武汉公积金贷款怎样能贷70万?

想要知道武汉公积金贷款能否贷70万,怎样才能贷70万,首先要了解武汉公积金的贷款政策。

1.影响公积金贷款因数:

  • 月缴存额
  • 公积金余额
  • 缴存时间(时间系数)

A方案:最低连续缴纳13个月,每月最低缴纳约3365

那么,小明可贷款额度为(126万 100万 70万)中的最低值:70万元。

2.降低缴存比例;

公积金能贷款多少?取决于你每月交纳公积金的比例,以及缴存的余额和年限;如果是夫妻都有公积金的;两个人都有的情况下贷款70万元问题不大;具体来讲要看你挂单位的公积金缴存的金额;

假设小明的住房公积金个人每月缴存1200元,单位缴存1200元,缴存比例为12%,公积金账户余额为5万元,已经缴存3年,小明想贷款30年,那么小明的公积金贷款额度是多少?

3.增加贷款年限;

12﹤缴存时间≤24(月)0.8

借款人每月缴存公积金的金额越多,那么在其他条件不变的前提下,可贷款额度就越高。

在每月缴存金额不变的前提下,公积金缴存比例越低,那么按照标准3计算的可贷额度就越高。当然,一般情况下,降低了缴存比例,那么缴存金额就会减小,所以降低缴存比例的方法非常局限,一般不用。

根据《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》关于贷款额度的规定:

24﹤缴存时间≤36(月)1.0

举个例子:

按照标准3的计算公式,贷款年限越长,在其他条件不变的前提下,计算出的可贷额度就越高。

按照上述标准4计算的贷款额度=50000*20*1=100万;

按照上述标准3计算的贷款额度=(2400/24%)*35%*12*30=126万;

按照标准4的计算公式,公积金账户余额越多,在其他条件不变的前提下,计算出的可贷额度就越高。

1.提高每月缴款金额;

5.增加公积金缴存时间。

按照标准4的计算公式,公积金缴存时间越长,公积金的缴存时间系数就越大,在其他条件不变的前提下,计算出的可贷额度就越高。

新建房贷款额度实行限额管理,每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准: 1.不得高于当年规定的贷款最高限额;2.不得高于当年规定的贷款最高比例;3.不得高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度;计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12个月×贷款年限。 4.不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度;计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

按照上述标准1,武汉市当年规定的贷款最高限额为70万。

借款人缴存时间对应的缴存时间系数:

缴存时间>60(月)1.5

新建房贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。

6≤缴存时间≤12(月)0.5

  • 工资流水
  1. 公式:公积金可贷款额度=(你的公积金余额+配偶公积金余额)*20*时间系数

36﹤缴存时间≤60(月)1.2

基于以上因素

现在我们来看看,为了能够从武汉公积金贷款70万元,需要怎么做?

4.积累公积金账户余额;

B方案:最低连续缴纳25个月,每月需要缴纳约1400元

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