值壮年一直还到退休,一辈子啥也没干,还要缩衣节食,这过的哪里还是生活,这就是为房子服务,太难了也太苦了。

2007年,一套总价23万,首付10万,贷款13万,月供900多。后来又大额还了一次,月供300多,租金最低的时候1500,最高的时候2000。

这套房买过来之后我一直都是对外出租的,至今为止已经换了三个租客,刚开始的时候每个月租金只要3000块钱左右。

当然,我觉得成都市的房子,选好板块,保值或者说抵抗通货膨胀还是可行的。毕竟算是北上广深以外,国内算是比较好的城市了,看好他的发展。

现在成都的房子,绝大部分地区来说,如果投资房产来出租的话,我觉得不具备性价比,出租回报率太低了。

我就是以租养贷的房东,四套房子出租,一套公寓出租,合计租金一年不到十四万,房贷总额三百万,月供不到二万块钱,加上房租押金,物业费,暖气费等现金流基本能覆盖月供!

我觉得我都是遇到生活过得不错的人,那些“以租养贷”,租金不足以还贷的估计是比较痛苦的。

随着时间得推移,随着房价一轮一轮的上涨,很多人才发现,能够以租养贷的房子是多么好的资产,每个月租金把房贷还了,房子升值的部分都是净利润,这时候很多人才反应过来。

有一个真实的故事:有一个朋友,若干年前,买了一套房子。简装之后,就一直出租,没有间断过。后来房价翻倍,他果断卖出去;赚了房租和增值,两份收益。如此成功的投资,不知道能碰到几次。这样的人、这样的情况,也不少吧。

所以最早的时候,大多数人买房,都是刚需,就是没办法,要在城里扎根,孩子要上学,要落户,要享受福利,没办法那就买一套吧,这是刚性需求。

后来我在网上查看了周边同等户型的租金,才发现人家有的只租两千七八,怪不得我3200的租金根本租不出去。

后知后觉,马后炮没有意义。房价的单向上涨,应该是暂时告一段落了。以后的房价,应该是分化的。下一个翻倍的投资,是什么?谁是先知先觉的人?

因为从2017年买房,2018年开始偿还月供,到现在已经4年多时间,月供至少达到50万以上,但这几年还的基本上都是利息,至今还有182万左右的本金。

这样算下来其实是亏的。

那些以租养贷的业主们到现在都赚了个盆满钵满。

如果是想投资,用房价上涨来获取回报,那么也要考虑清楚。目前的房价,除去资金占用成本,房屋持有成本,贷款利息成本,几年以后,房屋的上涨情况是否能让你获利呢?我觉得有很大的不确定性。

2016年,一套总价58万的房子,给了38万首付,贷款20万,月供1300多,2020年结清。这套房位于成都高新区,周边上班族比较多。而且小区周边也有不错的学校,所以出租很抢手。而且房价涨得很快,58万的房子,最高的时候可以卖250万左右(这是真实成交价,并不是有价无市),今年房价跌了,上个月打听到的总价大概可以在220万左右。

2020年,一套总价158万的套三次新房,中介费2万多,契税,没满2年的增值税等等,加起来一共170万。房屋总价是158万,给了118万首付,贷款40万,月供2500多,租金可以2800元,不过还没出租。

我想说的是,目前的房价,如果按照正常的首付,或者稍微多给一点点,想要用租金来养贷款,很难很难,而且某些区域房价不便宜,其实租金还非常低。

按照国际通用标准,房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200之间

主要是看,房子是在什么时候买的。过去的几十年时间里,全国各地,无论是一线大城市,还是小县城,房价基本都是上涨的;很多的房子,价格是翻几倍的区别。除了某些少数地方、某些特殊地方的房子,大部分的地方,房子都是增值的。大约到2017、2018年之前,基本上是买到就赚到。当然,近一两年买房的人,应该是有赔有赚。

假如我现在把房子卖出去了,按照350万的价格扣除182万的银行欠款,拿到手的钱大概是168万左右。

第四套可以,是因为卖了第二套住房,给了100多万首付,只有40万的贷款,所以目前的租金能盖过月供。

那么成都市现在的房价,还能不能用以租养贷呢?

1,还在收租,生活无压力。他们买的房子相对较早,房价涨了,租金也涨了,收到的租金除了还贷以外还有不少剩余,这类人生活的重点就成了享受生活。

比如下图是2020年我国一些主要城市租售比具体情况。

但在第2位租客到期之后我准备把租金提高上去,就提高了200块钱左右,也就是准备以3200块钱的租金对外出租。

那是在2018年3月全部过户完成的一套270平房产,6室三厅三卫精装修电梯房15层,总房款338万贷款233万首付105万,用我女儿名字买的,当时买房的时候我名下已经有了房子名额限制,再一个是女儿已经长大了,当时房价一年一个价上涨跟坐了火箭似的,用女儿名字是想给妞早点买了,趁我现在手里有点钱万一等她大了有能力再买了价格涨的买不起咋办,再一个就是这个房子有租客,买过来直接签转租合同就行了,虽然租金才够月供的一半但是租着就有租金压力就小,谁知天有不测风云,

从99年开始到现在陆续买了6套房,现在7套房了,目前出租4套房子,收租一年55w,只有一套还剩贷款90w!

挺舒服的,2012年在还没结婚时候买了一套单身公寓总价23万,装修了4万,每个月房贷1700元,出租1500季度付房租,2018年房贷结清,租客从未换过依然每个月房租1500季度付房租,一年18000元,虽然不多但是房子升值了很多,目前市场价可以卖80万左右,重点是婚前财产给自己有一个保障,坐标福州上街

由此可见,按照目前房价的涨幅来看,想通过高杠杆来投资买房,其实是不划算的,如果每年涨幅低于5%,基本上都处于亏损状态。

“房价太高了”,这句话已经喊了很多年了,从2004年到现在,将近二十年时间,受这句话影响,人们在买房这件事上,就会有不同的决策。

从这个数据我们可以明显看出,目前我国房屋租售比真正在合理区间的只有银川,其他城市房屋租售比都偏高,很多城市房屋出售比都达到1:700以上。

感谢邀请

所以最早的时候,早说投资买房,基本很少,大家都是宁愿把钱存在银行或者买个股票,又或者有钱了就赶紧把银行按揭还了,不要有那么大的压力,也不想欠别人钱。

目前来说,前面3套房,以租养贷问题都不大,没有什么技巧,全靠买得早。

后来是没办法,我又继续按照原来的价格3000块钱租出去了。

2,卖了部分房产,吃理财利息。这类人当属有投资眼光的吧,在国家频繁出台调控措施的同时,踩对了时点,高价出手了房产,瞬间没了贷款压力,理财收入比租金多了,生活的更好。

现在的情况是租售比越来越低,现在买个房,如果租出去,租金也只能还月供的一小部分,但是自然觉得租金收益只是房子收益的很少一部分,房子自身的升值部分才是大头,以前靠租金“以租养贷”的那群人,也成了最早吃螃蟹的一群人,现在有的人仅仅靠房子就实现了财富自由。

但是过去几年深圳龙岗的房价涨幅并不理想,5年之前我以280万买回来的房子,现在也只不过是350万左右。

我以自己亲身经历过的案例来回答一下以租养贷这个问题,远的不唠就说最近一次我的买房经历,不吊大家胃口先说结局,因为这套房首付105万亏完,还月供三年18万*3年=54万亏完,105+54=159万总亏损,这还是照四年前自己买时价格算,按现在价格亏的更多,现在也不知道能亏多少,因为目前我的这套房子二拍已经流拍了,下一步就是变卖,因为这套房闹到现在亏钱不说妻离子散活生生的在我身上发生了,好吧下面开始痛苦的回忆。

我来说一下我真实的例子,在2017年的时候,我在深圳龙岗买一套二手房,2室1厅差不多78平米。

租售比是衡量一个地方房价合理性的重要指标,所谓房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

还有一小部分人看到了机会,又或者是误打误撞,手里有钱了就买房,按揭买,然后把房子租出去还月供,那个时候人们租售比还比较高,但是没人关注租售比,都觉得首付把房买了,用租金还月供,压力也还可以,但是那会“以租养贷”很多人都是嗤之以鼻,觉得走那些闲钱还不如存银行或者把自己的按揭贷款提前还掉。

这意味着每个月1万块钱左右的月供,扣除3000块钱的租金,自己仍然还要出7000块钱的月供。

这意味着想依靠租金来偿还房贷,至少需要700个月以上,相当于需要58年时间以上。

想要靠租金来偿还月供那更不现实,因为目前我国大多数城市的租售比都很高。

假如当初不买房,而是拿90万首付,还有过去4年多时间每个月月供去投资理财,就按年化收益率5.5%计算,通过复利投资,过去4年累计的收益至少也达到30万以上了。

2020年疫情大爆发,公司倒闭没了收入,房贷就开始了间断性断供,开始几个月来回凑凑借借也还能周转,慢慢郑州疫情不断水灾疫情疫情疫情,最后就被法院给拍卖了,因为这老婆离我而去,女儿因为我用她名字买房给她造成困扰也恨我离家出走快一年了,没有回家也没有给我联系过,微信也给我拉黑了,我天天生活在自责的黑暗低谷中,46岁人生的最低谷,亲朋远离房子被查封拍卖,一切天都塌了,妻离子散真真的在我身上发生了,而且我还一点脾气都没有,假如我当时没有买该多好,可惜一切都只是假如,当初想法很好很后悔我买这一套房,只想着少让孩子受罪了,我要不买至少一百多万首付在手里周转也不至于资金链断裂,没有豪车一百万买个豪车开着他不香吗,没有名牌衣服多给自己买点衣服没有出去旅游过多出去旅旅游不好吗,再不济也不会妻离子散吧,哎!世界上没有后悔药,可惜假如都已经变成了现实,我也是最低谷了,还能咋样天天被催收,房子被拍卖,亲朋远离妻离子散还有比这严重的吗没了,最后奉劝各位不要想着以租养贷这个事情了,我就是活生生的例子。任梦飞写于3月20日凌晨4点

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