为什么越来越多人后悔买公寓?

99%的人买了公寓都会后悔,这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。

首先公寓也有它的优点,优点就是总价便宜,比商品房便宜很多。很多人都能买得起。但是除了便宜其它的都不好。

当时为了买到称心如意的房子,同事就开着他的那一辆二手的现代伊兰特,围着郑州市区跑了一圈,一眼就看中了美景龙门这个公寓,主要是美景龙门是地铁四号线和五号线,双地铁黄金交叉口,再加上万科大品牌值得信赖,未来升值空间肯定非常大。来到售楼部以后,又听到售楼部美女一番激情澎湃的讲解以后,所以不到二十分钟就交了定金。

第四,商业的水电费用,以及商业的物业管理费,生活费用上比较高,并且,一般情况下,公寓都是没有燃气的,做饭什么的很不方便。

为什么后悔呢?

二、居住体验差

懂房产的朋友都知道70年产权是住宅性质40年产权属于商业性质。有一种房子价格便宜,也是很多年轻人刚需置业的首选,它就是公寓。

事实上,在房屋设计上是不存公寓的说法的。

但是现在这个社会,很多女孩子都会选择自己买套公寓的。有个自己的小房子也是安全感爆棚的。男性的话基本不会选择公寓。

在美景芳邻住了这么长时间,最头疼和最不能忍受的是,由于人多噪杂住户多,人流的流动性特别的大。有时候晒个衣服和鞋子都会丢失。房子的隔音效果,隐私性也不太好,隔壁大声说话都能听得清清楚楚的,半夜一两点有时候,经常能听到不可描述的声音,想起来真的让人尴尬。

公寓为何难卖呢?

没钱的人千万不要碰公寓,钱多人傻的有钱人,可以闭着眼随便买,别的城市我不清楚,反正是自从17年以来,在郑州市区买公寓的人,现在已经是以泪洗面,赔的可以说是一塌糊涂。

所以说,越来越多的人会后悔购买公寓了。

我们一个周口市太康县的同事,由于郑州限购,加上自己又没有购房资格,就在18年的时候,以14000一平的价格,购买了一套万科美景龙门的公寓,当时主要是看上了万科这个大品牌,和公寓产品不限购的优势。

谢邀,本人亲身经历一件事情,还是建议大家如果有的选,建议不要买公寓。

三、户型差,面积有限

但,公寓的缺点更多:1.不能落户,孩子上学不便。2.水电费好多都是按商业用电用水来收,一般是民用的一倍费用。3.购买公寓税费太高,10%以上的高税费导致一入手就很难再脱手,很难找到接盘侠。4.住宅能最长贷款30年,而公寓只能最长贷款10年。

需求不一样吧,投资一套优质公寓,收益在8个点稳稳的收益,如果买错产品位置了,那就是一个坑。后悔买公寓的人估计是产品没了解就入手了,发现卖不掉了,公寓就是一个长线投资投资产品,喜欢短线暴富的真的不太适合

说白了,就是公寓几乎是没有流动性的。

小区楼栋里边人多噪杂,个人工作室,美容美甲,小理发店很多,尤其是家庭小旅馆特别的多。由于这小区租金不多,加上户型大都是一室一厅的房子,所以这样的小区,很受单身白领和谈恋爱的小情侣的欢迎。

他想,卖不掉就算了,做贷款吧,后来问了银行,银行回复他说,公寓抵押贷款不受理。

他买了两套住房,两套公寓,都是同时全款买的。

这么多的因素就注定了,公寓几乎是没有流动性的,买到手里就砸在手里了。

一般在售的公寓,40年的产权居多,相比商品房70年产权将近少了一半。所以等你卖的时候,接手人看年限更少。此时接手就会考虑值不值得。别小看这30年差距。

3⃣️物业管理差,没把业主当回事,房子价钱低,刚需多,物业费贵,水电费贵,没有服务。

这两天我一个朋友资金出问题了,正好用他买的房子来解释,为什么买了公寓会后悔。

买房是人生中的大事,千万不能贪图价格便宜就买了,然后又觉得悔不当初啊。买房还是建议多咨询多看看,了解一些购房方面的知识,不能贪图便宜掉入坑中,谁都不希望自己被坑。

现在郑州市区公寓产品,大都是和美景芳邻这样一层二十多户的户型,早几年的时候,郑州市的房价一直稳步上涨,购买公寓户型的业主,通过房价的上涨和收取租金,也实现了财富的大幅升值,但是17年之后购买公寓产品的业主,和之前相比已经是形成了,一个吃香的喝辣的,一个是吃糠咽菜的巨大差别。

买的时候,每个月收收租金,感觉生活挺小资。等交房后,房屋出租,一堆麻烦事。后期想用钱了。打算卖掉,发现根本卖不掉。

5⃣️安全隐患多,电梯经常坏,住的人员复杂,6梯36户,高峰期下楼时间长

不过,他准备先处理公寓,在挂牌卖公寓的时候,他发现,他买的两套公寓,现在按照原件出售,没人买,二手房中介和他说了,如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折,估计能卖掉。

要知道,房产之所以有价值,就是因为有流动性,能变现,而公寓根本做不到。

公寓的优点就是不限购,房窝总面积一般不太大,总购房款相比住宅来说低。

第二就是公寓房生活成本高。从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂,比如说水电费需要按照商用物业来计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右,由于面积较小,走道采光通风效果都不是很好,因此公寓可能常年都要打开换气扇和照明灯,这样电费就会比较昂贵。

这几年买了公寓的业主,现在已经是哭晕在厕所,估计是发愁的是天天晚上睡不好觉,白天吃肉也感觉不到香。反正有钱人不在乎输的起,要是穷人买了一套公寓,可就真的是半夜走路遇见鬼,可算是运气不好到家了。

也就是说,他买的公寓,如果想卖掉,要亏30%,还不一定能顺利卖出,并且,贷款的话,银行也不要。

第三,商住公寓不能挂户口,不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利,比如学区,孩子的教育问题不能解决,不能享受社会保险服务,养老保险等等。

虽然说有个属于自己的房子会有归属感,但是你有了公寓住时间长了就会感觉到什么叫做心累。

我刚刚毕业,还没有买房子的时候,就在郑州市区航海东路中州大道附近,租过美景芳邻小区公寓类型的房子。这个小区是一层大概是有30户,大都是30-40平的一室一厅的房子,这样的房子南北不通透,房子也没有通天然气,做饭炒菜的时候只能用电压锅。

四、商业用电开销大

去楼下房产中介一问,同事一下子惊呆了,气的差一点没有缓过气,18年当年以14000一平的价格买的房子,现在中介说市场价才8000多一平,一平整整亏掉了6000块钱,中介还说,现在就郑州这行情,就这样的价格,还不一定能卖的出去,可以想象的到,现在这价格已经等于是腰斩了。

一般公寓户型都比较差,而且面积也有限,甚至一家三口住起来很鸡肋,可能单身或者情侣住还行,但是一旦有了家庭再住公寓就不太适合了,而且虽然公寓看着面积小,有些公寓装修成本却不低,又要现浇,又要楼梯,又要隔墙,又要多走水电。

住房是16000元每平米买的,公寓是13000元每平米买的。

6⃣️没有政策支持,买入就开始亏钱。

第二,商住性质的公寓,对于产权年限到期后,如何处理,没有一个明确的书面说明,住房到期是可以自动续约的,并且,续约的费用不会超过10000元每套。

为什么公寓不受大家待见呢?我觉得主要有以下几点原因。

第一,产权只有40年,产权年限比较短,很多公寓在交房时,土地使用年限可能都已经过了很多年了。

4⃣️出售难,交易税费高,契税高,手续麻烦,商业性质,除了出租办公别无他用。

关于这个问题,我也有点发言权。因为我现在就在公寓里住着.!

再来说说它的缺点,一是公寓产权年限40年,二是一层楼几十户共用两梯(三梯),三是真的非常吵,因为公寓是商住的,很多创业者都会选择公寓来做办公室,这样他们可以节省房租。公寓一个月租起来也就6.7千。外面的门店2.3万。当然他们会选择公寓作为办公室了。我住的这一层公寓12户,有9户都是办公的。有开美容的,采耳的。房地产的。

各种各样的创业者。人来来往往,隔音也不好。安全性也不高。而且还不能落户。

他现在生意上资金周转不过来,准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。

他的住房现在可以卖到35000一平米,每平米大概能赚到20000元,他的房子是一百四十多平米的,一套房子大概能赚280万,两套住房能赚550万左右,不管是卖掉房子还是做抵押贷款,都可以解决问题。

一般公寓都是一梯多户,等电梯是个麻烦事,由于一栋楼人太多,人也很杂。狭长的过道造成公寓房间内采光非常差。除此之外,公寓一般靠近马路,房间内比较嘈杂,噪音多。想要的绿化更是没有。所以说居住体验非常差。

第三就是产权时间少,因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的,所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话,住宅的产权年限可达70年之久,要比公寓房长很多,另一方面,商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用,这笔费用加上去的话,就更划不来了。如果续期申请不通过,你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。

1⃣️酒店多,交房后发现公寓自己住的人很少,都是用来出租的,楼上每一层都有酒店,人员混杂,夜里还有各种尖叫声,房子隔音很差。

2⃣️装修差,买的房子是精装修交付,但是装修不好,各种漏风漏水,材料极差。

第五,容积率很高,住户很多,人员很密集,生活的安全性不好,并且,人员流动快,住户人员比较复杂,因为租户比较多,并且,上下电梯人,生活也很不方便。

以上缺点决定了除了单身,丁克和老年人,普通人不划算买公寓。

为什么买,因为刚毕业挣了点钱,觉得买个小公寓不占用以后购房名额,然后单身小资一下,月供跟租房子没有区别。

我就是买了公寓的,谈谈自己的感受。

本人曾经被电话销售约到一售楼部看过公寓,当时公寓的价格也不贵,也就6000块钱一平方,相对于合肥当时住宅的价格还是很便宜。所在地方属于合肥市区,那边体量还不小,还分为很多区。说实话当时对于房产还不是特别了解,我就回去和销售说回去和家里人商量一下,我爸的意思是公寓千万不能买买了你会后悔的,如今6年过去了,那边房价不涨反降,5000多一平米。而且还不好卖出去。

真要买公寓建议买个70年产权公寓,住宅产权的房子最适合居住了。商业性质的真不建议刚需的朋友购买,购买公寓房第一就是无法落户,没有学位。公寓不是住宅,它是不能落户的,当你决定在一个城市里买房的话,那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了,但是公寓房存在一个致命的问题,那就是:无法入户,因此就算附近有名校,家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的,所以家里有小孩要读书的不建议购买公寓房。

现在同事天天哭诉,说当时不应该听信售楼员的花言巧语,去买这户型不好,还是商业水电费,并且物业费还特别高,又是40年产权的公寓了,但是世界上没有后悔药吃,现在说什么也晚了。

所以说,由于公寓性质的商业价格的水电费用,还有户型不通透,并且大部分还是一层十来户,甚至一层二三十户的户型,居住起来体验感肯定很差,真的不建议大家买公寓产品,除非是价格非常的便宜。

40年产权公寓说是公寓,实质上就是办公楼,这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样,所以说叫公寓。

一、产权年限少

现在四年多过去了,同事家里由于疫情影响,生意特别的不好,资金一下子周转不开了,所以就产生了卖掉房子的想法。

公寓和住宅不一样,大多数用的是商业用电,电费比住普通住宅要高不少,住的时间越久,差额就越多。

第六,买卖过程中 缴纳的税费特别高,时间越久,税费越高。

说在最后:其实,说实话公寓也不是不能买,如果买的话尽量买70年产权的公寓,如果没有,手里购房预算又有限,公寓附近有地铁,有商圈,上班方便,也可以买个小公寓,比租房要好,毕竟是自己的财产,但是如果投资那么太不建议了,还是把钱投到住宅上吧。相对于洋房等户型,公寓居住舒适度就太差了,没有对比没有伤害,还是那句话,有多少钱办多少事。

买了的人就知道后悔了,优点虽然说公寓总价低,不限购。但是缺点更多,产权只有40年的,不能落户口,二手交易费用很高不容易脱手

展开阅读全文

50万放银行“吃利息”,对比每月3千块退休金,哪种适合老年人?

上一篇

你和一个即将死去的人聊过天吗?那是一种怎样的感觉吗?

下一篇

你也可能喜欢

插入图片
为什么越来越多人后悔买公寓?

长按储存图像,分享给朋友