长沙自建房倒塌,全国各地的超过三层以上的自建房该如何处置?

可以这样讲,自建房88年以前的质量差一点现在的自建房可不比商品房差,因为自建房是自已居住,商品房是盈利性质存在,现在的自建房在我们这都是大板基础,框架结构,外墙贴小磁砖拔缝贴,墙体不用水泥砖,因为水泥砖外墙表皮容易脱落,高层建筑更不能用水泥砖,万一外墙脱落,后果?无语l

有些发达国家,我不想说哪个国家,否则要被骂,感觉会说我不爱国,其实我很希望国家强大而想自豪。在那个国家里家装一个卫生间不到城管那里申请就违规,洗衣房后院停车库放个洗衣机烘干机也违规,公寓楼装修不申请周日干活影响声音也违规,我靠这是什么节奏我不懂,后来总于理解了,乱的现象少了,百姓之间的矛盾也少了,事故也少了,我才明白是为民服务。

记得有佛山亲戚2013年造自建房时,已经审批非常严格。

1)拆一建一,地上面积只能是之前那栋旧房子的范围,想稍微扩建多一些占地,也很难审批;

2)其次是高度,好像是14.4米,不能再高了。

  • 前两年另外一个比较有钱的亲戚建两栋自建房用于出租,同样也会这个高度,突破不了。这个高度其实就避免了很多质量问题。

这几年,中山时不时就有违建被拆除的新闻报道出来了。

你好!重拳出击!住建部表示对经营性自建房进行全面彻查。我有句狠话,自己住的房子,随便你怎么盖,倒了自认倒霉即可;但对外营业的房子,就有公众属性了,就要保证安全,出了事必须严惩。

  • 同时,正好有机会收紧自建房审批。说实话普通自建房都是一两层的,哪有什么倒塌的。这种一般都是城市扩张,然后为了多赚点钱,就使劲在原来的基础上加盖,请的施工队又是那种就会搭积木的,趁机一网打尽,迫在眉睫了。

一、人类能从历史中唯一学到的教训,就是人类不会吸取任何教训。

自建房不等于违建,也不等于不达标,只要自查一下是否是政府批准的、验收合格的(正规渠道、手续),其他的不用说都是违建了,那就按当地政策处理违建就可以了。

施工过程中的重要控制点

1、地基基础

(1)地基必须挖至老土层,土质应均匀一致,并且进入老土层深度不应小于20cm。

(2)基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度,且不小于50cm,必要时,应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。

(3)基础控至持力层后,应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层,若有,应清除并挖至老土。

(4)基础持力层符合要求后,应立即施工基础,避免雨水浸泡和曝晒,如发生浸泡,要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后,应立即进行回填避免受水浸泡,扰动地基。

2、毛石基础

(1)毛石基础砌筑:毛石基础应分层坐浆砌筑,(第一层毛石与土之间也立如此),并将大面向下,上下应相互错开,若基础成阶梯形,应先从最低处砌起;

(2)毛石之间应留空隙,用砌筑砂浆搞实,不应采用干铺一层毛石,再铺一层砂浆,然后用水冲灌缝的施工方法,以免水泥被水冲流失。

(3)毛石砌体、应采用石质较好的石头,不能使用风化石。

3、砖砌体工程

(1)选用的砖强度必须满足要求,尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。

(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙),空斗墙不得作为承重墙体。

(3)为保证砌体质量,严禁干砖上墙,应采用统一的组砌

方法,砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满,灰缝厚度控制在8-12mm。

(4)在砖砌体转角处或交叉处,砌体应同时施工,不能同时施工(砌筑)时,应留置斜槎(踏步槎),严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外),使纵横墙之间无可靠连接,以至造成墙体开裂,甚至倒塌。

(5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处,沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋,拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。

(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽, 或墙身上随意打洞。

(7)砌体砂浆应按规定配比施工,采用机械搅拌,使用过程中不能随意加水,必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前),不超过2个小时,严禁渣子灰代替石灰膏,严禁石粉代替砂子。

(8)门窗过梁厚度必须满足要求,过梁在两边墙体的搁置 长度不少于250毫米,且过梁底部应坐浆,如采用钢筋砖过梁,底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm,两端伸入墙内不小于240毫米,两端钢筋必须弯钩,钢筋不少于3根,水泥砂浆强度等级不小于M5。

(9)两端与其它砌体不连接的单片墙,(如两端设有构造柱,但构造柱尚未浇注),砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时,应采取临时稳定措施,以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。

(10)用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米,并在此处设置过梁,洞口补砌时,应与两边砌筑咬槎。

(11)外墙脚手眼堵塞要密实,以免造成外墙渗水。

4、混凝土工程

(1)水泥:过期(超3个月)、结块的水泥不能使用,购买水泥时,应向销售商索取水泥合格证。

(2)混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌,使用时不能随加水,主要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。

(3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在,级配要合理(既粒径大小),水必须采用无污染的干净水。

(4)砼浇筑时,应采用机械振捣,确保砼密实,最好一次性浇筑完毕,要留置施工缝时,应在板或次梁、楼梯的1/3处,圈梁除交接的任意位置,悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝,必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝,缝处应安模板,不能让砼随意流淌。

(5)砼养护,常温下,应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润,养护时间,自拌砼不得少于7天,商品砼不少于14天。

(6)穿板的管道或予留洞口应事先留置,留置位置应准确,现浇板上不能随意开洞、开槽。

(7)砼浇筑完毕后2-3天,其上面不能堆载,以后的临时堆

载不能过大或振动,材料不能集中堆放,避免破坏砼结构。

(8)阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。

5、支撑系统及模板

(1)模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求,特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上,不能直接支设在软土上,竖向支撑应尽量垂直于地面,竖向支撑之间应相互拉接,以防失稳,造成整体坍塌。

(2)模板拼缝应严密,以免水泥浆流失,造砼孔洞,麻面等,降低承载能力。

(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意拆除,必须使砼达到一定强度(设计强度70-80%,悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天,冬天一般在日平均气温累计达到600度),以防砼结构受到破坏。

(4)支撑模板时,应对模板的标高及轴线进行复测(应满足层高、开间的尺寸)。

6、钢筋工程

(1)应选择正规生产厂家(大厂)生产的,具备出厂合格证,最好使用前将钢筋送检测机构进行检测,外观检查表面不得有裂纹、疤节,螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致,圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色,在加工、搬运中如出现断裂,其质量可能不合格,应送检测机构进行检测。

(2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置,不能使钢筋位置放错)。

(3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求,应有专业人员进行复核。

(4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时,竖向钢筑应设在内侧,施工时应避免钢筋位置错误,防止栏板倾覆。

(5)砖混结构圈梁必须沿墙贯通,不能间断,构造柱应与圈梁连成一体,增强房屋的抗震性能。

(6) 筋弯钩应为135度,弯钩平直,长度不小于箍筋直径的10倍,钢筋接头应相互错开,梁板钢筋位置应符合要求。

7、予制楼板安装

(1)予制楼板必须使用有资质的预制厂的产品,预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋必须为予应力钢筋,直径为5毫米)规格和砼强度(不低于C30)符合规范要求,同时要对预制楼板外观检查,不能有裂纹,不能有蜂窝孔洞(砼松散)、钢筋位置必须正确,还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。

(2)预制楼板上不能随意开洞、开槽。

(3)预制楼板搁置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体(砖墙上)不少于100毫米;安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙;安装就位时板两端下口应座浆,搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实;

(4)安装好的楼板之间的缝隙处理:先清理板缝内的杂质,用细石砼分两层灌捣密实,楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实,在常温下养

护不少于48小时,不能用砖来填补。

8、水电、门窗、屋面、装饰等内容较多由时间关系,在这里就不讲了。

9、一般基本规定(关系使用安全)

(1)阳台拦板高度不小于1.05米,上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米,且不易攀爬)高度不小于1.05米,外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米,否则应采取安全防护措施。

(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米,梯段的净高不宜小于2.2米,套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米,高度不应大于0.2米。

(3)每个梯段的踏步一般不应超过18级,也不应少于3级。

(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米,阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。

(5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。

10、验收和使用

(1)外观检查:工程竣工交付使用时,应对房屋的质量进行检查,检查墙体、板是否有明显的裂缝,外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象,对水、电要做通水通电试验。

(2)检查是否完成合同约定的所有内容,工程质量是否达到约定的要求。

(二)加强宣传培训。区住建和交通局、相关区级行政主管部门和属地街道(社区)要加大宣传力度,充分利用街道社区、物业小区、商业广场、公共交通场所等,宣传房屋使用安全常识,学习贯彻房屋使用安全相关法律法规,增强房屋使用安全意识,掌握安全使用常识。同时,基层住建和交通局聘请专业机构每年进行不少于两次行业培训。

疫情肆虐下,欣佳酒店被设置为医学隔离点。事故发生时,酒店里有58个医学观察的隔离者、租户6人、酒店工作人员16人。坍塌事故的发生,导致了29人死亡。

  • 在这起事故发生前,欣佳酒店因为违规被公安局处罚多次。房屋业主发现房屋基础沉降和承重柱变形等重大事故的前兆,仍然抱着侥幸心理,继续冒险经营。

对于农村地区,由于其本身房屋楼层比较低,这种安全隐患相对城市较小一些。但也不排除农村出现违建的情况。我们认为无论是农村还是城市,都应该按照相应的法律法规,加强安全防患,避免悲剧再次重演。

这得区分城区与农村,农村的话一般都是自居,很少有人租出去从事商业,一般就家里几个人住,也很少还在屋顶接着搭建。

趁这次全面彻查的时机,我们应该把存量房子做一遍普测,检测鉴定,至少先把面对公众用的房子先做一遍。

  • 我国县城、乡村和城镇有着大量这种未经设计的房屋,其安全性如何很令人怀疑,迫切需要对这类房屋做安全摸底排查,对于存在倒塌风险的房屋,特别是作为公共建筑的房屋,例如酒店、游戏厅、菜市场等,应立即采取停用整改措施。

北京目前还在做这种各类房屋的风险排查工作,每栋房子给出的评估费很少(有的只有几十元,一百多元),这种大范围低价格的排查虽然会有很大的误差,但大部分危房是不容易漏网的,因为评估人员都会出于谨慎的态度,可能会有主观意愿把合格房子评为危房,但把危房评为合格的房子这种主观意愿却没有。

  • 建议湖南等地也启动这种大规模排查工作,找有经验的结构工程师和检测鉴定师,一栋房子花不了多少钱(北京才给几十上百元),很快就会把大部分危房排查出来(不排除由于业务不熟或者态度不认真有漏网之鱼),至于排查出来之后怎么办,虽然也是个难题,很难有这么大财力全部加固修复,但标记出来总比不知道好点。

当然,深圳也有很多自建房,而且有几十层的,不过这种几十层高的楼,不经过正经设计也盖不起来,感觉问题还小点。

最怕这种6层左右的自建房,正处于高不成低不就的阶段,再高几层没设计图纸包工头也不会建,再低几层也就没那么大风险。就这种6层左右的反而盲区最大,一些包工头不知道哪里来的信心,反正6层以下的一般也盖不倒(墙体歪一点也不怕,毕竟总高有限),然后业主敢相信,包工头敢盖,主管部门也敢验收用来对外经营(所有对外营业用的房子,一定经过不同主管部门验收通过),最后就悲剧了。

  • 这次住建部要求全国做经营性自建房普查,还是很必要的,而且花费应该不高(有北京价格做标杆,一栋房子几十元),但功德无量。

排查出危房,业主不加固就转为自用不许对外营业,自己倒霉了别害无辜的人。不过与经营利润相比,估计大部分业主还是会选择加固。

最后的话:安全从不是一蹴而就的,都是用人命试错试出来的。所有的安全规范,都是人命血的教训。

通过这次事故肯定得引以为戒,对有潜在风险的自建房肯定得排查,这也就像疫情有高风险的区域,中风险的区域和低风险的区域 ,首先第一排查的肯定是高风险的城区自建房。

事故发生前的5分钟,房主接到施工人员的电话,得知一楼一处施工出承重柱发生变形。五分钟后,酒店坍塌,整个过程仅用了2秒。

城区和城中村的自建房就不一样,它有很大的商业价值,租出去每一平方都会是真金白银,住的人多,还有一些商户为利益私自改动,这就有了安全隐患,发生事故损失也很大。

最后相关责任人的处理如下:

你这是杯弓蛇影了吧?我从网上搜到一篇自建房的施工标准,如果按下列标准施工,基本不可能出现问题。

农村自建房大多数都是超过三层的建房,其实超过三层的房子关键是地基。一般情况是不会出问题的。

所以,除了经营性自建房,其实未批先建和违法建筑也是需要同时管一管。肆意加高,多一层面积就是多不少租金收入,可是质量问题怎么保证?

  • 监管还是要从头就管好,审批报建时就要管好、验收是另外一个关卡。这些流程性、制度性的程序做好了,也不至于后面会出太大的事故。

另外一个问题就是消防。很多自建房主消防安全意识薄弱,隐藏的安全隐患无法被及时发现和改正,极易造成安全事故。彻查目前立刻见效的,就是将消防措施搞好。质量问题,确实还需要有计划的排查,也需要一定的时间。

七个多月后,法院公布了审理结果。

  • 酒店控制人将原本四层的建筑违法增加夹层改建成七层,事前对底层支承钢柱违规加固焊接作业引发钢柱失稳破坏,最终导致建筑物整体坍塌。酒店的管理者,事故前已经多次发现重大安全隐患,未采取任何疏散措施。为了能够通过有关部门的审批,酒店控制人伪造了相关的资质文件,并且向相关公职人员行贿,使得本应整改的酒店能够长期经营。

自建房一般没有专业设计师、没有有关部门定期审验,私自加盖的违法成本几乎为零,这让很多屋主铤而走险。确实是时候管管自建房,不要再出现类似的事故了。

  • 我们的安全管理,偶尔防范未然,常常临阵磨枪,总是亡羊补牢,但并不晚了,不要再让这样的现状持续下去,生命不该是错误的代价!

二、每次看到一栋栋这样的房子,我也疑惑过:那些7/8层高的自建房是不是合规呢?

从我所看到的周边的例子,类似这么高(7/8/9层)的自建房,大多数都是10多年以前的产物。

(一)加强组织领导。基层住建和交通局、相关区级行政主管部门和属地街道(社区)要充分认识房屋使用安全工作的重要性,明确具体科室和责任人,切实加强房屋使用安全监管工作,建立房屋使用安全监督管理联系会议制度。加强与物业服务机构(院委会、家委会)、房屋使用安全责任人的联络协调。定期召开会议,研判分析辖区内房屋使用安全形势,解决重难点问题,及时报送工作开展情况。加强值班值守,按程序规定及时报送突发事件信息。

对杨金锵以重大责任事故罪、伪造国家机关证件罪、行贿罪数罪并罚,判处有期徒刑二十年,并处罚金人民币二百二十万元;对其余12名同案被告人分别以重大责任事故罪,伪造国家机关证件罪,伪造公司、企业印章罪,提供虚假证明文件罪,行贿罪等罪名,分别判处十三年至二年六个月不等有期徒刑,并对其中部分被告人并处罚金。对张汉辉以受贿罪、玩忽职守罪、徇私枉法罪数罪并罚判处有期徒刑六年八个月,并处罚金人民币二十万元;对刘德礼以受贿罪、伪造国家机关证件罪数罪并罚判处有期徒刑六年六个月,并处罚金人民币三十万零二千元;吴家晓以滥用职权罪、受贿罪数罪并罚判处有期徒刑六年二个月,并处罚金人民币十万元;其余4名公职人员分别以受贿罪、玩忽职守罪判处四年至二年不等有期徒刑,并处罚金。

  • 泉州欣佳酒店坍塌过后,福建全省对隔断、私自加盖等违法行为进行过很长时间的严打。我本以为此次事件其他地方能够引以为鉴,没想到仅过去两年,长沙就发生自建房倒塌事件。

自建房很多是地基不设基柱坑,不设竖柱梁,红砖三十年以后会粉,一般盖三层是没有问题的。加高须政府批准。l

以下为转载内容:

(四)加强群防群治。社区院落、商务楼宇、物业服务机构在街道指导下,充分发挥居民群众参与房屋使用安全监督管理的积极性、主动性,大力开展房屋使用安全知识宣讲、隐患发现、投诉举报活动,形成工作合力,实现群防群治。

希望国家越来越好。

2020年3月7号,泉州欣佳酒店发生坍塌事故。

(五)加强责任追究。物业服务机构(院委会、家委会)要加强对房屋使用安全监管。未履行报告义务的,由基层住建和交通局对物业服务机构进行信用考核管理。区级行政主管部门、各街道要切实加强房屋使用安全监管工作,对相关工作人员履职不到位、不作为的,按规定给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

现在处置起来太难了,重新规划新区,这些老地方逐步淘汰,靠修理代价惨重。最重要的还是靠政府加大改革,加强管理方法手段及立法,加大监管,让每一位公务员每阶段必须提出存在的问题,这是一个很好的管理方法。这也能促进建立快速反应机制。使各行各业有序发展,减少损失,减少各种矛盾,减少脏乱差局面。让社会和谐建康美丽可持续发展。

而且自建房一直都是问题高发区也是盲区,因为自建房只有建造许可,没有验收许可。

  • 所谓“天下顺治在民富,天下和静在民乐,天下兴行在民趋于正。“对于农村自建房的安全问题,需要我们发扬钉钉子的精神,一锤一锤敲下去,将能力干在实处,做到细处,落在深处。

最后,我想起几年前某个大城市查城中村消防,那时以为倒霉的会是房东,最后是一群打工人租不到房子,辞职回老家。

好多房子被了,还不允许原地重建。这对于在大城市的不少打工人来说,深圳及广州的城中村是来城市落脚的第一个居所。毕竟高档小区,有几个人租得起?

  • 因此,我们也不要排斥城中村的自建房,这些房源的租金是很多人的刚需。只是,通过这些事故,倒逼自建房定期检查,将安全隐患排查得更彻底,减少悲剧的发生。

三、最后,我们要做的就是防患于未然,否则总是事后补救就没用了

(三)加强档案管理。基层住建和交通局、相关区级行政主管部门、属地街道(社区)和物业服务机构(院委会、家委会)应完善房屋使用安全管理档案,做好日常巡查检查痕迹管理,建立危险房屋排查统计及鉴定、治理情况台账,做到底数清、情况明、措施实。

近年来多次发生自建房倒塌事故,造成重大人员伤亡,务必引起高度重视。要对全国自建房安全开展专项整治,彻查隐患,及时解决。坚决防范各类重大事故发生,切实保障人民群众生命财产安全和社会大局的稳定。要认真查明事故原因,依法依规严肃问责。要督促各地深入排查整治建筑行业尤其是经营性自建房安全隐患,严防重特大事故发生。

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